一直以来，房地产税有点像“狼来了”，一直有风声，但一直不来。
久而久之，就在大家都认为房地产税三五年内不会来的时候，它又真的来了。
政策浅析
2021年10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议作出决定，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。
房地产税是真的“来了”，但又还没有“完全来”。为什么这么说？
此次全国人大常委会关于房地产税试点的决定，核心内容就是三条：
一、试点地区的房地产税征税对象主要是住宅，小产权房排除在外！
二、房地产税试点一城一策，地方政府制定征税细则，不一刀切。
三、房地产税试点有效期暂定五年，五年以后再说，条件成熟再进入立法程序，条件不成熟再说。也就是说这个税最起码五年之内和大部分城市没有关系，非试点城市暂时高枕无忧。
先安抚一下广大南京业主的心情：第一批试点城市，大概率不会有南京。也就是说，五年内，南京房产大概率不需要征收税费。
政策深剖
1、之前不是已经有房地产税试点了吗？这次有何区别？
没错。目前房产税试点的两座城市：上海和重庆，2011年开始试点。
下面是这两座城市房地产税的征收标准：
可见，上海只针对多套房，重庆只针对高档住宅，而且税率其实是很低的。上海在第二套以上，仍然享受家庭人均60平的税收优惠，超出部分才真正收税。一般情况是征收0.6%，房价低于新房均价2倍的则征收0.4%。而欧美国家的房产，动辄税率达到1%~3%。
如果参照国外1%的税率，且没有免征优惠，那么上海一套500万的房子，房地产税就要5万元/年，每年都要交，这对于上海的刚需一族来说，其实是一个不小的负担。
但本次房地产税试点落地城市，未来税率应该不会太低，至少不会像现在的上海重庆一样。
2、房产税正式落地后，有何影响？
首先，如果你不是坐拥多套房，大概率可以安心。因为从财政部财政科学所原所长贾康的表态来看，房产税可能会是两套起征。这样就能最大程度避免离婚潮的泛滥，冲击社会道德底线。
其次，持有多套房的业主成本大增，很可能会出现炒房客集体抛盘、市场供应量暴增、房价下跌的现象。
短期内，房地产税一定会影响房价，长期来看，房价还是被各种复杂因素所左右。
3、预测一下，哪些城市可能会成为试点城市？
官方剧透：房地产税大概率会在深圳、海南、和浙江三个地方扩大试点。这三个地区，是全国炒房客聚集之地。而试点成功之后，房地产税大概率也只会在各大热门一二线城市推行。
房产税下，如何行动？
对于大多数城市来说，其实眼前可以按兵不动。
但是很多炒房客已经慌了，坊间传闻上海有房东一次性抛售浦东同一小区93套二手房。据说这个房东以前买入的时候价格只有700元一平，现在往出卖是9万一平， 翻了100多倍。现在抛售，既是及时止盈，也有对政策预期的恐慌。
房产税下，有一个认知需要明确：
1、房子仍然是优质的家庭资产，但资产的持有成本和流通成本会越来越高，变现越来越难。
2、房子作为资产，最重要的是质量，而不再是数量。
如果非要说行动指南，可以总结为：整合、精简、优化。多套房的房主可以开始行动了，卖掉两套便宜的，去置换一套地段更好、总价更高的房子，或许是当下最明智的选择之一。
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