4月份以来，南通楼市不断升温，新房市场火爆带动二手房市场的崛起，而前几天林肯公园、绿地新里城公园墅和龙湖别墅集中开盘，去化成绩显然不复7、8月份的“辉煌”。
南通楼市的市场主流操作风格似乎正在切换，从行情高潮时期的饥不择食闭眼买，高唱“买到就是赚到”，转变为卖旧买新、多盘对比的弃劣择优。
港闸区作为改善盘集中营，新房价格基本破2万，10月1号公开样板房的圆融玺悦，目前对外报价超两万，且最小户型110㎡。与圆融玺悦一路之隔的中海碧林湾，目前该小区二手房价格已经高达18424元/㎡，4月份安居客上中海碧林湾的均价还不到15000元/㎡，短短半年暴涨超3000元/㎡。
中海碧林湾究竟为何如此火爆？带着疑问我实探了该小区内部，有几点讯息分享给大家：
1、价格高歌猛进！中海碧林湾半年暴涨超3000元/㎡，中介直言：最近成交量很低。
2、车位2-5万/个！投资客抄底车位囤积居奇，附近的万科业主也来哄抢超低价车位！
3、门禁形同虚设，小区内大门口摆书摊，老板：“物业同意摆的，不收钱，晚上生意特别好！”
4、业主爆料：小区房屋质量参差不齐，地面乱停车屡禁不止，物业管理不到位！
1、价格高歌猛进！中海碧林湾半年暴涨超3000元/㎡，中介直言：最近成交量很低。
从安居客的房价数据来看，4月份中海碧林湾的整体均价还未超15000元/㎡，但到9月底，价格已经飙升至将近19000元/㎡，均价呈直线式上升。
我咨询了中海碧林湾小区内的一家房产中介公司，门头推荐的几套房源，其中一套中海碧林湾的房子109㎡挂价150万，中介说这是刚过完年不久的价格，早就卖掉了。
小区内中介门店
南通房谈/一口虾饺 摄
另外我还了解到，目前中海碧林湾不仅是房价飙升，而是完全的卖方市场。房主基本不接受公积金贷款，而且都对首付有要求，至少四成以上，按均价1.8万/㎡来算，一套97㎡的房子总价约175万，首付四成大概要70万，而且目前的房源基本不满二，要交大税，当然，也可以配合满二过户，要等到明年5月，也存在一定的风险。
小区大门
南通房谈/一口虾饺 摄
中海金街
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我询问小区现在入住率如何，中介表示，一二期相继不少业主入住了，三四期比较少，但是小区人很多，因为有很多租户。这个中介也是个实在人，他直接说：“其实这小区说白了也就一般般，附近小区少，这个价格又贵、体量又大，人文环境嘛也就比拆迁安置房好一点点吧，最近成交量挺低的。”
对面的圆融玺悦
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2、车位2-5万/个！投资客抄底车位囤积居奇，附近的万科业主也来哄抢超低价车位！
一进小区，一个红色的展位非常显眼，是几天前中海碧林湾卖车位的临时展位，目前车位已经售罄，展位还没有撤掉。
南通房谈/一口虾饺 摄
从小区业主口中得知，车位卖得非常火爆，因为价格才2-5万一个，附近万科翡翠东第的很多业主都过来抢。放眼全南通，现在的车位动辄就是15、6万一个，这样的超低价车位，想不受欢迎都不可能。
图片由南通房谈粉丝提供
照理来说，非小区业主车子是不能进小区地下车库的，万科业主、其他投资客抄底购买大量车位，很有可能是后期直接租给小区业主，囤积居奇，为后面哄抬车位价格铺路。
3、门禁形同虚设，小区内大门口摆书摊，老板：“物业同意摆的，不收钱，晚上生意特别好！”
我准备去中海碧林湾实探之前诚惶诚恐，担心被门卫拦在外面而白跑一趟，于是先咨询了认识的小区业主，以便提前想好说辞，得到的回答是“不严，随便什么人都能进”。
诚不欺我，到中海碧林湾大门口，确实有门卫站在外面，进小区也需要刷卡，我本打算跟在别人后面混进去，没成想门卫小哥二话不说直接给我刷了卡，大概因为我看上去忠厚又老实？
大门
南通房谈/一口虾饺 摄
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顺利进入小区，首先映入眼帘的是一个书摊，摊位前立着的广告牌上写着醒目的大字：比书店倒闭还便宜。
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我上学时候就非常喜欢在旧书摊里淘一些杂书，印象里这样的书摊一般都摆在学校门口或者一些小巷子里，大学的路口也可能有学生自发组织摆出来的，但在小区里面还是头一回儿见。
老板也是个热情的人，他告诉我他每年都来，每次摆个一两天，尤其晚上生意特别好。我说那你这个有没有跟物业商量啊，他回答：“都谈好了的，我摆书摊他们不收钱，对面那个就得花钱咯！”他指了指对面卖车位的展点旁边的饮料售卖机和广告横幅。走的时候我买了个立体拼图玩具，老板还给我打了半折，只收了我10块。
南通房谈/一口虾饺 摄
4、业主爆料：小区房屋质量参差不齐，地面乱停车屡禁不止，物业管理不到位！
告别书摊老板后，我深入小区内部，首先发现的问题是小区内部有比较严重的车辆乱停乱放现象。尤其是非机动车，公然停在“消防登高面禁止停车”的指示牌前。
南通房谈/一口虾饺 摄
小区入户单元门口也停了不少电瓶车，虽然负一楼有足够的停放车辆的位置，并且也有足够的充电桩，但很多住户就是不愿意把车停到地下，令人费解。
南通房谈/一口虾饺 摄
关于小区车辆乱停乱放的问题，小区业主也非常重视，多次向物业反映，但物业也是屡禁不止，归根到底还是小区部分住户的素质问题。
物业管理方面，除了大门门禁不严、对非机动车停放缺少有效管理之外，住户私密性、安全性保障方面也有所欠缺。在现在很多安置房都开始搞电梯刷卡进的当下，中海碧林湾的电梯完全是任何人都来去自由，小区单元门虽然设置了密码锁需刷卡，但是形同虚设，完全是敞开着的。
南通房谈/一口虾饺 摄
此前有中海碧林湾业主告知，小区确实存在质量问题，主要是小区西侧一期的高层，是因为好几个承建商，导致房屋质量参差不齐。
因为漏水、渗水、墙体开裂等质量问题，中海碧林湾出现过很多维权事件，而本次实探，我也发现了小区楼下张贴的即将组建中海碧林湾首次业主大会筹备组的公告，相信后期业主的权益将得到更大的保障。
南通房谈/一口虾饺 摄
当然，小区也不是全无可取之处，细节上还是给了我不少小惊喜。总体来看小区的绿化还是不错的，进门的大树上还挂了一些可爱的熊猫、考拉等玩偶；垃圾分类做得也比较好，设置了不少垃圾桶，整体卫生环境还是不错的。
可可爱爱的垃圾桶
南通房谈/一口虾饺 摄
对小区养宠物这件事，物业对安全问题较为重视，也拉了横幅提醒业主一定要给狗栓绳。
南通房谈/一口虾饺 摄
设置的宠物拾便袋也挺贴心的，但是似乎已经积了挺厚的一层灰了。
南通房谈/一口虾饺 摄
总体来说，本次实探感觉中海碧林湾小区内部整体的环境还是不错的，周边自带的商业也还算热闹，但是缺少大型的商业综合体，周边已成熟的商品房小区不多，小区本身体量大，楼间距不大，底楼采光难免会受一定的影响，在众多商品房小区甚至算不上中档产品，而价格却在向2万/㎡靠近。
南通房谈/一口虾饺 摄
港闸今年共14宗地块预备出让，但目前只有美的弘阳的君兰天悦、融创的陈桥地块已出让，一直引而不发，是否在憋大招现在也不得而知，随着华强城等大体量小区的交付和集中抛盘，圆融玺悦、君兰天悦等新盘的入市，港闸区房价又将走入何种境地呢？
目前南通的GDP在江苏排名第四，无锡第三，在众多直接的利好buff下，南通房价压过无锡也可以预见，连续五周南通的二手房房价涨幅遥遥领先，位列55城冰山指数排名首位，正在向喜提房产调控的路上飞奔，因为大家都知道，房价一直涨的结果，可能就是被政策抵在地上摩擦。
编辑：一口虾饺
校对：小白
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