虹口区138街坊动迁补偿方案终于出炉，专业动迁的朱律师将在本文对动迁方案进行特别解读。
虹口区138街坊征收决定公告公示点位：
1.岳州路312弄24号附近2.公平路706弄3.周家嘴路783弄4.舟山路555号103室
征收范围：东至舟山路，南至周家嘴路，西至公平路，北至岳州路。
补偿方案重点解读
对于补偿方案的一般内容，可参考其他地块补偿方案（可在本网站查找）。本律师着重对本地块补偿方案中对被征收人有直接影响的地方进行解读：
一、 非居住房屋的认定。1.设计为非居，且以非居用途沿用至今。2.公房承租合同上注明为非居。3.房产证和土地证记载为单位（但房屋性质记载为职工宿舍或职工家庭居住除外）。4.设计为居住，但经行政部门批准为非居。5.以前为居住房屋，未经行政部门批准，于2001年11月1日以前取得营业执照，认定为非居。否则不予承认。6.持《非正规就业许可证》，《社区服务证》的人员使用的房屋，不认定为非居。
二、 被征收房屋的价值补偿（三块砖）1.按照“数砖头”，三块砖来计算：房屋价值补偿=房屋的评估价格 价格补贴 套型面积补贴。2.本地块的价格补贴系数为30%。3.套型面积补贴＝评估均价×补贴面积（补贴面积绝大部分为15平方）。4.评估均价将另行公告。
三、 居住困难户补贴对按照条件和计算标准折算人均建筑面积低于22平米的居住困难户，增加保障补贴，但已享受过经济适用房政策的除外。
保障补贴=折算单价X居住困难人数X22平米-被征收房屋补偿价格
四、 折算单价本地块的折算单价为21500元/平米。
五、 签约搬迁补贴及奖励1. 选择调换房屋的，临时安置费补贴：80元/平米/月，不足4000元的，补足至最低每月4000元。超过期限后三个月内，增加50%；超3个月以上，增加100%。
2. 签约期结束一个月前签约并按时搬迁的，即使不选择调换房屋，也给三个月安置补贴。
3. 室内装饰装修补偿：500-700元（新工房）/平米。可要求评估。
4. 搬迁费：700 2000元。
5. 均衡实物安置补贴：10000元/平米，不足40万元则补足。
6. 证照补贴：15万元/证。
7. 按期签约奖：1000元/平米，全货币补偿的按180000元/证，40平米以上按7500元/平米。
8. 按期搬迁奖：10万元/证。
9. 户口迁移奖：10000元/证。
10. 集体签约奖：12万元（签约率85%） 2万（90%） 6000（90%后每增加1%） 10000（95%后每增加1%）
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