许多人给出济南的本色评价就是“土”，一个“土”字的背后，包含了多少济南人的心酸和泪水，又有谁知道这座城市忍气吞声的走在刀刃上，济南这座城就是本色原味的发展了很多年，一条经十路经过几代人的升级再改造，拓宽在拓宽才有了今天的样子。
走在经十路奥体西路附近，你回眸向北，突然发现这里一夜之间的高楼大厦让你改变了济南老城区的风貌质变，济南正在大手笔的跨越到一个新的经济文化发展的新时代。
这就是济南的东部的CBD时代，它正在如火如荼建设中，许多高楼大厦在一夜之间鳞次栉比。未来的济南城该是一副什么样子，我们拭目以待。
许多网友开始质问，CBD会给我们普通人带来什么？其实，城市的每一步发展都自带流量受惠于每一位城市的参与者。
先来普及一下：济南中央商务区（Jinan Central Business District），又称济南CBD，位于经十路城市发展主轴上，处于济南市东部新城核心区域，北至工业南路、南至经十路、西至华阳路、东至奥体西路，总面积约3.2平方公里的中央商务区。
济南中央商务区的建设初步确定为“一轴、一心、三区”开发格局。发展定位为金融机构主聚集、省级总部企业主营业、高端服务业主发展区。
规划范围
中央商务区，规划范围北起工业南路，南至经十路，东起奥体西路，西至华阳路。总面积约3.2平方公里。泛中央商务区，规划范围向东扩至奥体中路，向西扩至浆水泉路，总面积约6.7平方公里。对总体规划的要求为，最大限度显山露水，核心区域建筑要错落有致，高低起伏，“五小”：小地块、小马路、小广场、小转角、小绿地；标志性建筑群体现济南特色内涵。
规划指标
总用地面积185.15公顷（1.8515平方公里），净用地面积96公顷（1440亩）；规划建筑面积536万㎡，其中商务规模380万㎡，商业配套145万㎡；商务设施：商业配套=5：2；规划净容积率：5.5。
规划布局
济南东部新城CBD规划结构为：“一轴、一心、四区”。
“一轴”为贯穿片区南北的中央轴线，是整个CBD景观、功能与活动主轴；“ 一心”即中央绿心，位于CBD中央区域的大型绿色开放空间、休闲娱乐购物中心，占地约为460亩；“四区”包括功能混合的中央活力区；轴线北端的总部科技商务区；经十路北、经十路南的金融商务区。
金融汇集
打造济南“华尔街”
“CBD主要分为四区,分别是中央活力区、总部商务区以及经十路北、经十路南的金融商务区。”历下区东区工程建设指挥部相关负责人表示,按照规划,轴线北端的总部商务区将聚集国内外大型企业地区总部、研发设计销售中心,形成全省集中度最高的企业总部中心。
在纽约曼哈顿CBD的核心区,从百老汇路延伸到东河的一条街道,全长不足一英里,宽仅11米,却以“美国的金融中心”闻名于世,这就是“华尔街”。“济南CBD10平方公里的辐射区内,经十路燕山立交桥至奥体东路段,5.5公里汇集了30多家省级金融保险机构和大型企业总部。”该负责人表示,在不久的将来,CBD将成为济南的“华尔街”。
据了解,除总部商务区,分布在经十路北和经十路南的金融商务区也将汇集银行、保险、证券等传统金融机构,吸引创业投资、基金。
管理、大型企业财务公司等新兴金融机构,建设立足山东、辐射周边、在全国有较大影响力的资本运营中心。
作为项目策划之初就与国家开发银行山东省分行、邮政储蓄银行山东省分行和山东省鲁信投资控股集团、山东省农村信用社联合社签订入驻协议,被形象地称为“101”大厦的4座高档写字楼已完成2座,其余2座正在加紧建设,建成后将成为济南市税收贡献水平最高的商务楼宇。
“CBD全面建成后,10平方公里辐射范围内将有近百座高层和超高层建筑、2000万平方米高档载体投入使用,累计投资超过2000亿元,年实现地区生产总值1000亿元,区域税收200亿元,建成全省金融机构数量最多、总部企业密度最大、商务服务能力最强的现代服务业聚集区,成为国家CBD格局中的重要节点。”历下区东区工程建设指挥部相关负责人介绍说。
目前已经签约的有国内多家著名的银行和知名的企业，山东能源集团总部、岚桥集团总部、中国银行山东分行、恒丰银行、中国银行等多家顶尖企业。在不久的将来会成功入驻。我们拭目以待这个省会城市必定会自带流量引领齐鲁大地全面发展。住在济南城的市民，您就偷着乐吧，未来的济南城不会辜负你的期望！
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