2020年对于所有人来说是不平凡的一年，也是让所有人记忆犹新的一年。对于哈市土拍市场来说，2020年也是一个巅峰之年。
2020年冰城土地市场的记录频频被刷新，无论是供地数量、供地面积还是成交金额均打破历年来的记录，下面，和小编一起来看看2020年的土地市场。
全年成交98宗地，吸金309.6亿！
2020年全年哈尔滨共共出让土地93宗，出让总面积5750373.72平方米。成功出让住宅、商住、商业类用地共计98宗，成交金额达到309.6亿元，土地成交总面积约592.1万平方米。
今年冰城新供应地块数量创下历史新高，与历史同期相比，2018全年哈尔滨共成功出让住宅、商住、商业类用地共34宗，出让金额达到143.3亿。2019全年哈尔滨共成功出让住宅、商住、商业类用地共计62宗，出让金额达到209.5亿元。
与2019年62宗的成交战果相比，2020年住宅、商住、商业类用地成交量上涨约58%。此98宗地块合计592.1万平方米，与2019年交易占地面积288.3万平方米相比，上涨约105.4%。
分月份来看，2020年全年共成交98宗地，其中，第一季度共成交14宗地，第二季度共成交38宗地，第三季度共成交20宗地，第四季度共成交26宗地，其中较为活跃的月份是4月份成交18宗地、6月份成交19宗地、10月份成交17宗地。
松北新区遥遥领先，主城区稳中求进！
分区域来看，松北区2020年共成交住宅、商住、商业类用地67宗，约占总成交数量的68.4%；成交土地面积3548388.28平方米，约占总成交面积的60%；成交金额为1425083万元，约占总成交金额的46.1%。
“供地储地大户”的称号果真名不虚传，如果说2019年是松北区在哈市土拍市场初露光芒的一年，那么2020年便是松北区火力全开的一年，2020年，松北新区迎来了“五区政策叠加”黄金发展时期，受到政府的大力支持与各项政策红利的倾斜，吸引了一众知名房企纷纷前来开疆拓土，数个百亿级项目先后落地，未来的松北新区不容小觑。
与松北新区的火热成交相比，主城区的土拍情况就沉稳许多。2020年南岗区土地成交10宗，约占总成交数量的10.2%；成交土地面积546602.6平方米，约占总成交面积的9.2%；成交金额为666604万元，约占总成交金额的21.5%。本年度“地王”也是在南岗区产生，该宗地块位于南岗区哈西片区，成交楼面价为9507.52元/㎡，溢价率为26.88%，最终竞得房企为哈尔滨中海地产有限公司。据统计，2020年土拍成交楼面价前三名均为中海地产竞得地块，如此傲人的成绩，不得不佩服中海地产不容小觑的资金实力。
紧接着是香坊区，2020年共成交土地8宗，约占总成交数量的8.2%；成交土地面积895639.18平方米，约占总成交面积的15.1%；成交金额为608132万元，约占总成交金额的19.6%。香坊区作为哈市老城区，主城区内可建设土地资源稀缺，本年度成交地块也均为棚改项目地块以及未开发片区。
作为哈尔滨新区江南协同发展区的平房区一直以来发展不断，2020年成交土地5宗，约占总成交数量的5.1%；成交土地面积565617.3平方米，约占总成交面积的9.6%；成交金额为186654万元，约占总成交金额的6%。平房区成交的5宗地均为品牌房企竞得，未来平房区内知名品牌地产之间的较量，也拉开了帷幕。
再来看道外区，2020年成交土地4宗，约占总成交数量的4%；成交土地面积294841.6平方米，约占总成交面积的5%；成交金额为156262万元，约占总成交金额的5.1%。道外区2020年成交地块有着向东发展的趋势，受到道外区政府谋划搬迁的影响，将带动哈东板块的快速发展，而长江路沿线一带也将随之带动起来。
最后是道里区和呼兰区，2020年道里区成交土地3宗，约占总成交数量的3.1%；成交土地面积33025.01平方米，约占总成交面积的0.5%；成交金额为45742万元，约占总成交金额的1.5%。呼兰区土地成交1宗，约占总成交数量的1%；成交土地面积37133.7平方米，约占总成交面积的0.6%；成交金额为7361万元，约占总成交金额的0.2%。
品牌房企齐聚，松北区迎来酣战
2020年的哈市土拍市场可谓热闹非凡，吸引了一众品牌房企齐聚，除了已经深耕冰城多年的如：恒大、中海、万科、汇智、保利、融创等，还有首进冰城的华夏幸福、深哈产业园等。而房企最集中的片区也是2020年度最热门的松北区，松北区作为国家级新区，其土地储备资源充足，更是承接了老城区人口和产业外溢，并且因为该片区是政策倾斜区域，各家房企均将战略布局于此。
从品牌房企拿地占比情况可以看出，对于房企来说，除了受到疫情的冲击，三道红线新规也成为了重要的转折点，不同房企面对三道红线新规的反应呈现出不同的特征，其中保利、万科、招商等拥有国企、央企背景的房企拿地基本未受影响，表现相对较为积极，而对于踩线房企来说，尤其是融资监管趋紧后，其拿地节奏明显放缓。
预计2021年在房住不炒的政策原则下，加之“三道红线”新规的深入，土地市场将会呈现平稳态势，房企拿地将更加理性谨慎。
附：诸葛找房统计整理2020年土地成交结果如下：
