2022年3月29日，据报道，针对日前市场有关“深圳二手房参考价将上调3%-5%”的传言，深圳住建局表示，二手住房成交参考价格的发布是为落实我市房地产调控的工作安排，我们会视调控要求和市场形势适时对价格做出相应调整。
结合当前全国多城房产政策适当松绑的形势，指导价在很多区域往往就是定价的锚。目前深圳市场有上调风声，住建局也回应会适时调整。那么，这次真的会调高指导价吗？
一、深圳二手房指导价落地一年多，调控效果明显2021年2月8日，深圳率先建立了二手房成交参考价机制，并要求银行根据参考价来完成二手房贷款，这就相当于大幅提高了二手房的首付比例。
比如市场价600万元的房子，原先3成首付180万元，银行贷款420万元；假设指导价420万元，那银行贷款只能申请294万元，首付要准备306万元，也就是首付提高了126万元。
- 这个二手房指导价，按照规划，每年都会上调，这是很正常的现象。可是考虑到当前二手房交易现状，适当调整，也算是再刺激一下二手房市场。同时，深圳二手房指导价调整对全国其他城市也有示范作用。
毫无疑问，指导价上调，这对二手房市场来说是利好，入场门槛贬低，预示着市场即将回暖。当然也不要指望指导价上调了一点整个深圳楼市就会全面复苏，毕竟部分小区调高3-5个点还不足以拉动整个市场的杠杆，但是会对市场信心有提振作用。
深圳二手房指导价落地一年多，调控效果明显。根据数据显示，2021年全年深圳二手住宅成交量为40699套，与2020年相比下降近六成。今年1月、2月、3月以来至28日，深圳二手住宅成交量分别为1557套、872套、920套。
同时，深圳的房价也开始出现下跌。有资料显示：与2021年相比，现在深圳的平均房价跌了有10%左右，个别小区的房价跌幅到了30%—50%之间，有小区房价更是跌回2019年。
二、炒房客们不要断章取义脑补利好，休要制造大新闻
- 可见，无论从时间上，还是成交压力上，二手房指导价确实是可以适当调整了。
如果接下来甚至二手房参考价真的出现上调，那么其释放出的明显信号，它有助于二手房市场的活跃，其实就是鼓励市场回暖。
- 当然，目前事情原本就是一些房企和房产中介代表去上书，建议深圳二手房指导价格变动，即有些上调，同时有些二手房指导价也许会下调的。
结果现在有人直接带节奏：上调3%，一看往往就是利益集团的无中生有，妄图舆论造势，先发制人。
- 要知道，深圳将至冰点的房地产成交量，为何？因为国家并没有打算放水给房地产，不然深圳交易量何至于如此，不就是为了锁定流动性了。
所以，对于炒房客们，你们千万别断章取义脑补。想想年初，降准降息你们也是这么跳的吧，结果如何？还不是惨败收场。
2月居民中长贷净减少459亿，同比少增近4600亿，为2007年公布月度信贷结构数据以来首次负增；即使考虑春节错位影响，居民中长贷1-2月合计仍较2019年少增达2230亿，明显反映出居民购房意愿冷淡。
当下，就是检验一个炒房客是不是真心实意看涨房价的最关键时刻。今年房地产股票跌得这么惨，有些炒房客和利益集团还在拿一天、两天反弹炒作房地产利好。要知道，今年已经有10多家房企延期发布财报了，您认为这是啥？
三、最后，政策的指导性十分明显，维稳是重点
- 从住建局的回应来看，只是要调整二手房指导价，没说上调还是下调，更没说调整幅度是多少或规模是多广。我想闻着味儿来的房多和房空可以都先歇歇，让子弹飞一会儿。
本身深圳从推行评估价指导过户政策以来，就一直有做逐步向上调整的安排。而评估价政策在另一个层面上的意义，是市场走向规范化的一条较为艰辛的道路，深圳敢为人先的做法，值得称道。
实际从2011年7月真正意义施行指导价政策以来，深圳已经出现低于指导价出售的房源，始终有小业主是扛不住了，或是不看好后市，或是实力不允许继续持有。
- 当时配套政策“三价合一”强化后，也不能像以前一样，如果按“实际成交价”成交，税费可能大得惊人，如果按评估价成交，银行只能按评估价来批贷，正常贷6成，有可能5万都贷不到，因为首付成本的大幅增加，前期甚至是三价取低值批贷，所以近几年深圳的打新热情一直都是处于高位，对二手房市场成交冲击也都比较大。
政策的指导性十分明显，维稳是重点，因城施策在深圳坊间流传的是“因区施策”，深圳作为一线城市代表，区域间差距一直较大，所以分片区的市场都会出现较大的分别，并不能一概而论。
此次调整，大概率也是会按照各区域实际情况划分标准。深圳目前大部分仍处于缓慢下行阶段，实际上，目前深圳一手二手都难卖。
只是上调评估价，对于贷款成数有提升，但对于买卖双方增加的税费，也是不可忽略的一个增加支出，孰是孰非，我们只能由市场去证明吧。
最后的话：指导价的目的不是为了降房价，而是为了稳定房地产市场，促进新房销售。
- 当然，目前深圳市场仍在下行的事实是不可否认，但一些重点片区的需求仍然会保持，下行与需求对冲，稳稳的才是硬道理。
我们要知道，毕竟，没有一个房东愿意用指导价卖房，如果房东真用指导价卖房，那指导价的作用也就失效了，本轮房地产救市相关政策，还是以排雷为主。
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- 可见，即使指导价上调，也是通过时间换空间，将爆雷地产商新房顺利的完工并交付到购房者手中，避免大面积停工烂尾才是重中之中。那些还做梦靠炒房致富的，还是早点醒醒吧。
