看房阶段：️①新房找个中介再去售楼处，今天小编就来聊一聊关于买房该怎么砍价?接下来我们就一起去研究一下吧!
买房该怎么砍价
看房阶段：
️①新房找个中介再去售楼处
‼️首先考虑中介专业能力，好的中介能帮你节省时间！买到合适的房子最重要‼️
然后看他能给你返多少，❗️该薅的羊毛要薅❗️谈好返点再去售楼处
跟着中介和自己去售楼处价格是不一样的
一套200万的房子2%的中介费就是4万
中介为了成交，很多时候愿意让一些给你
②楼盘老带新政策
老带新一般是送物业费或返现金，找老业主介绍你去，两个人都能优惠，佣金一般是是2-5w
③房企员工折扣
如果认识房企的人，可以拜托帮忙申请员工折扣，很多房企会有，也不多，一到两个点
但对于一套300万的房子就是3-6万了
④抓住购房时间
选择年中或年底前，房企冲刺指标的时候可能会有优惠活动，或者一些节假日，尾盘时候打折的概率也大一些
⑤看房时不要表现得太喜欢
千万不要表现出你非这套房子不可！！连中介也不要说！不然表现得太喜欢的话很难讲价！
另外决策人、出资人不要都在，就算都在也要虚构“回家跟家人商量”这个理由缓冲一下
谈价阶段：
①提前了解周围竞品情况，谈价时讲别的楼盘的折扣
我讲价的时候，说别家给我什么优惠折扣，你们才给太少什么的，然后销售就申请优惠去了，一百多万的房子一个9.8折就能省三四万，而且还能多个折扣叠加，叠加起来优惠七八万没问题啊！更贵的会省更多！
②提前查询备案价和库存房源
有些城市是可以在网上查到备案价的，比如济南是能在【济南市住宅与房地产信息查询平台】查到剩余房源有哪些、每套的备案单价、面积明细
③谈价时透露自己可以全款
开发商最欢迎全款客户，回款快，所以给的折扣也比较低，这样可以探到底，方便后面谈价
④保持清醒
去售楼处一定要理智一点，不要被售楼处夸两句就飘了，销售的恭维话听听就好，别当回事，最优惠价格买到合适的房子才是正事！
️⑤从大到小的要赠品！
先要车位，车位实在不给，再说要物业费，怎么也得送个三五年的物业费才行（1-2w）
但物业费基本不会写在合同上，都是口头承诺，所以要录音！
然后再要礼品，家电家具能要就要，砸金蛋是砸不到大奖的，砸完金蛋再继续要礼品
⑥录音 写下来
只要谈房子，就录音，并且让销售把门牌号、价格、公摊、交房时间、写在职业计划书上，要是有承诺送车位，要写到附加合同里！
以防后期价格扯皮
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