北京房地产专家说房价降价(北京部分商住房沦为负资产)(1)

在大部分人眼中,房地产市场一直都是稳赚不赔的生意,过去20年,投资房产,也是所有人最首先想到的投资方式。如果有人告诉你,投资房子,当房价下跌的时候,房子可能是负资产,恐怕没有人相信,不过这一幕正在真实发生。

最近,有媒体报道了,以朝阳区四环外十里河某商住二手房为例,业主此前购买单价为3.5万元/平方米,现在实际成交价为1.9万元/平方米,成交价与房屋原值相比跌幅接近50%。换句话说,如果当时的首付是3成,那么现在房子就已经是负资产的,房子卖掉还不够偿还银行的贷款。

北京房地产专家说房价降价(北京部分商住房沦为负资产)(2)

而现在,绝大部分居民购房都是采用按揭的方式来购买,一般首付都是3成,而只要房价下跌30%,那么首付就跌没了,如果继续下跌,那么房产就沦为了负资产。有人说,这是特例,商住房毕竟和住房不同,商住房不好出手。

其实商住房很便宜,一般是同地段住宅价格一般,虽然使用水电煤气较贵,但是如果按照70年使用平摊下来,依然比住房便宜,非常适合买不起商品房的刚需。但是商住房的下跌幅度却更大,这说明,房地产市场上买卖的其实没几个是刚需,大部分是炒房客。

而住房价格同样会下跌,比如号称永不下跌的北京,这样一个一线城市,在2017年房价进入横盘阶段之后,部分楼盘的价格比高点跌了20%,如果继续下跌,那么一旦跌成负资产,那么价格可能就会加速下跌了,人们会更加迫切进行抛售。

北京房地产专家说房价降价(北京部分商住房沦为负资产)(3)

所以,笔者认为,第一,买房的时候控制好杠杆,如果是自己住,当然房产的价值都是账面的变化,其实关系不大,不用太关心房价的短期波动。第二,当前的房价如果是历史高位,那么谨慎购买,因为非常容易成为最高位的接盘侠。最好等从高位跌个15%以上,才有买入的价值,现在买入风险已经太高了。

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