国庆假期来临，许多朋友朋友都想趁此时间在工作地或者回到自己的家乡置业，在此，我结合了自己的一些购房经历抑或身边朋友分享的一些购房建议，整理了一些流程相关的tips，分享给大家，希望对朋友们有所帮助（无任何商业、广告推广，请大家放心阅读），买房是人生大事，毕竟会花费我们大部分人几乎全部的积蓄，希望大家购房时要谨慎。
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（一）如何选房：选房是我们购房流程中的第一步，也是最核心的一步，在我心中，好房子标准：好出租，要好卖，房子升值时好贷款。选房，我们要综合考虑，需结合房屋价格、地段、配套、容积率、绿化率、开发商实力、物业品牌及管理能力等等，选房时要货比三家，这里我多说一下细节：不要只在售楼处看模型，要到室内或样板间对比每处房屋的户型，主要关注采光，楼层，外立面细节是否偷工减料，房间的布局等，最好找可信任的，有购房经验的亲友陪同；
（实拍图）
（二）确定征信：征信其实也可以放在第一步，不过要视自己的情况而定。在选好满意的房子后，记住不要着急付定金，去银行拉取流水和征信，确定能贷款（全款买房可忽略），这里关系到无贷款资格时定金和违约金问题；
守护征信就是守护我们的经济身份证
（三）贷款：问清楚合作银行哪几家，每家利率是多少，哪家银行便宜选哪家，不听销售推荐；
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（四）签认购书：签认购书，交定金，签认购书时仔细检查有没有一些隐形条款且索要POS机单和定金收据；
（五）签购房合同：签购房合同，此时需要检查合同上交房时间是否和销售说的一致以及开发商延期交付的违约责任；签完合同要网签备案和预告登记，避免一房多卖；
（六）付首付：签购房合同时要付首付款，此时要看清楚打款账户是不是监管账户，开发商一般两个账户，一个监管账户一个普通账户，监管账户较为安全，普通账户则可能会挪做他用，烂尾时就要不回来了。其次要开发商合作银行提前审批贷款资格，保证能按期贷款；
（七）房贷审批：房贷期间不要申请信用贷，也不要频繁查询个人征信，可能会导致贷款不通过，贷款通过后，向开发商索要全款发票，意味着钱已经打给开发商了，然后去房管局交契税（有些地方近段时间免契税），看房子满不满两年或五年是看契税时间，不是房产证时间，交的越早，买二手房时省的越多；
（八）交房收房： 交房时有条件的可以找第三方验房师上门验收，同时要求开发商出具三书一证一表，三书：住宅质量保证书，住宅质量说明书，建筑工程质量认定书，三证：房地产开发建设项目竣工验收合格证，三表：竣工验收备案表，如果验收时房屋面积出现误差，并且超过3%，有权利要求退房或者补差价。收房时需要交付公共维修基金及一年物业费；
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（九）房产证：收完房要催促开发商办理房产证，之前的购房发票，契税发票和银行各种小票，办房产证时携带购房合同，身份证及复印件及各种票据等一一带齐；
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（十）物业费70%：有些回乡置业的朋友，常年不在家，房屋空置，此时可询问物业或查询当地政策，确定房子空置半年以上是否可以只交70%物业费，如果可以需要提前和物业申请；
好了，关于购房流程我们本篇就讲到这里，大家如有疑问可以在评论区留言，知无不答，也方便其他朋友一起参考，后续我会向大家介绍如何选户型，记得关注哦。
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