1983年，德阳建市以后的第五个年头。德阳的第一个商场，旌城商场的兴起标志着德阳进入购物自选时代。
市场逐步放开，自由化，一个接着一个更新的商场瓜分着德阳长江路的商业份额。在完全自由发挥的市场里，旌城商场最终还是成为几代人的记忆。
随后，进入21世纪，德阳新一批商业体汹涌而来。其中，依旧围绕文庙大商圈修建的文峰楼、阳光摩尔、南华春天、旌都银座作为最早的一批代表。他们的生存现状如何呢？
大家好，今天猪猪侠携朝天椒要跟大家摆一哈进入21世纪德阳新一批商业体的故事，这篇篇幅较长，请大家耐心阅读，比心~
首先问一哈各位德阳er，周末放假时你们会有出门逛街的欲望吗？如果决定去逛，那会选择去哪里呢？
是不是思来想去，发现去得最多的地方还是南街那一块？
德阳南街街景，图源网络
想想隔壁子成都的春熙路、太古里、万象城、荷花池、银泰城等等商业地标，我们大德阳的商街们好像确实有点黯然失色，当然，比不过省城也是很正常的。
成都春熙路街景，图源网络
而且我们还发现了，这些地方存活下来的铺子，几乎都与教育相关，各大教培机构开得红红火火，纷纷占领各大商街，简直杀出了一条血路！
嗐，看看教培机构都卷成这样了，德阳的商街怎么都卷不起来！我恨呀！接下来，我们就来盘点下这些“不争气”的商业体们！
Part 1
盛高名店
往前数十年，德阳最高级最奢华的商场，当属盛高名店。据说，在生意最红火那段时间，盛高名店的租金高达500元/㎡/月，出售商品的价格更是普通人仰望的程度，反正我是从来没有去逛过的。
据了解，盛高名店于2005年正式开业，这个集合了众多贵妇品牌的商场，不知多少德阳名媛们将它视为私家衣橱，在当时可谓风头无两。一位曾经在盛高名店工作过的大哥告诉我们，那些名媛们，一年在盛高名店的消费，就有二三十万。
可惜好景不长，2014年5月，因为个衷原因，商家们纷纷迁出商场，盛高名店闭店。这一闭，就持续到了今天。
如今，盛高名店除了一家仍在经营的零食店铺以外，就只剩中央广场上聚集的教培机构。商场里面，一片狼藉。
商场外墙玻璃上，还贴有曾经的打折广告，不过字迹已经模糊得让人看不清。店铺展示柜里，假人模特的四肢赤裸裸地摆在地上，看起来有些微滑稽和诡异。
我们在盛高名店的门上，还看到了招商公告。听说，目前盛高名店已经卖出去了，重整规划也在进行中，不过据说还没有审批下来。
环视盛高名店所处的这一圈地方，可以看出这里蕴藏的巨大商业价值。
对面的地一街，也就是东方影都所在的商街，人流量非常可观。前面的文庙广场，可以说是德阳人流量最大的地方，外围一圈的美食步行街，从来不缺生意。就连盛高名店后方的商铺，也是满满当当的。
再看落寞的盛高名店，空置数年的商场，着实令人唏嘘。唯一让人有点希望的，就是这里还有各大教培机构支撑着，至少为教育事业做出了点贡献。
今后，盛高名店是否会重整旗鼓，找回昔日的辉煌，我们不得而知。但相信多数人，都不愿意看到这片黄金地，就这么荒废下去。
Part 2
南华春天
说起南华春天，想问问大家，平时会去那里逛街吗？
据南华春天的保安讲，南华春天步行街在修建之前，那里是南华招待所，好像还有一座庙。
就我自己来说，虽然南华春天从开业以来已经有十几年了，但我还真的很少去逛，对它的印象也只有“六月雪干锅”。
问了问我身边的朋友，也纷纷表示自己不会特意去逛南华春天。
讲道理，地处德阳城最中心的南街，南华春天占据着德阳最繁华最稀缺的地段，不仅汇聚了孔庙文化和古老商业圈的繁华，更拥有成熟的生活配套和浓郁的商业氛围。
一楼铺面租金约200元/㎡/月，按理说应该门庭若市才对，比不上隔壁子成都的太古里，至少流量要达到荷花池那样才像话吧。
我在找南华春天资料的时候，看到开发商当初给它设定的slogan“创意一个街区，标志一个时代”。这个由六层综合楼和两幢31层电梯公寓组成，集购物、餐饮、休闲、娱乐、住宅为一体的商业体，在修建之初应该背负了太多德阳人的希冀。
然而，如今南华春天除了临南街一侧火爆以外，内街里面较为清淡。整体商业氛围和南街的巨大的人流相比，差距明显。明明是南街上的标识之一，为何多年来火不起来？
先看看南华春天各楼层的产品布局。
负一楼是百货批发中心，因为是早上10点左右进去的，基本上除了卖家以外，没有什么顾客。这张照片都是冒着被逮的风险拍的。
这个批发中心不知道是哪一年进驻的，但它的存在，其实跟南华春天最初的构想有非常大的割裂感。一个本打算做新潮街区的地方，居然做起了批发生意，想想就很奇怪。
一楼的店铺多为服装店，涵盖了女装、男装、童装等等，另外还有一些珠宝店、美甲店、婚庆策划工作室。
一楼的店铺基本上都是开业的状态，但有一家男装店正在进行“最后一天”的营销。到今天，我们也不知道这家店搬走没有。
二楼及二楼以上有相馆、教培机构、餐饮店等等，但更多的店铺都是空置的，门上还贴着转让的字条。大家仔细看，墙面上的广告都褪色了，看起来毫无生气，这么好的广告位都没有利用起来……
六楼，一个让我们很好奇的地方。从电梯上去后，穿过去就是一个娱乐会所，从外面看环境乱糟糟的，酒瓶、垃圾堆在一起。进去店里内看了之后，才发现其中的玄机，这个就不多说了哈！
总体而言，南华春天的商业氛围还算好，感觉什么都有，但是就没有一家名声特别响亮的品牌，完全起不了引流的作用。用四个字形容，就是位置极好，却没有搞好。
现代人的时间多么宝贵，你连吸引我都做不到，我又何必为你浪费时间呢？
再看看南华春天步行街的整体构造，大致呈十字型结构，前面连着南街，后面连着老居民区，纵深较长。
虽说，进入步行街的入口有前后两个，但大多数人都是从南街引流过来的，这就是意味着，后面居民区那个入口形同虚设，对南华春天的流量完全没有贡献，甚至还拖了后腿。
另外，南华春天步行街含有5部观光电梯以及景观天桥；在外立面的处理上，全部使用玻璃幕墙。在修建之初，这些设计在整个南街来说，称得上是品质最高的。
曾经南街上骄傲，21世纪南街上第一个商业体，近10年的光阴流转也没能让它火起来，略表遗憾……说实话，时代变化日新月异，即使到不了时代尖端，但不思进取，跟不上时代洪流，那就只有被踩在脚下了。
Part 3
阳光摩尔
好像从改革开放的时候开始，名字里带摩尔的就是高档、international的象征，因为摩尔是英文中mall，商城的意思，可能这样叫就是假装和国际沾点边吧。
示意图，图源网络
所以德阳某些商业区取名字都要和摩尔挂钩，比如隔湖相望的阳光摩尔和盛唐摩尔。可能曾经都繁华过吧，但是现在都已经阳光不起来了。
现在你再听到摩尔就知道这是上了年纪的老旧商业区了，根本没有想前往的欲望......
不过我们去的时候，看见还是挺热闹啊，看这杂七杂八的小吃店还是挺像模像样呀，是不是我们收到的消息有误？
Nonono，这不是阳光摩尔，这是彩泉小吃街，和阳光摩尔没多大关系.......
这才是阳光摩尔广场入口，看这斑驳的外墙，墙面斑驳的印记，随手牵出来的电线正击中摩尔二字，侧面也映衬出了他的萧条肃杀。
确实，阳光摩尔这拥有厚重历史感的招牌也足以说明他的辉煌不再，已经沦为昨日黄花。再看一下他和旁边洋洋百盛京东电器现代化的店面样式，新旧对比真的不要太明显哦。
但其实阳光摩尔是一条很长的商业街，贯穿凉山路和龙山街，还具有三层楼的规模。里面的商铺数量也是数以百计。
但是从正门进去的这个画面，已经奠定内部商业的主基调——开茶楼、搞婚庆....
茶楼茶楼，从一楼到三楼到处都是茶楼，我在想这里是不是可以把德阳所有喝下午茶的人都装下，顺便还可以一起打一个麻将。
这是我们溜进其中一个麻将馆抓拍的打麻将盛况，这可真是红旗招展，人山人海啊。我觉得我以后可以做一个德阳麻将馆专题，因为这火爆程度实在令我惊叹。大家都不上班吗？！？
不过，最扯眼的还是一堆工人忙碌的身影，细问之下才得知：最近阳光摩尔的水管老化了，正在大规模修缮中。
而凿开的这一段商铺，正是婚庆公司的聚集地，不知道吵闹的声音和不平整的地面会不会影响茶楼和婚庆的生意。
因为这里面乱糟糟的，我们就询问了一下里面的租金，一楼40㎡左右的婚庆铺面租金大概一个月60元/㎡，二楼200平左右茶楼租金大概一个月25元/㎡，这样算来已经很便宜了，但是还是很多铺面都在转让或者出售，看来里面生意也不太好做啊。
因为里面店铺和人太多，反而不好了解，我去了几个茶楼里面采访，因为不是来消费的都不是很情愿和我交流，都说这里铺面更新换代很多次了，对这里面确实不怎么了解。
阳光摩尔，平安小区二期工程，2006年修建。可能没几个人知道它的开发商是二重万安物业吧。阳光摩尔有商业大约2.07万方，237套，一晃15年，里面生意一直都是这样不温不火。
现在里面停了很多车，更像是个麻将馆附属停车场。包月价格30一月，还是很合理。
# 停车场景
Part 4
彩泉天街
彩泉天街与阳光摩尔一街之隔，这一街，就是绵远商业步行街，理想中是春熙路那种只有“11路车”来来回回的商业街。
在现实中却只是美食街。
这一街即便连接起了阳光摩尔与彩泉天街，形成德阳核心商圈当年最具潜力，也最具格调的新商圈。但也是这一街，让彩泉天街号称德阳首个城市综合体至今沉沦。
2008年地震之后的11月23日，瑞麒·旌都银座售楼处正式开放。4个月后，同属旌都银座的商业体，彩泉天街开始认筹。
地处德阳城市腹地——彩泉商圈。不仅与阳光摩尔及“洋洋百盛彩泉店”紧密相邻，周围更环绕着洋洋百盛、人民商场、国美电器、麦当劳、德克士等名店，可谓吃喝玩乐购一应俱全。
占地1.5万方，商业就有近2万方。在那两年，单看彩泉天街的规划，也不失为时代的潮流。超大空间尺度、通道树型交通体系、现代城市景观设计、高科技集成设施。
未曾见过当年的辉煌，就已只能目睹如今的凄凉。
彩泉天街现在的境遇还不如隔壁的阳光摩尔。一进去扑面而来衰败的气息。我去的时候这里正有一个商铺关门搬东西撤离。
现在几乎百分之80的店铺都是关门转租，我好奇打了个电话，店家告诉我这里月租金1200元四十平米，差不多30元/㎡，只是隔壁摩尔的一半。
继续往里走，又是随处可见的茶楼麻将馆。甚至还占领了一点德阳人童年回忆百汇儿童乐园的领地。德阳人民真的是太爱打麻将了。
麻将馆老板娘看见我们拿着相机非常热情地过来和我们攀谈，告诉我们这些麻将馆都是19年左右入驻的，之前这里还更荒凉一点。
因为几个店铺房东实在受不了连年的亏损，所以联合了起来优惠招商，才引来了这些商家，让这里稍微有点人烟。而彩泉天街官方好像已经彻底放弃自己了。
里面的儿童乐园是坚持最久的商铺，看得出里面的游乐设施也有在更新，但是人还是不多。或许是今日的阳光更为热烈，也或许是儿童设施的天真无邪，仅此处还有活力的影子。
正在我仰头叹息悲从中来之时，转过头一看，二楼是海宁皮草城！这么大的品牌入驻，我刚刚悲伤得太早了，彩泉天街还是很有料的嘛！
然鹅，灰尘满布而又关闭的电梯提醒我事情远没这么简单。
果然，上面空无一人，极度空旷、萧条、肃杀......上面写的10月1日开业。10月1日是10月1日，可基本没有人知道哪年的10月1日，5年前路过此地时，海宁皮草城就已在此敲锣打鼓。
不用多言，这个在地上摔成两半的模特就是这里最好的写照。
轻轻的，皮革城走了。正如它轻轻的来，轻轻的招手，没带走一堆钱财。悄悄的它走了，正如它悄悄的来，挥一挥衣袖，没留下多余的回忆。海宁皮革城，存在感太低太低，低得大家对它竟然没有更多的回忆。
忍不住打电话询问了一下房东，200平米的店铺大概25元/㎡，和阳光摩尔二楼茶楼的租金差不多。再好的地段，租不出去又能怎么办呢？替这些房东捏把汗，不知道十几年前买商铺的钱收回来了多少，会不会后悔当时的投资行为。
上面开得比较好的就是三楼的幼儿园和二楼最里面的教育机构，隐约间还能听见里面小孩子的嬉笑打闹。
其实按理说这两个都在市中心的位置，旁边又是第一小学，去文庙经过热闹的花园巷几步路就到了，咋个会落寞至此，我们代表全部德阳人表示好奇。
立足于彩泉天街和阳光摩尔与洋洋百盛彩泉店紧密相邻，致力于共同构成德阳独一无二的精品绵远步行街。
问题在哪儿？
曾经购买了彩泉天街商铺的房东，他们有一些自己的建议和意见。
旌都银座项目主入口设在绵远街上，这个入户连我这个老德阳人也不知道究竟在哪儿。绵远街从河边与泰山路交叉后，再经过102生活广场，转了一个弯走向了龙山街。
原本属于绵远街的一段，开车是过不去的。因为这里是绵远商业步行街！
从102生活广场门口的绵远街到狗市，本应是一条贯通顺畅的市政道路，但因为彩泉天街和阳光摩尔中间这段路规划成了步行街，车辆无法通行，只能从龙山街或者凉山街绕行。
而彩泉天街深处步行街中段，从外面看几乎看不到这儿是号称德阳首个综合体的彩泉天街。步行人流又无法满足商业所需，车流又进不去，绵远商业步行街难倒了彩泉天街，也迷住了阳光摩尔。
绵远步行街就像一个孤岛，没有车流导致没有人流，没有人流就没有生意。
所以业主希望政府能够帮助这两个地方重新振兴。但是两年已经过去了，如今也不见什么起色，看来德阳这些的商业现状真的是亟待拯救，但恐怕无力回天啊。
反观后起之秀上美广场，几乎与彩泉天街和阳光摩尔属于同一商圈，在地段位置上，上美广场甚至没有它们好。但上美广场从开业至今，至少我们时不时会去看一个电影，逛一逛优衣库。
理由很简单，上美停车更方便，最开始的时候甚至是免费停车。彩泉天街，连入口都找不到，车也过不去。彩泉天街就像一座被遗忘的孤岛，太难了。
作为进入21世纪以后，德阳新一批商业体的代表，它们或许辉煌过，但也仅是刹那间的花火。在市场越来越激烈的竞争中，内部斗争、定位不准、招商不齐、业态不精、规划偏差等等因素都是致命的。
逛完这四个地方气压都低了起来，有种无边落木萧萧下，不尽长江滚滚来的凄凉。巨大的商业体量闭门，虽然是浪费。但他们又有什么办法呢？
确实，这个时代是飞速发展的，他不会为任何落下脚步的事物驻足。
自2001年中国加入世贸组织后，中国经济腾飞，德阳的发展也日新月异。他们面临的挑战是与时俱变的，也是多种多样的。
在这一阶段，也不乏活得很好的商业综合体，诸如上美广场、印象汇、盛唐摩尔、洋洋百货等等。
跟随德阳城市化进程的加快，未来，更先进、更未来、更时尚、也更强大的商业综合体将在德阳满地开花。于此同时，一批新概念，新招式，新花样的商业个体案例来了，他们的故事或许值得思考一番，什么是潮流与网红？
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