K2S国际地产研究组(K2 Summit Capital),在“K2S国际地产”公众号发表了一篇名为《独家报告:英国伦敦房价,40年上涨19倍》的报告,其中着重分析了从1982年撒切尔夫人经济改革初期,至2021年的40年期间:伦敦房价经历了19倍的上涨,并存在哪些涨跌规律。
尽管伦敦房产,通常作为投资者长期持有的不动产,和长期保值增值、跑赢通胀的工具。对大部分投资者而言,40年的确是一个过长的周期,比较难有投资判断的时间感知。
据了解,大多数伦敦房产的投资者,会初步考虑持有10年左右,之后再具体根据房市和自身资金情况,决定是否继续持有。
所以了解伦敦房价每十年的涨幅表现,什么时候是最佳的投资时间点,会是很多投资者关心的话题。
K2S国际地产研究组,通过对英国国家土地注册局数据进行年均价计算,选取了1982-2021的40年间,31组十年期数据进行对比,如下图:
接下来,以在过去40年中,任意年份投资100万为例,来解读一下数据结论:
一、起始投资额100万,任意时间点买入伦敦房产,持有10年:
①有100%的概率,房价涨到超过120万(10年上涨20%);
② 有80%左右概率,房价涨到超过150万(10年上涨50%);
③有30%左右概率,房价涨到200万(10年翻倍);
④有10% 左右概率,房价涨到300万(10年翻两倍);
二、31组10年期数据,平均房价涨幅是98%,即平均每十年涨幅是接近翻倍。
三、100万起始房价,持有10年,最少涨到122万,最多涨到306万。
至于说什么时候是最佳买点,从统计数据来看,在1990-1993年经济衰退、08年金融危机,两次经济危机之后买入,持有10年的涨幅表现,是相对比较亮眼的。
以此作为参考,过去几年,英国经历了脱欧的不确定性、和新冠疫情引发的经济危机,目前伦敦房价正处于反弹期,或许现在正是投资英国房产的明智时机。
后续,K2S国际地产研究组,还会继续分享:研究报告、投资攻略、和地产资讯,建议关注公众号“K2S国际地产”,持续收到文章更新。
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