今天上午，一套位于杭州西湖区的老牌豪宅林语别墅101号房源，在阿里资产平台上司法拍卖。这套别墅建筑面积340.12㎡，土地面积619.6㎡的独栋别墅，室内格局一层两室两厅一书房一厨一卫一阳台，二层两室一衣帽间，一卫两露台一阳台，室外三面花园。房子评估价3016万元，以2350万元起拍，吸引了9人报名，经过187次竞价，最终以3525万元成交，折合单价约10.36万。
2000年前后，浙江富人们逐渐进入财富原始积累期，这一时期的杭州诞生了很多豪宅，林语别墅就是其中的典型。林语别墅离西溪湿地不远，位置就在绿城桂花城隔壁。不过桂花城是一个大盘，小区内包含小高层、洋房、排屋以及部分别墅，而林语别墅则是纯独栋别墅小区，由当年与绿城齐名的南都房产开发，于2002年竣工，小区整体占地近160亩，但仅规划约100套别墅，绿化面积达110余亩，绿化率约70%。
作为杭州楼市“城市别墅”的代表，林语别墅堪称“大隐隐于市”——小区东至林语巷，南至文二西路，西至市政河道，北至文一西路，然而小区正门并未开在繁华的大路上，而是位于幽静的林语巷。这导致很多人从文二西路或紫荆花路一带路过，往往只留意到桂花城，而不知这里还有一个低调隐贵、可以作为第一居所的城市别墅楼盘。
今日拍卖房源内景
2012年，一套面积478㎡左右的林语别墅房源，以5300万元总价成交，成为那个年代杭州总价最贵二手房，折合单价10.88万。
事实上，随着多年来政府部门不断发布限墅令，对别墅类房地产项目的供地做出限制，城市别墅进入了卖一套、少一套的时代。近年来虽然杭州市场高端改善需求旺盛，但新房市场上能满足这部分需求的产品多为排屋、合院和大平层。而要购买带大面积花园的别墅，通常只能在二手房和法拍房市场里寻找。
今日拍卖房源内景
一位豪宅经纪人表示，如今之江转塘板块是杭州二手房市场别墅供应的大户，云集了九溪玫瑰园、云栖玫瑰园、西湖高尔夫、阳明谷、云栖蝶谷等知名别墅，其中九溪玫瑰园是成交最活跃的一个，几乎每年都会有数套成交，成交总价也屡屡创下新高；其次是城西板块，有林语别墅、桃花源、西溪风情、西溪里、西溪融庄等楼盘。不过相比之下，城西一带尤其西溪景区附近的城市别墅，业主相对比较惜售，拿出来卖的房源不算多。
今日拍卖房源内景
今年豪宅经纪人朋友圈里挂牌在推的林语别墅二手房仅有一套。上半年的时候，一套建筑面积345.59㎡的房源，挂牌价5500万元。
在阿里资产平台上，此前曾经有过几套林语别墅法拍房成交案例。2019年12月，一套建筑面积258㎡的林语别墅3号房源，二拍时以1545万元成交，折合单价约5.99万元；2018年1月，一套建筑面积245.95㎡的林语别墅151号房源，以1190万元成交，折合单价仅约4.84万元。2017年1月，林语别墅88号和19号先后被司法拍卖，其中88号别墅建筑面积371.22㎡，成交价2265万元，折合单价约6.1万元；19号别墅建筑面积338.99㎡，成交价2268万元，折合单价约6.7万元。另外，今年10月，原本有一套林语别墅83号房源要司法拍卖，但后来因为被执行人提出异议而撤回。
从法拍市场的历史成交情况来看，林语别墅的成交价并不高。业内人士分析，这或许跟林语别墅过于低调有关，很多人不知道这个楼盘，再加上开发商南都早早隐退，导致曾经开发的这些豪宅都成了“沧海遗珠”，在杭州楼市知名度不高。
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