原创 2016-11-10 燕赤霞 郑州地产
开盘时间一拖再拖的恒大城，近期终于拿到预售证了，6栋楼预售（1、2、3、4、6、7#），1000多套房源，首批地块只有5#还没预售证。拿到预售证的恒大，据说开盘时间定在了周日。
恒大城的傲娇一直都在，拿到预售证之后，有增无减。“开盘必特价，特价必超值”是恒大的一贯作风，开盘必定有优惠，13000认筹，1万享八五折，3000抵50000。恒大的这些折扣伎俩玩得溜溜的，但是开盘价格依然是15000元/㎡左右（优惠后）。
因为房管局的备案价已经14000-15000元/㎡了，开盘价只会比他高，加上恒大的各种折扣优惠，真正的开盘价真的要飙到20000了，满满的套路！
恒大城的预售备案价14000-15000元/㎡▼
恒大城的位置在高新区真的不算好，但是，习惯在远郊区域大规模拿地造城的恒大完全不在乎，他比较擅长这个。
项目位置位于莲花街与银杏路再向北，与原来翡翠华庭的地块临近。
红色部分为恒大城，黄色部分为翡翠华庭▼
项目地块北临连霍高速（后期还有连霍以北的地块），南至沉砂池，西侧牡丹路，东接西三环。千亩大盘的版图非常大，但是位置也十分尴尬，比较偏僻（沉砂池已经很难找，沉砂池以北更是另外“一番天地”，目前除了翡翠华庭，没有别的楼盘），连霍高速、西三环高架离得都不远。
目前项目周边整体的交通情况不太好，还有多条路没有修通，垂柳路（池北路-新龙路）没有修通，进展比较慢。三全路要西延，与月季街打通，但具体修通时间还不确定。目前整体路况，有种城乡结合部的感觉，不信自己去体验。
还有一个问题就是，棚户区改造项目，周边的安置房肯定不少，但愿不要离商品住宅太近就好。
项目南边是沉砂池（中间有隔开），沉砂池的环境还是很好的，清水碧波，非常干净。
沉砂池▼
二、恒大城一期，誓死要卖高价
1、地块
恒大城一期位置在项目的西北角，枫杨外国语中学对面。
一期位置▼
规划图上一期地块周边情况▼
地块的不利因素，除了上图出现的社会停车场和安置房用地，地块北侧还有一个其他公用设施用地。
2、产品
恒大城据说是翡翠华庭的升级版，容积率3.5，偏改善的定位，当然产品还是一如既往的恒大风格，全国的恒大产品都几乎无差别。
恒大开发楼盘的一般套路：先把所谓的“皇家园林”和“豪华会所”建好展示，然后再开始真正的销售。这些园林、会所以及中央湖景，包括以后的外立面、装修的水晶灯等，都是万年不变的套路。
注定恒大城的产品，也不会给人多大惊喜。
恒大城一期总占地60亩，共规划了7栋楼，20-26层的高层（4#20层、1#25层、其余都是26#），芙蓉路沿街有2-3层的底商。目前除了5#，其他楼栋都拿到了预售证。
恒大城一期鸟瞰图▼
主要户型：80-84㎡的两房（这次恒大真是阔气，两房都做成了80多平），94-137㎡的三房，140-142㎡的四房，基本都是两梯四户。
户型一般，没有什么大硬伤，阳台全赠送，飘窗半赠送。
周日开盘的楼栋，3#是一个单元，其余都是两个单元，看几个户型图：
1-2#西单元户型平面图▼
3#户型平面图▼
100㎡以下的户型，主要集中在1、2、3#上，据说小户型的开盘均价是最高的，预计15000元/㎡，临近芙蓉路的几栋楼（即离连霍高速较近的）价格可能会低些，预计14000多。
4、精装修
可能是要照顾到偏改善的定位，恒大城这次的装修标准是1700元/㎡，但是装修风格和品味依旧没变，一样的“恒大风”。
三星指纹密码锁▼
客厅装修品牌▼
客厅样板间（万年不变的水晶吊灯）▼
厨房装修品牌▼
厨房样板间▼
卫生间样板间（卫生间浴室的玻璃门是有的）▼
客厅、厨房、卫生间装修使用的是地砖，卧室使用木地板，除了水晶吊灯略显浮夸外，还有一个问题，入户门旁边的鞋柜太小了，无论户型多大，都是一样的鞋柜，明显看着不合适（这个忘记拍照了）。
5、配套
恒大城周边的基础配套还是非常不成熟的，目前周边的路况差，多条路没有打通，目前几乎没有公共交通（没有公交车），距离即将开通的地铁1号线工业大学站大约3公里，不过置业顾问说，以后会有接驳车到地铁口。
修通不久的月季街（通往售楼部的路）▼
商业配套，整个高新区都非常匮乏，到目前为止也没有一个像样的购物中心，高新区人民现在都指着一个丹尼斯大卖场活了，天天人爆满。而恒大城离丹尼斯的距离真心不近，目前项目附近还有很多简易房（各种小店），城乡结合部的既视感。虽然恒大后期规划的有商业，一期地块芙蓉路规划也有2-3层的底商，但是近几年内，商业配套的问题解决不了。
学校方面，恒大城签约了郑大实验小学，这也是恒大价格加码的一个重要原因。一期对面就是枫杨外国语，但是这个学校是要考进去的，不参与划片。
恒大城签约郑大实验小学▼
枫杨外国语中学▼
三、15000的价格，值得买吗？
预售备案价14000-15000元/㎡，折后优惠价不会低于这个价格，恒大城开盘15000的价格，已经基本定型。
那15000的价格，值得买吗？
恒大一直在强调，公园道和正弘已经卖14000-15000了，拿别人的尾盘价格来跟自己的首开价格比，虽然你带装修，但是你位置不行啊，首开15000，价格有多大优势？
恒大城之所以那么傲娇，其一，是因为目前高新区没有新盘出售，尤其是像恒大城这样首开的项目：公园道一号、正弘数码港都是尾盘，万科城5期小部分内部加推，谦祥钱隆城证不全，恒大这个时候开盘，有一定的优势。其二，恒大的偏改善定位，带装修，他觉得自己值得拥有这个价格。
其实，恒大的竞争对手，还有洋房快要开盘的金科城，如果真的是追求改善，15000买恒大的高层，不如加点钱买金科城的洋房，位置好很多。金科城洋房的预售证也下来了，预售备案价已出：16000-18000元/㎡。
金科城洋房预售备案▼
而恒大还是一副很委屈的样子，我们原来定的比15000贵啊，现在降低了一点，我们偏改善，还带装修，你们还不赶快抢？听说恒大其实是想卖16000的，结果政府不给备案，僵持了几天，最后备案价14000-15000元/㎡，恒大没办法，也只能卖15000了……
售楼部最新的算价单（7#，113㎡，折后单价14767元/㎡）▼
开发商的钱永远都是赚不够的，但是购房者买房一定要考虑好！
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