导语：“买不买，看户型”，这句话被购房者奉为圭皋。无论新房还是二手房，户型好坏一定程度上影响了购房者成交意图。那么如何选择一套功能齐备、使用便利的房子呢?
方正户型
方正的房子整体利用率高。如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境最大化。另外，方正的户型会让户主发财，缺角的户型对房主不好。
通风
南北通透的房子居住舒适，高层（6层以上）全南户型也值得考虑。
另外有种户型虽然被称为“南北通透”其实是不算的。所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户，能够保证空气对流。假南北通透户型的窗口一般都开在房间里，根本不能保证南北空气对流。
客厅朝南，双卧朝南
三房以上要考虑双卧朝南，不是双卧朝南的就不是好房。不管你是大户型小户型，你的客厅必须朝南。原因很清楚，两居室也要考虑最起码1个朝南。
阳台与客厅的位置
客厅没有阳台，在视觉上就会觉得房子很小，其次如果阳台位于卧室，那么房子的隐秘就不能保证了尤其是现代独生子女很多，买了房子父母要过来帮着干家务的，没有独立的阳台你就等着敞开房门进进出出吧。
阳台的位置，最好客厅、卧室各一个。
还需要注意以下问题：
过大的客厅并不方便：关于客厅或者起居室的设计，起居室实际上是家庭聚会的地方，或者一起看电视的场所，这就势必与家具家电的摆放有密切关系，比如电视的大小与沙发的距离基本就确定了客厅的大小。
住宅急需创新性：目前住宅普遍储藏空间不够用，洗衣间少有考虑如何晾晒衣服，厨房普遍狭长、只能单面布置、造成空间的有效利用率降低等等问题。丰富住宅功能性最好的户型最好是独门独户，花园入户，有宽敞的玄关，大跨度的空间，灵活的空间布局，能够多面采光，坐北朝南，南北通透。
无论大户型还是小户型，好户型最关键在于不浪费一寸土地。大户型可能会有灰色空间，浪费反而意味着品质。小户型一定要功能齐全，最有效率的利用空间。在统一面积上要注意分区，比如干湿、昼夜使用等。各种实用面积比例，比如三居室的客厅面宽与进深比例在3.9∶4.2就比较舒服。
功能布局比较经典的110平方米左右的两居，起居室的面宽大概在4米，卧室在3.3米。客厅和主卧朝南，有两个卫生间。金地的房子一般100平方米以上都会设置两个卫生间。虽然一个卫生间会使面积减少6-7平方米，而且会增加装修费用。但我们认为还是必要的，客卫的功能可以简单一点。
基本元素包括采光，热，隔音，降噪和通风。对于采光和通风，一般面宽比上进深在1：1.5比较合适。在这方面板楼比塔楼有优势。
具体空间上，厨房一定要有，而且应该是中式的。尽管可能使用比较少，但一定要能开火。餐厅可以相对小一些。储物间一定要有，非常重要，中等衣帽间大小即可，两平方米左右，非常实用。
总而言之，最好的户型就是：北侧装电梯，南侧住居所;玄关中央入，管井四周靠;客餐厨共享，卧室百家藏;空间有弹性，高度合理化;厚墙虽结实，梁柱也不差;呼吸有阳台，管井通风佳;南北能通透，采光自然佳;客餐卧厕厨，还能再多贮;功能全具备，生活也舒服。
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