随着暑假走向尾声，电视剧《小欢喜》也迎来了大结局。剧中有一幕经典的“童文洁醉酒”场面，令人捧腹大笑，印象深刻。童文洁和宋倩这对闺蜜因为两个孩子“疑似早恋”的事闹了别扭，童文洁向丈夫方圆抱怨的“英子给我做儿媳妇早就讲好了，四套房子分三套，现在一套都没了”至今被网友津津乐道。
随着大结局的到来，英子如愿以偿上了南京大学，方一凡也顺利进入南京艺术学院，这不禁让人浮想联翩：两个孩子要到一个城市读书了，童文洁打的算盘难道要成真？网友甚至热议：她来了，她来了，带着三套房来了...
其实这种说法并不准确，这明明是宋倩老师努力拼搏外加超前的投资意识拼来的五套房，怎么就成了英子自带的房子？独生子女时代，大家似乎都默认父母的就是孩子的，或者最终一定是属于孩子的，但法理上父母的东西总是要通过一些方式（继承或赠与）才能真正变成孩子的，且并不是无成本的，那么宋倩和乔卫东复婚后的五套学区房到底是谁的？今天我们带你理一理这其中的学问。
根据本剧设定，书香雅苑是北京朝阳区的学区房，本剧的取景地也恰好在朝阳区的大西洋新城小区，那么我们可以以这个小区的二手房价为基础，来推测这几套北京学区房大概价值。
根据剧情，宋倩的五套房子分别为四套两居室（分别是宋倩自住、乔卫东自住、租给方一凡一家、租给季杨杨一家）、一套三居室（出租），按照两居室880万/套，三居室1060万/套的估价，这些房子总价值高达4580万！
方一凡一家一比简直弱爆了好吗！英子是妥妥的富二代啊！不过好歹凡英CP并非无根无据，两个人还是很有戏的，假设英子和方一凡真的走到了一起并结婚，我们来一起看看这些房子会有哪些可能：
可能1
宋倩夫妇以自己的名义购房，夫妇及两方老人均过世后英子独自继承五套学区房，这些房子作为夫妻共同财产，方一凡可以拥有一半
作为独生子女，英子没有兄弟姐妹来争抢遗产，所以当只有子女继承时，英子便成为了唯一继承人。同时，根据《婚姻法》第十七条规定，继承或赠与所得的财产属于夫妻共同财产。
也就是说，在很久很久以后，宋倩夫妇过世之后，英子继承房子之后，这些房子……的一半，才属于方一凡！不过想想这么巨大的财富，等待嘛，也是值得的。虽然有个富有的老丈人/丈母娘感觉可以少奋斗二十年，但是方一凡啊，还是好好奋斗吧！好好学习好好练音乐剧才是正道，靠山山会倒，靠人人会跑，靠自己最安心！
更别说，继承这么巨大数额的房子，需要承担的继承费用也不小。一般继承费用由公证费、评估费、过户费组成，经过复杂的计算，4580万的房产所要缴纳的费用约100.2万！着实是一笔不小的负担。
可能2
宋倩夫妇的房子中有以英子的名义全款购买的房子，这些房子是英子的婚前财产，和方一凡始终没有关系
根据我国《民法通则》第九条的规定，未成年人可以成为房屋的所有权人。按照剧中宋倩的远见卓识，这五套房子里没准就有几套写的是乔英子的名字。想想英子小小年纪资产千万，实在是令人汗颜啊。而方一凡，爷爷奶奶信了传销，父母正值中年双双失业，家里还要再添个妹妹分家产，唉，遇上英子可是你的福气，你可得好好抓紧了！不过这里要再次点名，方一凡，还是好好奋斗吧！好好学习好好练音乐剧才是正道，靠山山会倒，靠人人会跑，靠自己最安心！
可能3
宋倩夫妇的房子中有以英子的名义贷款购买的房子，这些房子是英子的婚前财产，但方一凡婚后参与了还贷，房子依然和方一凡没有关系，但是可以得到还贷部分的补偿
根据我国《婚姻法》解释（三），虽然是贷款买房，夫妻参与了共同还贷，但是英子的房子……还是英子的房子！不过万一双方感情破裂，婚姻起了变化，方一凡仅能拿回属于自己的还贷部分的补偿。考虑到宋倩买房时的房价，这部分还贷并不会很高，所以方一凡，好好奋斗吧！好好学习好好练音乐剧才是正道，靠山山会倒，靠人人会跑，靠自己最安心！
可能4
宋倩按照和童文洁的约定，将三套房子送给了童文洁，这些房子成为童文洁的赠与财产，方一凡可以从童文洁处继承
回到剧情，如果一切真如童文洁所愿，宋倩将三套房子送给了童文洁。
好吧，理解为姐妹情深。不过别忘了赠与是要付税的，假设这三套房子都是两居室，那么价值一共2640万，缴纳20%的无偿赠与个税一共528万！另其他税款约53.8万！童文洁，已经卖了房的你能拿出来这笔钱吗……
假设宋倩还是成功把房子赠与给了童文洁，依照法律，方一凡和妹妹朵朵一人继承一半的房产，并且仍然属于夫妻共同财产，同时还要缴纳继承费用约58.9万。这仍然是需要等待很久很久才会发生的事情，所以方一凡，好好奋斗吧！好好学习好好练音乐剧才是正道，靠山山会倒，靠人人会跑，靠自己最安心！
可能5
宋倩按照和童文洁的约定，将三套房子送给了方一凡，这些房子成为了方一凡与英子的夫妻共同财产
相较于把房子送给亲家，送给女婿似乎更合常理一点。假设宋倩以将房子送给方一凡的方式履行承诺，那么这些房子属于亲属间的赠与，可以免征20%的个税，只需要缴纳其他税款约53.8万。如此看来，这种方案似乎是能在近期实现的最佳方案。所以方一凡，讨好丈母娘宋倩才是正道啊！
THE END
以上猜测纯属娱乐，不过现实生活中，手上房子的最终去处也许正是每个父母所考虑但迷惑的。希望本文能够稍微解开这一困惑。更多关于房产的法律问题，可上安居客问答咨询，那里有法律专家在线解答哦~~
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