相信很多购房者在买房时会考虑一下到底是买新房还是二手房。尤其是在一线城市中，新房与二手房居住条件的差异很大。那么一般来说，购买新房和二手房都有什么优势和劣势呢？
本文知识点：- 新房优劣势
- 二手房优劣势
新房
（一）买新房有什么优势？
1、新房首付低
现在大多数的家庭买房都是通过贷款的方式购买的，在贷款额度因素影响下，新房的首付通常比二手房低。
就拿商业贷款说，银行贷多少都要看评估值的，受建筑年限等因素影响，评估值通常比网签价缩水10％－20％左右。而实际可贷款额度可能不及网签价的70％，首付比例超过30％，明显高于新房首付比例。
2、新房税费低
新房和二手房的税费对比而言：
新房需要交纳的税费种类少，计算方式简单；
二手房的税费种类多，计算方式复杂；
税费总金额上，新房缴纳的比二手房少。
3、买新房手续简单
买新房的流程简单，你所需要做的就是选房子、交首付、和开发商签购房合同。贷款也有售楼处就有银行工作人员一条龙服务，相对方便。至于去地税和建委部门办手续，基本上都是由开发商代理了。
4、新房产权更清晰
买新房基本上不用担心产权状况，购房者是首任房主，产权证也不必牵扯多方，直接由建委办理即可。不过大家在选新房的时候也要注意核实开发商的手续是否齐全。
5、新房可选度强
在同一区域内，新房集中销售数百套，从户型、楼层和朝向等方面来综合考虑更容易选择满意的房源。另外由于现在大多数的新房都是预售的，加上预售的新房通常都位于价格较低的区域，购房成本相对也要少一些。
6、户型好
新房可以结合现下最流行的元素来修建房屋，新房通常在户型的设计上会更加的时尚和前卫，同样会克服之前在户型设计上的缺陷。新房的户型较为符合现代人的居住理念，另外新房的外观新颖、现代感强，有一定的视觉美感。
（二）买新房有什么劣势？
1、购房风险大
由于现在的新房大多数都是期房，期房存在太多不确定的因素了，购房者只能看到开发商提供的样板房，凭空想象未来的家。所以新房在交房的时候，经常会有购房者反馈房屋的某些细节方面与开发商最初承诺的不相符合，甚至还有买了房之后，楼盘烂尾的情况发生。
2、价格高
现在开发商拿地的成本越来越高，所以新房的售价也越来越高，如果新房是位于市中心区域的，开发商从追求利润的角度出发，只会将房屋价格定得更高，这就会导致购房者的购房成本大增。
3、配套不完善
以目前大多数新房所处的位置来看，越来越多的楼盘均开发在偏远区域，新楼盘大都地理位置相对较远。虽然这些楼盘所在的位置交通配套都不错，但其他方面的配套还有待完善。
二手房（一）买二手房有什么优势？
1、房屋质量一目了然
二手房俗称存量房，已经建好或是已经使用多年的房屋再次上市进行交易。
已经建好的房屋客户在购买时能清晰地观察房子的房屋建筑质量以及装修质量，而且也可以通过小区里面的住户了解，房子的质量以及小区的物业情况。
2、产权在手可核查，避免出现欺诈
二手房在交易过程当中，首先必须要有房产证。
有房产证可以在当地的房管局进行核查，这样一目了然确认房屋的产权是否清晰。只要签了合同交了钱，然后办理房产证过户就能做到心中有数。
3、确认房屋是否有污染
许多人购买一手房之后，再次装修要等半年甚至一年才能入住。但是在购买二手房的时候，房屋已经使用了多少年，就不会出现装修污染超标，家具污染超标。
4、周边配套完善
二手房周边区域经过一定年限的规划和发展，周围生活配套等都比较完善。银行、饭店、医院、学校、广场等一应俱全，基本能满足业主的日常生活。
5、入住人群的调查
二手房实际上小区已经很成熟。在购买的同时可以观察小区里面的人群年龄以及人群着装的素质。也就是说可以选择和什么样的人去做邻居，这样后期可以给自己以及孩子选择一个健康的生活环境。
6、小区不会出现烂尾现象
现在大部分的新房是期房，所以在购买的同时会出现房源资金链短缺而出现烂尾。这样会导致买家在购买的同时出现金钱上的损失。相比二手房就不会出现这种情况，这能降低交易的风险性。
7、入住时间快
有的人购买房子的时候是因为孩子上学或者是结婚。由于时间比较紧张，从而购买二手房，办理过户时间只需要一个月甚至两个月时间就可以办理直接入住，也就是房东交房。
8、省去部分装修费
二手房已经使用多年，且已有人装修过，甚至留了一部分家具家电。有的年轻人因为资金紧张，可以暂时使用原房东赠送的家具家电。从来能保障自己能有长时间的过渡期。如果资金宽松了，再进行添加自己喜欢的家具或者是装修风格。
（二）买二手房有什么劣势？
1、房屋陈旧
（1）房屋外观陈旧
一般二手房外观上比较陈旧，内部结构不是那么合理，而且很多问题不是重新设计装修就能解决的，居住品质可能会降低。年代越久远的房子，外观就越陈旧，小区环境也会相对较差。
（2）物业陈旧
很多年代稍远的二手房小区物业都是由一些规模较小的公司来管理，管理水平不高。而房屋陈旧相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，实际购房成本将增高。
（3）房屋陈旧影响贷款
如果二手房太旧了，还会影响银行贷款。目前银行对二手房贷款的房龄要求比较严格。
2、成本较高
买二手房除了准备首付的资金，还需要准备各项税费，特别是你要买的房子不是满五唯一的，甚至没有满两年，那要交的税费就更多了。
3、车位不足，物业管理差
旧小区住户量较多，人流量大。停车位在建设初期就很少，有的小区甚至在建设时就不曾有停车位，只是后来改造时在原来的空闲处加了些停车位，会显得小区较为窄小堵塞。物业费比较便宜的话，与之匹配的物业服务和管理就比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。
不管是新房还是二手房，都有它适合居住的人群，购房者需要了解清楚自己对房屋的需求是什么，然后根据自身的需求来选择适合自己居住的房屋。
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具体政策以各地信息为准。
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