在二手房的交易中，我们经常听到两个名词，网签价和核定价。网签价格非常好理解，但是核定价格大家可能都很陌生，尤其对于从来没有接触过二手房的朋友来说。
什么是网签价？
新房和二手房都需要经过“网签”这个步骤，买卖双方签订合同后，开发商或中介将合同上传至房管部门的房屋备案系统并公示，该过程称为网签，每套房子在网签后，会生成该房屋的唯一编号，该编号是合同的备案号，也就是网签合同上的水印编号，这样就可以避免出现一房两卖的情况发生。
网签时约定的房屋价格就是“网签价”，新房的税基就是根据网签价格来确定的，但是二手房不太一样。
每个地方都有二手房的核定价，一般会将其称作“二手房过户指导价”，这两者所指的内容是相同的。
“二手房过户指导价”是由当地税务部门确定的，核定价存在的意义主要是“托底”，简单说，当买卖双方的网签价格低于核定价时，税务部门将不再根据网签价来确定税基，而是以核定价为标准来确定税基。
说白了，确定“二手房过户指导价”就是为了应对“阴阳合同”来保证税收，若没有“二手房过户指导价”，买卖双方为了不缴纳税费将网签价格确定为1元，那么在此房屋转让的过程中将没有税费可言。
买过二手房的朋友可能知道，税费的计算参考是选取网签价和“二手房过户指导价”二者中最高的一项，因此我们在日常的二手房购买过程中，中介所说的能够最低税费，就是将网签价确定到一个低于“二手房过户指导价”的金额，这样税费就会按照“二手房过户指导价”来计算。
“二手房过户指导价”一般是不会对外公开的，也没有明确的公示位置，去税务部门咨询也很难得到详细的解答，只能得到一个大概的数据，在二手房过户指导价的确立过程中需要考虑到非常多的因素，例如地段、面积等等。
“二手房过户指导价”一般所购二手房小区附近的中介机构比较清楚，附近的中介有非常多周边成交以及同小区成交过户的案例，对于小区的成交价格以及过户价格税费等等都非常清楚，一般的只要是通过中介看好了某一套房子，他们基本都能够很快的详细算出税费等。
确切的核定价格可以在税票中看到，税票中有明确的标注“核定价计税”的字样。
评估价是什么？
评估价是指第三方评估就对某一套房屋的价值的评估结果，评估的结果会提供给银行来参考确定首付金额和贷款额度，比如一套房屋的成交总价是200万，第三方机构给出的评估价是150万，那么如果从银行贷款，那么可以从银行贷款的部分是150万的70%，也就是105万，而剩余的95万则全部为首付。
以上只是举例说明，一般来说评估价与实际成交价的出入不会很大，中间也有很大的操作空间，中介都会有合作非常密切的第三方评估机构以及房贷办理的合作银行。
很多人在购买二手房时会提到“高评”，高评是指将二手房的评估价做的比实际评估价高，来降低首付，但是在实际的操作过程中还是需要签两份合同，一份用于网签，一份用于贷款，举个例子：
一套房屋的成交价是100万，某第三方评估机构给出的评估报告价值为120万，按照120万的成交价来贷款，正常评估后贷款是贷100万的70%为70万，高评后贷款金额为120万的70%为84万，这样一来首付从三十万变成了十六万，减轻了首付压力，但是贷款更多了。
以上就是评估价，评估价与网签价和“二手房过户指导价”没有必然的联系，评估价主要影响的是银行贷款部分。
以上就是“二手房过户指导价”与“评估价”最直白的解释，感谢阅读！
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