随着城市经济的发展，各项公共服务设施的日益完善，居住用地价格屡创新高。同时，新的规划要求居住区容积率不应大于2.9，高度不大于80米，进一步提高了楼面地价。
建安成本在项目总成本中占比越来越小，让住宅设计追求公建化立面成为可能。
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1 住宅公建化立面设计
住宅公建化立面设计，即采用类似公共建筑幕墙的立面手法进行设计。无论从室外还是室内，看起来都要简洁干净，有面子还要有里子。
外立面设计要形体规整，减少开洞，最好能像个玻璃盒子。
室内设计主要解决三方面问题：防火、防护、通风。住宅上下层层间墙防火高度不应小于1.2米（设开敞阳台的除外）；窗台防护高度不应小于0.9米，阳台防护高度不应小于1.1米；起居室、卧室最小开窗面积是房间面积的1/20，且西安地区不能采用外平开窗。解决以上问题的同时，最好从室内向外看，只隔着一扇大落地窗。
2 项目案例
2.1 中大国际九号
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项目建筑形体简洁，户型设计规整，为公建化立面设计提供了很好的条件。
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外幕墙设计的精细程度已经超出了很多公建项目，从幕墙的分隔，凹凸的处理，明隐框的搭配，材料的选择，都有很强的设计感。外墙除了设备平台开百叶，没有任何多余孔洞（燃气、新风等）。
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层高3.55米，采用类幕墙系统。窗高2.35米，横向明框，竖向隐框；上下层层间墙高1.2米，满足防火要求。
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客厅、卧室均采用落地玻璃窗 内平开门，满足通风要求。其中客厅玻璃高2.35米，宽6米，已超过安全玻璃8平米限值，经过专项论证、检测。
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房间内不设护栏，在平开门外临空侧设1.1米高玻璃护栏，满足防护要求
项目通过3.55米的层高，解决了层间防火要求和落地窗之间的矛盾，效果最好。但代价高，一般项目很难借鉴。
2.2源邸壹号
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项目层高约3.3米，采用类幕墙系统，饰面材料为玻璃和铝板。
立面样板区玻璃部分为隐框，用银色铝框装饰，灰色铝板打底，拼缝处有特殊设计，增加细节。
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客厅南侧设开敞阳台，搭配落地推拉门；东侧外窗不落地，设低窗台满足防火要求。
▲图片来源于网络，约360㎡
主卧设飘窗，窗高2.1米，层间墙满足防火要求。
外窗采用整扇外平推开启方式，中间不设分隔，内侧用无框璃栏板防护，与窗框一体化设计。
项目南向设开敞阳台 推拉门，东向设低窗台 横向长窗，效果也很好。但是在新的面积计算规则下，阳台多数时候要按全面积计，除非户型面积足够大，不然同样的面积，给到套内其实更划算。
2.3自然界河山
项目采用类幕墙系统，饰面材料为玻璃和铝板。
样板层玻璃竖向分隔采用明框，框料外露部分过大，不精致。外设玻璃栏板作为临空外窗的防护，但玻璃栏板突出明显，立面不简洁。
客厅南北两侧设开敞阳台 推拉门；西侧外窗不落地，设低窗台满足防火要求。
▲图片来源于网络，约240㎡
卧室设飘窗，整扇内开，中间不设分隔，玻璃防护栏板设置在窗户外侧。
2.4 碧桂园云顶
项目客厅采用低窗台 带形窗，卧室常规飘窗，满足层间防火要求；开启扇下部均设固定扇，高度满足防护要求。经济实用，整体效果也不错。
2.5 融创 海逸长洲
项目客厅和卧室均采用落地窗 防火玻璃栏板，满足层间防火要求，栏板上设扶手满足防护要求，扶手贴在外侧玻璃上，防止灰尘进到两层玻璃之间。
呈现出的效果较差，应该加大客厅玻璃板块面积，把固定扇、开启扇都由三块合并成两块，同时应该把窗户完全落地，而不是留个十几厘米的台子。
3 总结
公建化立面设计，从室外看，平面要规整，形体要简洁，幕墙要有专项设计（立面分隔，框料断面，明隐框搭配等），幕墙上除了空调百叶，尽量不开洞。
从室内看，落地窗效果最好。落地窗 防火玻璃栏板和低窗台 带形窗哪个效果好，见仁见智。
只要玻璃板块够大，效果都好。
