乐居买房讯 （编辑 卢升）汉阳四新的规划与建设，一直以来备受关注。
7月5日，网友咨询关于四新大道上江城大道西南角的烂尾楼何时复工的问题，汉阳区在武汉城市留言板中回复：四新大道以南、江城大道以西地区将建设2栋综合楼及6层群楼，包括1栋高约270米超高层办公楼和1栋高约230米超高公寓楼，并设5层地下室，地上和地下分别15万方，共计30万方。
根据官方的回复可知，未来四新将建两栋200 高楼，一栋超高层办公楼，一栋超高公寓，这也意味着四新版块的商业配套将再次升级。
那么，对于这一项目的前世今生先来做一次回顾。据了解，江城大道的中华城原是由武汉华氏集团投资兴建的项目，项目总建设规模达100万平方米，计划总投资150亿元。作为四新当年翘首以盼的城市综合体， 从地标性规划的出台就受到关注。
据公开资料显示，在2011年8月的土拍中，土地编号为P(2011)074号地块由武汉华氏永利房地产开发有限公司以挂牌方式竞得，当时成交地块土地面积为27072.93平方米，成交总价2.2亿元，楼面地价为1500元/平方米。
根据原规划，该地块规划建设一栋502米高102层的超高层建筑，同时拟定引入一个七星级酒店，一个五星级酒店，两个特大型购物中心及大型商业街，另外有一部分高档住宅及SOHO楼建筑群组成。
从原规划上看，确实显得高大上，对于当时还处于发展起步期的四新来说，于片区配套升级有着至关重要的推助作用。然而，从拿地至今，8年过去，该地块仍然一片荒芜，原规划也一一泡汤，实属可惜。
从地块位置来看，位于汉阳区江城大道与四新大道交叉口西南部，正是四新版块现在发展的重要腹地。如今，该地块规划的最新要求出来了，而后谁会接手开发这一地块，仍值得期待。
中信拟建四新280米新地标
在近日，武汉市自然资源和规划局发布公告，经武汉市人民政府批准，决定以现场挂牌方式，于7月30日上午9时30分，出让3宗地块的国有建设用地使用权。
其中，P（2019）096号地块位于汉阳区江城大道与四新大道交叉口，土地用途规划为住宅、商服、公园与绿地。该地块竞买保证金48905万元，起始价97307万元，起始楼面价3678.9元/平，出让最高价194614万元，最高楼面价7357.8元/平。
据知情人士透露，该地块将由中信集团摘牌。
该宗地包含B1、B2两个地块。其中B1地块规划净用地面积16514平方米（商业服务业设施用地面积14018平方米，防护绿地2496平方米）；建筑面积不大于104000平方米（含地下商业1500平方米）。
B2地块规划净用地面积44583平方米（居住用地面积13174平方米，商业服务业设施用地面积20358平方米，防护绿地11051平方米，以实测为准）；建筑面积160500平方米（含地下商业1500平方米），商服与居住规模比例为51：49。容积率B1地块控制在6.3以内，B2地块控制在3.6以内。
地块要求：
1、沿江城大道控制50米防护绿地，沿四新大道控制10米防护绿地。
2、地块内布局1栋超高层塔楼，建筑高度不低280米。
3、建筑设计中预留一处接口作为与空中人行连廊连接的通道，接口距地面高度不小于6米，净宽不少于6米，净高不小于2.5米。
4、 B1地块与B2、B7地块之间需建设一条连续且24小时对外开放的地下人行连通道。
5、B2地块内沿江城大道一线布局2栋办公塔楼，二线布局3栋住宅。
地块分析：
该地块地处四新中心位置，项目附近的江城大道和四新大道是四新的两条商务主轴。地块周边布局了大量的商业用地，项目西侧为江城大道和天祥广场，项目东侧为光明上海府邸，项目北侧为四新中央生活区。周边不少已经建立起了高大上的办公楼。比较知名的有省交投双子塔、中铁大桥局桥梁科技大厦，此外还有不少像四新中央生活区这种的综合体项目。
从地块出让要求可知，未来四新将新增建筑高度不低于280米的超高层新地标，该项目建成后将成为四新第一高楼。而根据微信公众号家在四新的资料显示，此前四新最高商业楼的高度为258米，即为武汉恒大珺睿项目，该项目位于武汉市汉阳区龙阳大道与四新大道交叉口，总投资 8.3亿，核心建筑主体为一栋42层写字楼。
图片来源于家在四新
就180 高楼而言，除了以上一块待拍地块外和搁置多年的“中华城地块”，据笔者不完全统计，截止2018年12月，四新在建或待建的高楼共有12个，分别为：
绿地220米
地铁线网中心280米
越秀190米
城投200米（未开工）
大桥局220米
省交投185＊2
中核200米
恒大御景湾200米
恒大君睿258米
纽宾凯 180＊2
目前，根据四新版图的规划，未来将沿着四新中路打造成四新T字型写字楼群体，而今大部分已建设完成，未来靠近国博会展中心区区域，还将规划大量的写字楼群体，届时这些写字楼群容纳的企业，将足以解决四新居民的就业问题，在家门口就能上班，这样的设计是相当给力的。
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