SKP的落地，对于杭州而言，是一件期待已久的事情。从2019年消息传出到2021年初正式落地，期间杭州高端综合体陆续有新人到场，更不乏创下当年拿地最高价的玩家恒隆地产。回顾过往，杭州高端综合体的进化史值得深究。
新人报到，SKP落地前不久，杭州市人民政府与北京华联集团投资控股有限公司战略合作协议、钱江世纪城管委会与北京华联集团投资控股有限公司举行项目合作协议签约仪式，北京华联集团拟在杭州投资建设高端时尚百货、高端时尚奥特莱斯、高端时尚酒店、高端精品超市等项目，总投资约160亿元。至此，SKP进入杭州的靴子终于落下。
不仅如此，杭州市规划和自然资源局将四块地商业用地（即SKP所在地）合并为一块，占地达6.55万方，超过百亩，按照6.8的容积率，计容建筑面积达44.54万方。据观点地产新媒体对比，北京SKP商业面积12万平方米，西安SKP建面约23万平方米，成都SKP商业面积约16.2万平方米，昆明建筑面积约16万平方米等，杭州SKP也将是最大体量的SKP商场。
横向规模拓展之余，纵向高度同样再创新高。该地块建筑限高也从原来的150米调整为230米，同时满足机场净空限高要求，意味着杭州SKP未来或成为区域内的地标。
为什么SKP的落地，如此受到重视，甚至连地块规划都为其作出一定调整，与其被誉为“中国高端商场的示范性样本”不无关系。
2007年诞生之初，由台湾新光三越和北京华联在2007年联手打造的SKP（全称Shin Kong Place）原名为新光天地，彼时以汇聚一众世界知名奢侈品牌为立身之本。自新光三越退出后，从2015年5月1日起，“新光天地”商标正式改为“北京SKP”。自此开始，SKP就站到了单体商业销售榜的顶端，并连续多年蝉联单店销售榜首，被誉为“全亚洲最赚钱的单体商业”。
这样优秀的商业表现背后，是对所在区域市场的良性后续效应，如激活区域商业环境发展、实现消费额度的提升等，让SKP等一众高端综合体为城市发展所看重。所以，SKP的落地才会让城市“心甘情愿”为其做出一些让步。
不过，杭州的高端综合体之前并不是空白状态。早在1988年8月8日，现在居于杭州零售金字塔的杭州零售就开始了试营业。多年以来，佳绩频频。而且随着杭州经济发展有所提升的消费力，多家高端综合体同样相中了杭州这块热土：
- 2018年，香港恒隆地产以107.3亿元竞得杭州武林商圈的百井坊地块，一举创下杭州商业地块拍卖总价、楼面价记录的地块。2019年该项目正式动工后，其项目总建筑面积近40万平方米，总投资约190亿元。在总投资额度方面，同样略胜SKP一筹；根据规划，项目将建成对标东京银座、巴黎香舍里大街的高端商业综合体；
- 2020年3月，新世界以97.9亿元竞得的望江新城地块正式动工，计划投资230亿元，是内地唯一汇集新世界旗下五大顶级品牌的城市综合体，涵盖K11购物艺术中心、甲级商厦K11 ATELIER、奢华服务式公寓K11 ARTUS、瑰丽酒店以及高尚社区；
- 2020年11月，新鸿基-平安以132.6亿元竞得的江河汇综合体项目正式开工，总投资达300亿元。据悉，江河汇项目是目前新鸿基旗下体量最大的项目，基本囊括了所有商业业态，将打造成综合体航母，预计2024年建成启用；
- 2019年，嘉里建设以68.14亿元竞得的杭州武林之星博览中心地块，规划建设商业综合体和高端办公楼，以及13幢高层住宅。
由于上述项目大多在2024年前后正式开业，所以有分析预计，2024年杭州商业格局将迎来越级跳。谁能想到，早在2015年杭州的综合体却是另一番模样。当年4月，世邦魏理仕发布了《2015杭州房地产市场第一季度报告》，报告显示，位于杭州中山南路和万松岭路的尚城1157，是当年唯一确定开业的商业综合体项目。而此前对外宣称定于2015年开业的来福士、高德置地、西溪海港城、杭州大厦武林城市广场（西子国际）、滨江宝龙城市广场等商业体，纷纷延后，推迟到2016年开业。
当然推迟开业的原因不仅仅是市场供需关系，还与综合体的品牌招商进度、开发商的策略变化都有关系。但是从一季度仅开业1家综合体到未来2024年可能出现的高端综合体跳级式发展，杭州自身的城市经济蓬勃发展成为了推动改变发生的主要动力。
所以，SKP，恒隆、新世界等高端综合体为什么选择杭州呢？原因主要有以下两点：
1、 对城市市场的肯定
据《联商网》报道，一位未来将进入杭州的某港资MALL负责人认为，杭州已具备国际化城市的条件，大牌开发商入杭拿地、优质项目开业是必然趋势。
解百集团和杭州大厦“双料掌门人”毕铃则同样认为，谁来都是好事，店多隆市，证明杭州是一个有巨大商业魅力的城市。
从数据表现来看，杭州的确拥有让这些高端综合体纷至沓来的魅力。2019年，杭州全年地区生产总值15373亿元，比上年增长6.8%。杭州常住人口首破千万达1036万人，比上年末增加55.4万人，其中城镇人口占常住人口的78.5%；居民人均可支配收入达59261元，扣除价格因素实际增长5.7%；居民人均消费支出40016元，增长7.1%。这样的消费能力足以让居民为高端消费买单。
2、 对新兴板块的看中
另一方面，是对城市新兴板块/商圈的看中。以本次SKP落地钱江世纪城所在地为例，北至奔竞大道，西临萧山区主干道市心(北)路，地铁2号线(盈丰路站)、6号线(钱江世纪城站，在建)、15号线(规划中)相交于此，毗邻望京商务中心，距奥体中心不过2公里，驱车至西湖景区约25分钟，堪称是板块内的黄金地块。
在SKP正式落地之前，受到亚运会红利辐射，钱江新城周边的商业、居住、城市配套建设等将有所提升，而钱江新城-世纪城更是有望崛起，在三江汇、奥体印象城以及万象城、来福士等联动影响下，成为杭城第一商圈。
对杭州高端综合体的冲击与启示对于杭州的高端综合体而言，SKP的入场无异于一场巨浪。以销售额为度量衡，2020年杭州大厦的销售额是80亿，参照其公开的2019年上市财报，2020年销售同比上涨了38.22%，连任杭州第一。同年，北京SKP的销售额有望达到175亿，将近杭州大厦的两倍。
如此强劲的对手入场，杭州的高端综合体又是反应如何呢？据联商网报道，前解百集团董事长童民强表示，竞争才能促使企业更好发展。在他看来，杭州大厦会借机进一步优化完善自己。大集团商管公司总裁兼国大城市广场总经理俞雷则直言“这是好事”，商业就是要百家争鸣。而未来将进入杭州的某港资MALL负责人则表示，杭州已具备国际化城市的条件，大牌开发商入杭拿地、优质项目开业是必然趋势，这对杭州本土商业是不小的挑战，要早做准备，做好正面迎战。
不难看出，大家对于杭州市场的发展前景是一致看好的。在强调SKP是一个强势对手的同时，也不能小看杭州现有的综合体玩家。拥有60余家超一线奢侈品牌，囊括了全球90%的奢侈品品牌的杭州大厦、连续3年销售额均录得双位数增长的杭州湖滨银泰in77、见证了钱江新城商业发展史的杭州万象城以及投资230亿的杭州K11都不容小觑。
而且作为外来品牌，水土不服一直是一个绕不开的话题，以入杭两年的大悦城为例，其成绩其实不太好看。根据大悦城地产2019年全年业绩报告显示，2019年杭州大悦城的租金收入为1.9亿，除去两座同年开业的上海长风大悦城以及西安大悦城，租金成绩在其他8座大悦城里面排倒数第二。由此可见，商业市场活跃的同时，竞争压力同样不小。而这也是SKP们进入杭州市场之前要做好的心理准备。
结语
几年之前，其实早已有SKP要落地杭州的传闻，但是久久未能落地。其中有SKP对钱江世纪城商业号召力和购买力的顾虑，以及杭州的消费能力在全国范围内的排名。不过，一切过往皆为序章，杭州的高端综合体的新篇章已徐徐打开，2024让人格外期待。
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