在天津东丽的空港经济区有这样一个新盘项目，项目名为金地悦城大境，此项目的一大特别之处就在于，单价水平“友好”，甚至，相比于周边二手房，还有一定的价格优势。
今天，我就来和各位聊一聊这个项目：金地悦城大境，你会是天津最为稀缺的“刚需倒挂神盘”吗？
项目基本信息- 项目名称：金地悦城大境
- 参考单价（元/㎡）：22000
- 地址：东丽区东七道与航海道交口南行150米
点击卡片查看详情：
- 优势
大品牌房企，楼盘质量相对更有保障。
绿化水平较高，居住环境较好。
- 劣势
从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
- 适合客群
从单价和户型上看，这是一个普遍意义上的刚需/刚改项目。 紧凑的户型能够满足一般家庭的生活所需。
地段配套
金地悦城大境位于东丽，近一年来，空港经济区的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：
- 平均成交总价（参考价）：254.0万
- 平均成交单价（参考价）：22041.1元/㎡
- 成交套数（参考套数）：370套
- 商业资源
1.5公里生活圈内有SM滨海城市广场、天津(空港)欧洲贸易中心、天津新燕莎奥特莱斯、荣泰广场(建设中)、铭朗国际广场，商圈繁荣，购物便利。
- 教育资源
从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
- 医疗资源
项目5公里内有天津医科大学总医院-空港医院（三级甲等医院），医疗资源丰富。
产品评测金地悦城大境属于普通住宅。项目类型为花园洋房。
由金地开发。属于品牌房企，楼盘质量相对更有保障。
- 小区环境
小区容积率：1.6
小区绿化率：0.4
根据规定，新建居住区内绿化率不得低于30%。因此，本小区的绿化率水平偏高，能够较大地保证居住的舒适度。
- 户型解读
金地悦城大境毛坯交付。 该项目有多种户型可供选择：
户型1：紧凑小三居（1卫)
面积：100平
3室2厅1卫
户型2：宽敞大三居（2卫）
面积：140平
3室2厅2卫
户型3：宽敞大三居（2卫）
面积：120平
3室2厅2卫
3室1卫的户型空间紧凑，功能性强，面积浪费少。较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
空港经济区近一年来二手房成交均价（参考价）为22041.1元/㎡。一二手房价倒挂。理论上，金地悦城大境，买到就相当于赚到差价。
以下为空港经济区的几个主要的二手房小区的相关情况：
- 童年湖（建筑年代：2018；均价：15941.9元/㎡）
- 锦润华庭（建筑年代：2016；均价：19009.3元/㎡）
- 荣泰广场（建筑年代：2016；均价：15398.0元/㎡）
- 中津夏洛兹花园（建筑年代：2015；均价：22441.5元/㎡）
- 意境兰庭（建筑年代：2015；均价：24452.8元/㎡）
- 空港经济区其他新房楼盘：
目前空港经济区的在售新盘，还有路劲雅仕阁、复地湖滨广场，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
- 同价格段本市其他新盘对比：
目前天津的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对金地悦城大境的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
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