商铺转让要什么手续（商铺转让要注意什么）

交易流程如下：，今天小编就来聊一聊关于商铺转让要什么手续?接下来我们就一起去研究一下吧!

商铺转让要什么手续

交易流程如下：

1. 产权查册
2. 签订买卖合同
3. 网签（买方需要贷款的，要申请按揭贷款）
4. 税审、过户
5. 交房

1. 产权查册。如产权查册中有显示抵押、查封的状态是不能交易的，需要产权人解除抵押查封（抵押多数为按揭贷款和金融贷款之类的，也就是平时所说的一押和二押；查封状态需要注意，解押后要立刻网签为好。）
2. 商铺的共有产权人、直系亲属以及承租人要放弃优先购买权，避免引起纠纷。在同等条件下，商铺的共有产权人、直系亲属以及承租人享有优先购买权，特别注意承租人的优先购买权，卖方应提前15天书面告知承租人出售房屋。
3. 买方购买方式。买方全款购买最为省事；买方如按揭贷款购买，首付要给到五成以上，贷款最长贷10年，注意买方的流水要覆盖月供的2.2倍以上，且征信良好，尤其是征信问题，征信不良好，贷款批不下来。
4. 税费问题。提前和买家协商好税费问题，商业税费14.8%，这是个大笔支出。
5. 交房时要结清相关费用。物业管理费、水电费等费用，避免以后扯皮。
6. 特别提醒，没有收到全款，千万不要提前交房。