不少购房小白对于购房的流程可能这是知道大概。除了大家熟知的看房子、交定金、付首付、签合同、办贷款之外，其实还有两项很重要的流程，那就是网签和备案。虽然这两项流程的目的都是为了防止“一房多卖”，但是两者之前还是有很大差别的。不少购房者可能会听到置业顾问称网签即备案，其实两者之前还是有一定差异的，今天质量之声就带大家来了解一下。
网签与备案的定义
- 网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。在电子商务领域又称为电子缔约、合同网签。
网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。
2、备案：备案包括开发商备案和购买合同备案。前者是指开发企业在取得预售证后，向房地产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房地产管理部门登记备案。
网签和备案的区别
1.办理时间
网签是开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。
但大家要注意了，如果开发商未获得预售证或其他证明时，这样的情况是不能进行网签的哦，还有，如果购房者本身的购房资格没有核实通过时，也不能进行网签。
备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
两项签署的顺序是先网签后备案。备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。
2.法律效力
网签与备案最大的不同就是网签不具备法律效力，网签在签约的时候要认真阅读合同中的条款，对合同中有不合理的条款可以提出意见进行修改，或者双方进行协商，若还是解决不了问题时可以协商撤销网签，不进行网签。
所以，这个时候就一定要进行备案，房屋交易才真正具备法律效力。
3.办理流程
网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字（盖章）———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
备案流程：合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案
需要说明的是，备案是在网签完成之后进行的，最终经房地产管理部门的审核会返回一个备案号，此备案号是唯一的，在网上输入备案号可以查询房屋的相关信息。
4.查询流程
登录到本地房管局网站进行查询，输入商品房买卖合同编号再输入约定的密码，就可以查到合同的相关信息，这也就意味着已经网签，而备案也是采用以上查询方式。
总之，不管是网签还是备案，都是为了保障购房者的利益不受到损害，防止被一些无良开发商欺骗。因此，各位购房者都要认真对待。无论是新房还是二手房，交易流程都比较复杂，手续繁多，所以购房者在面对繁杂的手续是一定要谨慎仔细，不能让不良开发商有机可乘。关注质量之声，带你了解更多的购房防骗小技巧！
（来源：综合自网络）
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