这几天，汉阳的开发商彻底“卷”了。
汉阳滨江，说有20000元的楼盘，开出了15800的起价，
随即，片区其他盘，也祭出各种特价房。
如果你认为这两家开发商都缺钱，
那你还真错了。
这居然是两家央企——理论上不差钱的央企。
估计汉阳片区其他民企开发商都要绝望了。
你们央企都这么“卷”，让民企怎办？
问题是，如果说“内卷”有用也就罢了，
这两家相互厮杀，其实在市场上依然炸不出水花。
最起码，在我的朋友圈里，
大家“卷”的最多的不是这两家价格，而是各式各样的核酸证明。
——也就是说，这种“卷”的毫无意义，效果也甚微。
反而会适得其反，陷入更“卷”之中。
为什么呢？
很简单，楼市和股市一样，市场的普遍心理是“买涨不买跌”。
在产品没有明显优势，区域价格没有明显改善情况下，越跌只会越没有人买。
大家要问了，为什么汉阳滨江这样看起来靠江的地方，感觉也比较舒服的地方，为什么会如此之“卷”？
其实，所有“内卷”的本因都一样：过剩。
因为过剩，所以竞争压力加大。
因为竞争压力加大，所以明知道无效果也要去做，于是把同行拉入水，陷入低水平的无效的竞争中，由此产生内卷。
由此来看，汉阳滨江最大的问题，不是说房子不行，生活配套不完善，本质上是因为房源过多，而相应的需求却没有那么大。
——这也是这么多年来，我很少关注汉阳楼市的原因。
即便接下来楼市复苏，汉阳楼市由于庞大供应量存在，也很难不“卷”。
开发商竞争的加大，这对于购房者来说，表面是赚了，但事实上并不一定赚。
原因很简单。
天下没有无缘无故的便宜，
售价便宜了，配置肯定是要降了。
所以买这样房子，最好降低下预期，
毕竟，一分价钱一分货。
让购房者更大的损失在于，
你买了后，发现几年房价都没有动，还不如买白沙洲。
并且，你想卖，其实也很难卖出去。
——这两点，应该这两年买汉阳的朋友深有感受。
当然，我不是一味唱衰汉阳楼市。
其实从自住的角度来看，住汉阳还是很有性价比的。
环境好，价格也不高，地铁四通八达，开车二环线去汉口和武昌其实都方便，
我真心觉得自住挺好的。
也问过很多住在汉阳的朋友，都说“谁住谁知道”。
但是对于不是自住目的的，买汉阳，还是三思吧。
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