从4月的新房与二手房日成交量中，二手房月成交量也达到全年最高值从2021年2月到4月，一直连涨相对3月，4月二手房上涨197套；与2020年4月环比，2021年4月同比上涨37.02%，今天小编就来聊一聊关于千万别买二手房?接下来我们就一起去研究一下吧!
千万别买二手房
从4月的新房与二手房日成交量中，二手房月成交量也达到全年最高值。从2021年2月到4月，一直连涨。相对3月，4月二手房上涨197套；与2020年4月环比，2021年4月同比上涨37.02%。
那么，现在我们聊一聊二手房买卖的流程以及一些需要注意的事项呀。
一次性
01办理资金托管
当日
02产权过户/缴税/不动产登记受理
3个工作日
03出缴税单
当日
04交土地出让金/维修基金
1个工作日
05领取新证
2个工作日
06支取托管资金
合同约定日
07通知交房
银行贷款
01贷款申请
7个工作日
02贷款审批通过
合同约定
03办理资金托管
当日
04产权过户/缴税/不动产登记受理
3个工作日
05出缴税单
当日
06交土地出让金/维修基金
1个工作日
07领取新证
3个工作日
08支取托管资金
1个工作日
09不动产抵押
3个工作日
（以银行领取时间为准）
10出他项权证
以银行通知为准
11银行放款
合同约定日
12通知交房
二手房过户准备材料
贷 款 材 料
卖方材料：
- 身份证
- 户口本
- 婚姻状况证明（结婚证、离婚证及离婚协议、判决书、调解书）
- 收款银行卡
买方材料：
- 身份证
- 户口本
- 婚姻状况证明（结婚证、离婚证及离婚协议、判决书、调解书）
- 流水
- 收入证明
- 还款银行卡
过 户 材 料
- 身份证
注意事项
- 注意买卖双方的证件，查询购房人征信报告
- 注意房屋产权状态
- 注意房屋抵押状态
- 注意房屋的出租状态
- 注意房屋属性
