一.小区概况

爱达花园紫藤园建成于2005年,由江苏八达房地产开发有限公司开发建造,私人承办物业代为管理。

小区至今已有14年的时间,楼龄较长,整体年代感较强,略显破败。

小区共建有住宅20栋,共计973套房。小区配有车位304个,车位紧张,停车压力较大。

在居住舒适度上,小区绿化率高达49.5%,小区绿化率较高,非常适合居住。

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二.房价走势

小区目前均价为30703元,低于商圈均价(31382元),低于行政区均价(39942元)。小区整体均价偏低,在当前区域内属于价格洼地,对刚需群体及房产投资者而言,是不错的选择。近6个月以来,小区房价呈现下跌趋势,小区保值性较弱,对投资者而言有一定的贬值风险。

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四.交通概况

小区距离最近的地铁站张府园1595米,距离地铁站较远,步行时间较长,较为不便。

五.教育配套

小区对口小学为南湖一小爱达花园校区,南湖一小爱达花园校区是公立,属于普通小学。学校教育质量平平,不具备竞争优势,对教育质量有要求的家长需慎重考虑或进行择校,对刚需过渡的购房者来说,可以酌情考虑。

本小区无对口中学,家长需自行选择周边中学。

六.生活配套

小区三公里内有水平方,茂业天地,鹏欣·水游城,可满足居民日常购物,餐饮娱乐等需求。

小区三公里内有南京中草医院,南京市第一医院,秦淮中医院,可以满足居民日常就医的需要。

七.小区评分

总分:3.0分

价格优势:5分

教育质量:2分

交通配套:3分

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