天上人间，如果真值得歌颂，也是因为有你，才会变得闹哄哄。----王菲《人间》
听说王菲演唱会的天价门票搞砸了，听说而已，我并没有亲见。再过几天，12月30日晚上8点，王菲的“幻乐一场”演唱会，将在上海梅赛德斯奔驰文化中心举行。本文标题的意思，当然不是觉得地王们有钱，为演唱会吆喝卖票。------而是此次演唱会门票事件，草蛇灰线，能给予地王一些启示，值得注意。
尽管票价是1800元、5800元、7800元三档，但在大麦网上，所有门32秒就被抢空，这速度只比雷政富慢一丁点。要知道，同样是天王天后级的张学友，最贵的门票也才1680元，这个价格在王菲演唱会门票里垫底都还不够。
接下来的炒作就更吓人了，内场从3万、5万、10万，炒到二三十万。这价码，晃眼一看，还以为是圈内人又爆料了“睡明星”的价格。
现在就已经跌破面价，可想而知，如果在演唱会的当晚，这价格会跌成什么样？大家心里都很清楚，演唱会的门票就像当年股市里的权证，时间一到，一文不值。或许你会说，就算人家跌破面价，还是7000元啊，就算跌到3000元、2000元，也比张学友的贵，还是要赚钱啊。
这么想还真错了！上海梅赛德斯奔驰文化中心，总共就8900个位置，最多也就8900张门票。整个演唱会的主办方号称制作费5000万，就算保守估计投入2000万，平摊到每张门票成本就是2000元左右。我之所以先算制作费，是因为制作费是小头。真正的大头是王菲的出场费，据说是1.2亿，平均到每张票上是1.3万元左右。那么，平均每张票的成本就将近1.5万元，是的，你没有看错！就算演唱会的广告赞助费能承担一半成本，那么每张票的平均成本也在7500元左右。
小算一下，不禁直冒冷汗：票价从1800到7800不等，就算全部卖完，也明显是亏本生意，主办方靠什么赚钱？莫非从一开始，就只能靠炒作票价，炒到几万一张才赚钱？
一位知情人士，又爆出了这个料：
原来，32秒卖完所有票，其实都流入黄牛手中，据说通过正规平台购买的只有800张左右。根据前面的计算，此次XXXX本身，也应该要成为黄牛，把票价炒上去，才有可能赚钱。这就引出了演唱会这个行业的利益链：
明星→主办单位-→票务公司→黄牛→观众
如果你把这些角色，，一一对应到房地产行业，绝对是惟妙惟肖：
明星----------高价地王
主办单位-------开发商
票务公司--------销售代理公司
黄牛-------炒房客
观众-----自用的刚需
有评论认为，这次王菲演唱会的门票问题，在于定价太高，剥夺了黄牛的炒作空间。实际上，从成本上来说，主办单位的定价并不高，甚至是亏本的。问题出在哪呢？
问题肯定是出在王菲的出场费太高，并且还要选择只有8900人的小场地。主办方这次搞的就不是一场普通的演唱会，而是一种高逼格的“VIP专属演唱会”。“贵买贵卖”，从商业运营上来说，这种做法也无可厚非。但据王思聪爆料，本来门票是要定在1万元以上的，但受到物价局的反对。这做法是不是很眼熟？是的，那就是开发商买地王，做豪宅----土地的成本占了大头，面粉已经贵过面包。至于用什么材料、什么高科技来盖房，这个成本都已经是小头了，正如演唱会的制作成本是号称的5000万还是实际的2000万，都只是小头。
重要的是，要营造出豪宅的效果，要能卖出VIP的价格。房地产比演唱会幸运的是，除了有“限价政策”的城市外，定价还是比较自主的，物价局干涉并不多。
正如黄牛还是一口气把票全部吞下，是因为他们相信票价能炒到几万。炒房客和投资客买豪宅，包括开发商自己也可以囤房当“炒房客”，同样也认为豪宅价格还会上涨。
明眼人可能马上会指出二者本质上的不同：门票一过期，就一文不值，但房子不会过期，要过期也是70年，这怎么能比？
事实上，无论对于开发商囤房还是炒房客囤房，他们也是有资金需求的重要节点的。如果资金链断裂，那么抛售房屋的速度和决心，丝毫不比晚上7:30分在场外凛冽的寒风中抛售门票的黄牛含糊。
有人要说，你这是杞人忧天，过去二十年房地产的快速发展，并没有出现抛售的情况。事实上，2008年已经有过一次这样的迹象，只不过被4万亿拯救了。
更重要的是，过去的20年，绝大多数房地产开发，还是传统的演唱会做法：选择3-5万人的大场地，明星出场费和制作费合理，票价定得合理，票务公司老老实实卖票，黄牛也有一定的价格炒作空间，观众也看得起，这个利益链条就得以运转起来。
房地产开发也是如此，以刚需和改善为主，地价虽然在涨，还是在可以承受的范围内，代理公司拼命营销，炒房客投资买了之后还有上涨空间，刚需们买得早就买个优惠的开盘价，买得晚的就从炒房客手上加价买，这个利益链条也是运作得走的。
但是，从去年开始，画风变了。以北京、上海、深圳、苏州、厦门、合肥为代表的一二线火爆城市变态地上涨了一轮之后，地王频出，豪宅遍地。
此次演唱会门票之所以出现跌破面价的转让，简单地说，就是“这一届观众不行”。用几万元去看王菲的演唱会的人，并没有想象中的那么多。------王菲的粉丝群体，集中于70、80后，现在30-50岁之间。且不论经济实力如何，但是绝对是最理智的年龄。
王思聪说，这么高票价去看演唱会，是脑残粉，脑残。显然，王菲的粉丝群不在脑残粉的年龄阶段。投射到地产上来，现在信贷政策、融资政策越来越紧，动则上千万一套的豪宅，买来自住的接盘侠究竟有多少？真正自用的刚需，还有多少钱可以被掏？
正如这场演唱会是对演艺行业的杀鹅取卵一样，地王们的豪宅，也是对房地产行业的竭泽而渔。地王的玩火游戏，还能不能再玩，实在值得深思。
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