央产房全称是中央在京单位已购公房，即原产权单位为各部委以及中央直属机关的房产。央产房是指职工按房改成本价或标准价(优惠价)及其他国家认可的优惠办法购买的原产权属于中央在京单位、国有大中型企业、国务院各部委机关等处的公有住房。其中，“中央在京单位”主要包括：党中央各部门、全国人大机关、全国政协机关、人民法院、人民检察院、国务院各部委、各直属机构、各人民团体及其所属单位。
央产房一般是指职工按房改成本价或标准价购买的中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房。职工根据国家政策，按照房改成本价或者标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房，也视为已购公房。
同样是按照政府规定的房改成本价格购买为个人产权的公有住房，但是原产权单位为中央部委、国务院直属机关、中央直属的企事业单位的、国家社团组织或科研机构的，须在符合一定条件的情况下方可上市出售。
央产房是中央机关开发并分配给中央机关工作人员的福利房。也就是说，一般商品房是普通市民根据自身需要可以自由选择购买的，而央产房因其特殊性质，仅局限中央机关人员，其他人是不能够享受到的。
央产房有哪些优势
央产房为公有住房，首次出售时只能单位满足购房条件的员工购买，且需要报主管单位同意审批后，方可过户变成私有;而一般的商品房可以自由上市交易。
1、是地段好，央产房多集中于东、西、北二、三环一线的大中型社区，交通便利。
2、是房屋品质一般都比较高，社区成熟，配套齐全，相较而言房屋户型面积更大、结构更合理多样。
3、教育环境优越;
4、“有个好邻居”，可以说央属单位职工的整体素质比较高。
央产房允许上市交易，基于央产房的特殊性，涉央产房纠纷逐渐增多，当事人因不知晓关于央产房的特殊规定而对簿公堂，给双方都带来极大困扰。因此，消费者在买卖二手房时一定要注意房屋权属性质，在买卖央产房时要注意央产房上市交易的特殊规定，按规定进行交易，从而保障自身权益，防止因房屋不具备上市交易条件而造成损失。
什么是央产房上市?
央产房上市出售，是指职工购买的原产权属于中央在京单位的公有住房，首次进入市场出售时，经在京中央和国家机关住房交易办公室(以下简称交易办公室)进行住房档案核对无误后，出售人自行或委托定点代理服务机构到房屋所在区县国土房管局办理交易手续的活动的总称。
怎么看房子是不是央产房?房产证能看出来吗?
是否是央产房，一般房本中无法体现，需要看业主的原始购房合同中的出售方是否是央产单位。
房本一般可以体现房屋性质，即：商品房、成本价出售、经济适用房、按经济适用房管理。如果房本体现是成本价出售，则应该仔细查看房屋的原始购房合同，查看之前的出售方是否是央产单位。
央产房上市需要什么手续?
央产房需要办理上市。
办理机关：中央和机关主办交易办公室(蓝岛西区)
办理方式：出售人填写《中央在京单位已购公房上市出售登记表》，交易办公室根据职工住房档案进行核对。核对无误的，出售人可到房屋所在区、县国土房管局交易管理、权属登记部门办理过户手续，也可委托定点交易机构代为办理房屋买卖以及交易过户手续。
所需材料;
若产权人能到场需准备：
· 业主本人身份证原件
· 配偶身份证(这个可以是复印件)
· 房产证原件
· 原始购房协议(合同)原件
· 物业供暖结清证明原件。
(以上材料除物业费与供暖费结清证明外，其他均留存复印件。复印件一律为A4纸，二代身份证需复印正反面。)
若产权人不能到场需要准备什么：
· 公证委托书原件，委托事项为代办央产房上市审核手续
· 受托人身份证原件
· 产权人身份证复印件
· 产权人配偶身份证复印件
· 房屋所有权证原件
· 购房合同原件
· 物业供暖结清证明原件
(以上材料除物业费与供暖费结清证明外，其他均留存复印件。复印件一律为A4纸，二代身份证需复印正反面。)
若购房合同丢失，可到原产权单位或房屋所在区县房地局调原始购房合同,复印后盖原产权单位或房屋所在区县房地局公章。如原产权单位与产权人未签订购房合同，原产权单位应开具无购房合同证明，并注明单位经办人和联系电话。
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