今年1月初，楼主曾凭自己的判断写了一篇文章：在广州，我最看好这10个板块
近日，克而瑞也公布了近5年广州一手盘成交均价只涨不跌的18个板块，这18个板块涉及全市9个区，由于这份数据剔除了当年零成交的板块，所以海珠和增城没有上榜。
海珠历来都缺少一手盘，没有上榜不奇怪，但作为广州东部“粮仓”，一个偌大的增城竟然没有一个板块上榜，连从化也在18个板块中占了一席之地，可见在增城投资岌岌可危。
先看看楼主整理的表格，以下数据均来自克而瑞。
首先，我们先来看看这个18个板块的区位，这些板块分布在广州多种区域，市中心、近郊、远郊都有，说明5年来广州发展点多面广，多个新区的发展得到买家的认同。
天河区只有一个天河公园板块入围，而这个板块最近5年有一手楼的只有天河公园西门，这个板块成交均价从2017年的4万/㎡到2021年均价10.6万/㎡，5年涨幅为162%，也是18个板块中涨幅最高的。
天河公园西侧的楼盘既享受到近闹市的便利，又有静谧的生活环境，在宜居板块中，它成为天河，甚至整个广州的佼佼者。
越秀区属于老区，真正的寸土寸金，越秀区府板块和淘金板块最近5年都有一手盘入市，涨幅分别为73%和109%，跑赢多个板块，但价格也在7.8-8.2万/㎡之间，不是一般买家可以够得着的板块。
荔湾区有三个板块，分别是老西关板块、广钢板块、老芳村板块。这三个板块体量最大的是广钢板块，从2017年开始，广钢新城的住宅成交量从10.3万㎡，上涨到2018年的46.1万㎡，再到2019年的53.5万㎡，一路开挂；成交价格也从2017年的3.8万/㎡攀升到2021年的5.6万/㎡。
其实，把广钢和广船当一个板块来看更能体现出这个板块的价值，一个有中央公园，一个有江景，该板块除了有广州西门户美誉之外，还是最有老广情怀的新生之地。
人口最密集的白云区上榜楼主不觉得奇怪，广州11个区中白云是常住人口唯一超过300万人的区域，全广州1/5的常住人口生活在这里。人口众多，意味着白云住房需求大，也推高了白云区的房价。不过上榜的机场路板块和同和板块涨幅一般般，分别为66%和38%。
黄埔区是知识城板块和长岭居板块，最近两年热门的老黄埔和科学城被剔除了，因为这些板块供货不集中。知识城和长岭居都是低门槛板块，2017年这两个板块都是1字头，2021年知识城涨到2.5万/㎡，涨幅100%；长岭居涨到3.9万/㎡，涨幅137%。
番禺作为供货大区也有三个，分别是华南板块、石基板块、洛溪大石板块，其中华南板块涨幅105%，石基板块涨幅70%，洛溪大石板块涨幅26%。
南沙区作为广州“潜力股”，明珠湾板块和金洲板块受到购房者的青睐，最近几年许多年轻人喜欢到南沙置业，金洲板块也成为刚需的天堂。而明珠湾作为南沙最热门板块，涨幅也是杠杠的。
花都区府板块和山前大道板块也是从1字头涨到2字头，比南沙卖得还便宜。从化在2017年还有千位数，到2021年也仅有1字头，到从化购房可以住大房子，倒是一种生活方式。
这18个板块与楼主之前 看好的10个板块 有什么不同，读者们可以对比一下，一个是回顾过去，一个是面向未来，板块之谈各有各的见解。
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