单就宜居性而言，农村的大宅大院要比城里的“鸽子楼”，住着要舒服很多，而且在产权上没有70年的限制。这也是为什么越来越多的市民，希望放开宅基地异地交易的原因。
近期，河北省也开展了宅基地产权交易，并颁发了该省首张农村宅基地产权流转交易鉴证书，可以说这给买卖双方都吃了一颗“定心丸”。
其实，目前宅基地的“人宅分配”已经出现了不均衡的情况，尤其是在宅基地申请变得很难的情况下，很多农民对宅基地求而不得，但一旦涉及买卖，则会担忧法律规定以及后期对方变卦的影响。
宅基地产权交易，并非普通的商品买卖那么简单。
宅基地“三权分置”的出现，对农村宅基地的权属关系进行了明确，即农村的宅基地所有权归集体所有。也就是说，农民个人的宅基地，在本质上，是属于大家伙共有的。
因此，在这个政策基础上，宅基地被允许在村内流通，此类交易受到法律的认可。不过，这需要满足一些现实条件，而这些条件包括但不限于买方必须符合“一户一宅”、卖方必须有其他稳定住所等。
与此同时，农民在宅基地的交易上，确实存在一些现实需求。比如，有的农民举家进城，希望尽快将农村的房宅变现；有的农民拥有“一户多宅”，希望通过卖出多余的宅基地，从而避免自己的资产被当作违建而被无偿拆除。
但现实当中，宅基地并非普通的商品，这也使得在宅基地买卖中，最令人担心的就是单方面违约的情况。拆迁之前相安无事，拆迁来临则相互争夺，这在农村并非个例，因此河北省颁发的交易鉴定证书，就能防止一方变卦。
总的来说，宅基地所有权归集体所有的规定，为宅基地的村内流通奠定了政策基础，宅基地产权交易鉴定证书的颁布，也给宅基地交易双方吃了一颗“定心丸”。值得一提的是，部分地区已经展开了对农村“一户多宅”的清除工作，而这也预示着参与产权流转的宅基地数量，将会越来越多。
大范围的宅基地异地交易能实现吗？
在《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》中，国家明确表示，允许将依法收回的农村闲置宅基地等资源，转化为集体建设用地入市，但禁止城里人去农村购买宅基地建别墅或私人会所。这一措施表明，在宅基地改革方面，国家不允许宅基地的集体所有制被打破，也就是说村集体外的其他成员，是没有资格参与本集体内宅基地的使用和流转的。
除此以外，在北京市颁布的《关于加强农村宅基地管理的意见》中，明确说明，严禁借租赁、盘活利用之名违法违规圈占、买卖或变相买卖宅基地等。这一措施表明，不仅明面上的宅基地买卖被禁止，而且想巧借租赁、盘活，甚至是迁户进村的方式，来暗地里买卖宅基地的行为也被明令禁止，以便杜绝宅基地大范围异地交易的出现。而判定是盘活、还是买卖的标准，主要表现在用途以及租用期限上。
对于宅基地的交易，农民应该注意什么？
农民需要注意两个事项，一个是宅基地除了同村交易以外，还可以通过有偿退出的方式，获得一定的补偿金，而补偿标准各地也有所不同。另一个是私下将宅基地卖给城里人的做法，涉嫌买卖村集体资产罪，建议农民不要侥幸，以避免遭受重大损失。
