掏空数年辛苦攒下的血汗钱，背上10多年才能还完的贷款，我终于买房了。
买房前我战战兢兢地查了很多攻略，最终有的用上了，有的过时了，有的被嘲笑了，有的没查到……现在，就让我以一个刚买过房子的亲历买房者的角度告诉你，买房时需要注意的细节。
根据买房攻略，买房前首先要查证件。
我买的是期房，需要查询的证件有:国有土地使用证(这代表开发商拥有土地所有权），建设用地规划许可证(这表示此土地被政府许可建房子），建设工程规划许可证(这表示建房的规划通过了政府审批），建设工程施工许可证(这表示政府同意工程施工），商品房预售许可证(这表示政府允许开发商卖房子）。
这五个证件从前到后，逻辑清晰严密，五证齐全，才代表房子的所有权是完整的，房子的建造和买卖是合法的，以后你才能顺利办到房产证，合法地拥有你的房子，否则一切休谈。
根据我的经验，正规的开发商会在售楼部显眼的地方展示这些证件的复印件，大家只要稍微留意一下，就可以看到。如果没有，那就要小心了。
这里有一个细节，大家看证的时候细心一点，认真核对一下地址、公司名字、法人、以及楼号。一个楼盘往往有很多大楼，展示牌位置有限，所以可能展示牌上没有你要买的楼号。别慌!找售楼部的小姐姐问一下，正常情况下一般很快就可以看到。如果她们巧言推脱，建议你赶紧换一家。
当然复印件什么的造假比较容易，有条件的话最好还是看看原件。不过根据我的个人感觉，也不一定非要看，因为这些证件的编号合同上都有。也就是说如果没有这些证件，合同就是不成立的，所以重点还是看合同(之后我会专门开文讲这个）。
查完证件，确定好房子(关于挑房子的事情我在之前开的文里讲过了），我们最好去提前查一下征信报告。
大多数人都是贷款买房，比如我，就是公积金贷款。所以，在确定买房以后，付款以前，建议提前查一下征信报告，并且让售楼部的小姐姐帮你看一下。毕竟，万一你的征信有问题，必然会影响贷款，到时候首付已经交了，贷款批不下来，岂不是左右为难？最好把事情做稳当一些，不要太自信。
售楼部的小姐姐告诉我，之前有一个美女来买房，自诉从没用过信用卡、花呗等，征信不可能有问题，所以不愿意提前费功夫查询，后来就坑了。
据说是美女的妈妈遇到一个信用卡销售员，免费办信用卡送小礼品，妈妈贪图礼品，用女儿和自己的身份证办了信用卡，刷了几十块钱后把此事忘到一边，也没有还款，连累女儿成了失信人。最终女儿不仅买房失败，还走了很多流程才要回首付。
这里请大家注意，千万不要频繁地查征信。
一年查征信的次数据说是有限制的，提前查一下征信只是为了以防万一，贷款的时候银行会通过内部系统再次查询你的征信。如果之前你就查过多次，可能会影响银行查询，造成贷款失败，所以我的建议是，付定金前查一次就可以了。
另外，据说办理信用卡时银行也会通过内部系统查询你的征信，所以如果你预备买房，那一年最好不要多次办理信用卡，如果你已经这么做了，把次数点清楚，再询问懂行的人。
查询征信很方便的，本地的查询方法是携带身份证原件，直接去行政服务中心，那里的大厅里有自助机，操作十分简单。当然，如果是不擅长操作机器的老人，请携带一名可信的工具人。
查完了征信就可以签认购书和付定金了，我的建议是先签认购书，再付定金。
认购书上有楼号、房号、房屋面积、单价、总价，以及交首付的时间限制。工作人员口头答应你的优惠是没有法律效应的，白纸黑字写在认购书上才有一定保障。请一定要细细核对清楚，以防你付了定金后再发现认购书不对，那时候钱已经到了别人手里，就比较麻烦了。毕竟，一般情况下定金都是不退的。
开发商那里还有一些诸如认筹金、订金之类的付款项目，他们会口头承诺诸如:交钱后可以锁定房源，避免被他人买走；一旦你不准备买房，开发商会随时退款……这些东西在法律上定义模糊，所谓的锁定房源力度可疑，随时退款也变数重重，开发商也未必会在你付款时提供有效的发票还有协议……一旦发生纠纷很难维权。我的个人建议是选定房子后直接付定金，如有犹豫，就不要付钱，以免造成损失。
付定金的时候最好用银行卡在Pos机上刷卡付款，这样有转账记录，有付款小条，可以多一份证据。售楼部的经理告诉我，无论是定金还是首付都不可以用信用卡，也不可以用花呗、白条等东西。
付好定金以后一定要索要发票，并和付款小条、认购书一起保存好。
付过定金以后，需要在3天内或7天内付首付，具体时间以售楼部里的工作人员告知为准，请不要超期，不然你的定金就危险了!
根据我的血泪教训，请尽量提前办理，不要拖到最后一天，因为意外随时可见。
当时我就是因为工作繁忙，直到最后一天下午才去付首付，又花了太多时间看合同，最后付款的时候发现一直好好的银行卡居然消磁了，不能刷卡，这时时间已经很晚了，我八百里加急才赶在银行关门以前换好银行卡，成功交了首付，累死我了，也吓死我了[流泪]。
付首付的同时会签购房合同，我的建议仍然是先审核合同，再付首付。
大约是因为我过于疑神疑鬼，售楼部的小姐姐带着我去了机房亲眼看她打印合同，所以我对这个流程十分清楚。
首先她登录了一个网站，输入内部用户名和密码(这个我真的没有看清楚[微笑])，然后出现了很多楼号和房号，小姐姐告诉我红色是卖掉的，绿色是没有卖的，我看了一下，我心仪的房房带着小绿点点，还没有被领养。再然后小姐姐点击我心仪的房号，就出现了一个合同模板，大部分内容早就已经填好了，小姐姐只录入了我的姓名、身份证(要带身份证)、房子单价和付款方式(全款/贷款），这份合同共有几十页就被搞定了。
我一脸懵逼，据小姐姐说，这些都是制式合同，是被政府审核通过的模板，大家都是一样的，根本就不能改，一旦改了，就无法成功备案。
说好的斗智斗勇，说好的各种陷阱，说好的附加条款，说好的……这和电视上演的不一样!
我抱着几十页厚的合同去一边细细地看，好枯燥，好乏味，我建议以后大家在付定金以前就可以向售楼部小姐姐要一份合同先看看，反正都是一样的，免得后面麻烦，时间也紧。
审过合同后(我会专门开文为大家讲解怎么看合同的)，就可以签合同了。
购房合同有很多地方需要手写签字，这时候请大家乖一点，好好听话按工作人员的指引签字，写清楚，最后不要连笔。一共有4份纸质合同(很多人说是5份，但是我们这里现在真的是4份，据说是因为现在房产局不要纸质合同了，所以少一份），每份合同需要签大约是个左右的名字，签好以后在名字上按手印。用右手食指按，多蘸几次印泥，免得后面按的手印不清楚。
接下来就是付首付了。
请大家量力而为。我的建议是在没有特殊情况的前提下，留够手续费(维修基金 契税 代办费)、装修费(在你原本的预算之上多加一点，装修特别容易超预算)和现金储备(防止意外），尽量多交一点，普通小市民的我认为贷款的利息十分令我心疼。
此时请注意，定金也是首付的一部分、贷款以万为单位。
假如你买了一套503215元的房子(随口编的数字），定金2万，预备贷款30万，你付首付的时候交的钱应该是183215元，因为2万元交定金的时候已经交了，故正常情况下工作人员会收回你的定金发票和认购书，反还你一张20万3215元的发票和购房合同(此处划重点）。因为贷款只能以万为单位，所以首付时应该把万以后的零头一起付了。
根据网上购房教程，资金应该要交到资金监管账户上。
但是根据工作人员介绍，具体操作时，是先交到开发商账户，再由开发商打入资金监管账户。因此事，我态度犹疑。工作人员向我出示了之前购房者的打款单据，勉强打消了我的顾虑。
付过首付后，请尽快携带购房合同去交维修基金。
我们这里是去行政服务中心办理，一点也不复杂，前后几分钟就搞定了。这个我强烈建议不要拖，赶紧交，有国家背书的大额交易才让人放心啊！欠国家的钱钱你还想不想好了，好公民不能欠国家的钱，你还想不想要房产证了!反正我成功交了维修基金后就大大松了一口气，有一种背后有靠山的感觉。
维修基金可以用花呗和信用卡，交过维修基金后会有一个发票复印件，一定要收好。办理手续的小姐姐温柔又细心，她告诉我可以在微信上搜一个叫电子票夹的小程序，里面可以查到电子发票。我试过了，确实可以。
维修基金的缴费标准是50元/平方米，根据房屋面积计算，请提前预留维修基金的钱，免得到时候突然发现自己没钱了。
交过维修基金，7天内就会备案成功，据说即使备案成功也不是一定保险的，还是有一房两卖的风险，还需要预告登记才更稳当。为此我询问过售楼部的小姐姐，菊她说预告登记是办理贷款的时候由银行办理的，毕竟他们也要保证自己的抵押物(也就是我们的房子)的价值，不用我操心。
备案成功后售楼部会通知我们办理贷款，据说手续十分复杂，售楼部小姐姐推荐了一个代办员给我，只需600元代办费就可以为我包办好一切贷款手续，我顿时松了一口气，现在已经交过钱了，目前正在等待备案成功。
好了，今天就聊到这了，如果后续还有什么有意思的事情，我会再开一篇和大家继续聊，希望本文能帮到大家。
,
