欢迎捧场照理说事。产业升级、产业机构调整是当前中国经济所面临的最大任务，制造业的升级、服务业的升级，大家都比较好理解，所谓产业升级就是提升技术含量，让本行业跟上技术发展的潮流。然而，作为传统行业的房地产行业该如何升级呢？恐怕很多人并没有思考过这个问题，甚至我相信绝大多数地产企业也没有思考过这个问题。今天咱们就聊聊这个话题。
1.房地产行业的产业升级意义重大
人们的传统观念里，房地产就是利用资金优势、关系优势获得资源优势，利用房子这个稀缺资源赚钱，没啥技术含量。然而必须正视的现实是，在过去的二十年里，房地产业在中国经济中占有非常重要的地位，无论是产值、利润、资本的密集度还是对周边产业的带动，它的作用都非其它行业可比。所以，房地产业该如何实现产业升级，不仅对企业本身，而且对整个国民经济和整个产业升级进程都有着重大的现实意义。
随着我国经济进入新的发展时期，一些有着发展远见的，实力雄厚的大型优质开发商，也在尝试利用自己的资源优势与新兴产业相结合，走出一条切合自身实际且符合科技发展潮流的产业升级之路。
2.房地产业该如何升级？物联网与房地产相互提供了机会
近日，中国国际物联网创新应用大会在位于广东惠州的潼湖科技小镇举行，大会以“智联万物，数创中国”为理念，旨在推动将物联网与智慧城市建设紧密融合，将物联网与市场实践深度对接。那么物联网与房地产，一个是高科技发展的前沿，一个是传统产业的代表，它们两者之间能找到什么样的契合点呢？
所谓物联网是以互联网为基础，在互联网所能实现的“任何时间、任何地点与任何人连接”的基础上增加“任何物体”，把信息互联的范围延伸到世界的万事万物。如今互联网的发展已经足以满足信息的传递和交流，而物联网的成功需要在信息的基础上加入“物”的元素，房地产等实体经济正好契合了物联网对“物”的需求。
物联网中技术和方案的落地离不开产业链上下游和企业的共同推动，物联网推动下的城市演进当然更离不开房地产行业的积极融合参与。房地产项目涵盖了各种基础设施，涵盖了社区、涵盖了居民，是一个城市中最有机的组成部分，这就给物联网的落地应用提供了最佳的检验和推广机会。
与此同时，随着地产行业的深度调整和加速转型，开发已经不仅仅意味着卖房子，更多有实力的开发企业已经朝着持有物业、管理物业、服务生活的方向转型。转型如何能够实现升级，这就要求新技术的应用。在这一转型的过程中，如果能够引入物联网技术与物业管理相结合，利用物联技术实践智慧城市、智慧家居的理念，将传统地产行业与物联网技术完美结合，那么传统开发企业就可以实现从房产开发到城市生活服务的产业升级。
正是在这一大背景下，本届中国国际物联网创新应用大会从一开始就立足于“落地”二字，把物联网从纯粹的技术和理念变成走入生产生活，走入市场实践的发展机遇。值得注意的是，本届大会的主办方之一正是著名的地产企业碧桂园集团，咱们节目中讲过，碧桂园大手笔22亿资助清华大学的基础科学研究，这一次又把注意力转向物联网，在传统地产行业的转型升级中碧桂园将上演一出什么样的大戏，我们拭目以待。
3.潼湖科技小镇是房地产与物联网融合的大胆尝试
这次中国国际物联网创新应用大会的举办地叫做潼湖科技小镇，据介绍这座小镇是碧桂园集团打造的一座以物联网、大数据和AI技术为基因的城市。这座位于粤港澳大湾区核心位置的小镇从规划之初，就被定位为探索新型城镇化建设的产融结合的科技小镇，被赋予了深度创新的使命。
小镇内汇集了包括华大基因、教育部高校科研成果转化中心、中国信息通信研究院华南创新基地、南方智能制造产业研究院、中关村科技金融小镇、TCL集团智能互联网全球研发基地在内的一大批集产学研为一体的科技项目。小镇规划到2025年实现12万人居住、15万人就业。物联网科技企业的汇集使得小镇具备了物联网产业发展的技术基础，而渗透到小镇每一个角落的物联网应用场景则将小镇的物联网基因上升到了智慧城市的生态层面。
智慧城市涵盖产业的智慧、人的智慧和城市管理的智慧，而将这些智慧串联到一起的是物联网技术。小镇用一个缩小化的城市应用场景实践验证着物联网技术给城市的生产、生活、服务以及治理所带来的智慧化，小镇内实现了物物互联、人物互联、万物互联，利用大数据平台、互联网平台和支付平台，小镇给镇内的物联网企业和居民提供了全方位的优质服务和体验。
小镇建设了包含1个城市大脑、2个中心（运营指挥中心、大数据分析和挖掘中心）、4个平台（物联网平台、支付金融平台、互联网运营平台、产业运营综合平台）、8个场景（智慧交通、智慧安全、智慧能源与市政、智慧机电、智慧酒店等）以及无数个应用场景在内的基础设施，所有这些设施保持着开放的接口，随时发现和解决城市运营中出现的一切需求和问题。在这个智慧的小镇，人才与产业相互支撑，技术获得应用的检验，资本与产业获得对接，居民充分享受生活便捷，形成了一种相互促进、和谐共荣的生态环境。
潼湖科技小镇承办了本届中国国际物联网创新应用大会，这既是对小镇设计理念的一种推介，也是对小镇功能的一次集中展示和检验。这次大会的主题和亮点聚焦在物联网成果的落地展示、产业与资本的对接、物联网赋能城市建设，这些显然已经充分体现在了潼湖科技小镇的设计和实践理念之中。通过举办这次大会，小镇给世界物联网行业呈现了一种在应用场景中发现市场，在应用场景中培育产业的新模式，同时也是物联网科技浪潮下智慧城市发展演进的一次大胆尝试。
物联网正掀起各行业巨变的浪潮，潼湖科技小镇的开发建设只是传统房地产行业借助物联网技术实现产业升级转型的第一步大胆尝试，正如小镇的长期分布规划一样，接下来还有更多的技术落地工作去做。经验需要在实践中不断摸索与总结，我们衷心希望房地产行业的领军企业们都能够不断大胆尝试，拿出五年不盈利，盈利五十年的气魄和胆识闯出一条新时代城镇化发展的新道路。
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