每经记者 史小可 每经编辑 曾健辉，今天小编就来聊一聊关于扬州楼市深度解析?接下来我们就一起去研究一下吧!
扬州楼市深度解析
每经记者 史小可 每经编辑 曾健辉
这个春节，“隔壁老李”突然说，“我后悔了！”
老李后悔的原因要从两年前的春节说起。那年他坚定地认为，老家扬州是一个三线城市，城市规模小，外来人口少，居民收入水平也比不上大城市，在老家买房不如在大城市买。结果，这两年扬州房价的上涨幅度完全超出了他的预判，以致发出感慨。
如今，更多年轻人离开三四线城市奔赴一线城市寻求更大发展空间，但一线城市高企的房价却让他们感到烦恼。
而当家乡快速发展、房价攀升的时候，这些在一线城市打拼的年轻人又会作何选择？
扬州房价连涨27个月
虽然老李的户籍还在扬州，但他常年在武汉工作并且定居，年收入超过30万元。
两年前，老李的父母想在扬州换套房子作为改善，但因为年龄临近退休，贷款有难度，因而希望以儿子的名义按揭一套。
对于买房，老李尝到过在大城市买房的甜头。5年前，作为刚需，他在武汉市中心地段以超过9000元／平方米的单价买下一间80多平米的小套三。仅过了3年，这个小区的二手房价已逼近4万元／平方米。
对比扬州当时平稳、略有下滑的房价后，老李坚持认为，买房必须要在大城市买。于是，凭借在武汉买房的成功经验，老李计划了一个在武汉换一套大四居，再把父母接到身边住的“完美方案”。
然而，随后的变化并不如其预期。在老李还没回过神时，扬州房价连续上涨了27个月，直到去年11月环比才小幅回落。
去年12月中旬，国家统计局发布2017年11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，11月扬州新房价格环比跌0.3%，这是当地房价连涨27个月后的首次下跌。
如今已到2018年春节，对老李一家而言，武汉的大房子还没来得及买，扬州买房的难度又变大了。对此，老李宽慰自己说：“没关系，反正我也没准备回扬州工作，虽然现在扬州房价高了，但还是可以买一套，不过月供得多还点了。”
楼市调控政策加码
房天下的数据显示，扬州二手房价在2018年1月为13732元／平方米，环比增长2.1％，同比增长39.31%。
记者梳理数据发现，截至国家统计局2017年10月发布的数据为止，自2015年8月以来，扬州新建商品住房价格指数已经连续上涨27个月，直到去年11月才环比下滑了0.3%。
房价连涨的同时，扬州的楼市调控政策不断加码。但同时，市场上不乏“开盘热“、“全款购房”和“日光”等现象。
到年底扬州房价有所回调，主要是政府加强了调控力度。2017年11月29日，扬州市政府出台楼市调控政策，开始执行“限购＋限售＋摇号”的叠加调控政策。新政于同年12月1日起执行，直接对当地楼市交易产生了影响。
新政规定，在扬州市区范围内拥有第三套及以上住房的居民家庭，不得再次认购新建商品住房。认购对象超过销售房源数量的，由公证机关组织选房公开摇号确定购房人。在市区范围内户籍居民拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有第一套住房及以上的，自取得《房屋所有权证》及《不动产权证书》起，上市交易的限制期限由原规定的2年调整为3年。
这是扬州对楼市调控的再一次加码。2017年4月，扬州进入“限售”时代，政策要求，在扬州市区范围内户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有第一套住房及以上的，自取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》不满两年的，不得上市交易。
户口仍在扬州的老李，如今要在扬州给父母买一套100平米的新房，得多花近50万元左右。
有熟悉扬州市场的人士对记者表示，因为此前扬州并没有限制非本地户籍居民的购房资格，所以吸引了来自南京、南通、泰州、镇江以及部分安徽、东北的外溢购房需求，加上本地的购房需求释放，最终推动了扬州房价的持续上涨。
专家：三线城市房子宜住不宜炒
与老李后悔没提早下手所不同的是，一些从一线城市回扬州买房的年轻人群体认为：扬州房价跟一线城市比，简直是“白菜价”，按揭基本无压力！
在北京工作生活的王龙就抱有这样的想法。2017年4月，作为半个扬州人的王龙回扬州探亲。短暂几天时间，他就在扬州京华城附近以14000元／平方米的价格买了一套80多平方米的房子。
“我常年待在北京，也在扬州开了一家甜品店，买房主要是为了方便父母回扬州小住。当时买房就是瞬间的决定，因为房价很低，还按揭也没什么压力。”王龙说道。
在扬州“挥金如土”的王龙新婚燕尔，却并不考虑在北京买房。“婚前是跟父母一起住，婚后我们决定先租房子”。王龙和妻子达成共识，租下海淀区学区房，两室一厅，月租8000元。说到房租费，王龙只说了三个字：“特别贵”。
易居智库研究总监严跃进对《每日经济新闻》记者说，扬州这样的三线城市有其特殊性。此前扬州房地产的价值被低估，房价一直比较疲软，但随着高铁建设完成后，扬州的区位优势突出，对当地人置业而言性价比较高。
但严跃进同时认为，扬州房地产市场仍非面向全国的市场，外来人口不多，加上周边城市的商品房存量仍较高，会受到来自南京、镇江、南通、常州和无锡等周边城市的竞争，对扬州房地产市场的发展形成制约。尽管目前扬州房地产市场的基本面在好转，但若被炒房客持续追捧就会产生问题，加上三线城市目前房价处于高位，外地人在扬州购房仍需谨慎。
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