我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
1.提问：杭叔，你好，考虑在杭州四大枢纽这边买房，想问这边可以买吗？这边该如何买呢？
杭叔：你好，杭州在四大枢纽之下的购房逻辑为：重点关注真正处于板块中心的站点的杭州北站板块，其他三站都将枢纽功能和城市行政服务功能分开了，而北站是围绕枢纽、市民中心、中央公园、城市主干道、都会综合体、大型居住区、地铁等统一规划和完整开发的区域。这种方式使得板块内的商业、居住、生活和交通都联系了起来。买房一定要靠近中心，杭州北站所在的区域就是东湖新城的中心。在中心区域则需要选择优质房企的优质产品。杭州买房建议，详见知识星球内部分享。
2.提问：杭叔，您好，我去年就打算在杭州买房，但是一直是陪跑状态，摇不到号，心好累啊，我都想随便买个房子算了，不想再去看楼盘了，所以哪里的房子中签率高一点？或者有哪些是流摇楼盘啊？
杭叔：你好，其中就有这几类楼盘是流摇的：
1.偏远位置，交通不便的板块，只能依赖地缘性客户，热度自然不高。
2.高总价的低密产品，这类产品的客户群是改善以及终极改善，和普通高层的购买逻辑不同，基本也会流摇，但是会在线下销售。
3.在同期选择太多的时候，就容易被比较，其中位置、产品、品牌更好的项目就会有热度，最低热度的楼盘就容易流摇。
4.板块内看不到明显倒挂或者调整了限价的楼盘，都容易导致流摇出现。所以市场上还是有很多流摇楼盘的，但我们只看见了红盘，所以眼里也只有红盘，自然而然地受关注度本就低的楼盘，在市场上的话题度就更低了。而且开发商在这种情况下，宁可自己掌握主动权，使房源在线下销售。那么市场中的流摇楼盘是否能捡漏，我认为没有无缘无故的流摇，应该弄清楚流摇的真正原因为何，是否真的卖不动。对于楼盘本身存在硬伤、位置偏远、性价比低的流摇楼盘，千万不要买。
总的来说，杭州楼市并不是没有房子了，还是有购房机会的，就是需要冷静，耐心等待机会的到来。详见知识星球内部分享。
3.提问：杭叔，你好，杭州的这次分区之后，楼市会怎么变化？各个板块格局是怎么样的？杭州户口，无房刚需，打算在临平购房，划区之后这个和余杭区相比哪里升值潜力更大呢？临平区哪个板块比较值得购买呢？
杭叔：你好，杭州分区后，余杭被一分为二，余杭区和临平区也成了竞争关系。不过，当下的临平区还是远远及不上余杭区，无论是在交通设施还是在设施配套上，临平都要逊色一筹。不过，相对于余杭的未来科技城，临平其实是一个非常值得刚需买房的地方，这里的教育资源并不拉跨，交通虽然不是顶级，但是也算完善，地铁、高速等交通网都是有的。总的来看，临平区的房价是越靠近主城区就越贵，其中，崇贤板块靠近拱墅区，星桥和丰收湖版块靠近上城区，这些地区完全可以承接主城区溢出的购买力。东湖板块是临平未来的中心，发展潜力是不用多说的，不过当下还是丰收湖的新房价值最高。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
4.提问：杭叔，你好，坐标杭州，想入手一套房改善自住，预算总价500万左右，不知道哪里合适，杭州有没有保值增值潜力大点的板块呢？摇号买房中签是不是很难？如果买不到新房该怎么办？
杭叔：你好，目前的情况是，在杭州房子摇号是真的难，中签率是真的低。可以说，在目前的杭州方式，价格不是最重要的，运气才是。除了新房，二手房的价格也是高到离谱。刚需也好，改善也好，想在杭州买到一套心仪的房子并不容易。目前我们能够做的就是调整好心态，抱着试一试的心态来看待新房摇号，完全没必要孤注一掷。除此之外要明确自己的首要需求，弄明白核心需求，不必过分强求价格和红利，适当的时侯可以放弃部分要求，毕竟买房本来就是一个妥协的过程。在买房的时候也不要只盯着一个片区，适当扩大搜寻面，买中的概率也会高一些。不要着急出售手上的次新房，毕竟新房难摇，这时候进行红利套现，新房却还没有着资金就会禁锢在自己手中。
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