今天上午，华为悄不做声在南宁拿了地。
出人意料的是，这块地不在五象新区，而选址青秀东盟商务区。
华为进驻南宁，为何偏偏是青秀？
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定了，华为入驻青秀
12月29日上午，华为技术有限公司以底价成交青秀区桂花路以南、凤岭南路以北地块。
地块成交单价仅42万元/亩，楼面价252元/㎡。
地价之低，宛如“白菜价”。
结合地块限制条件：竞买申请人或其控股股东经营范围须包括“大数据产品、物联网及通信相关领域产品的研发、生产、销售（以营业执照登记为准）”； 竞买申请人或其控股股东需连续三年（2018-2020年）入选《财富》世界500强企业榜单；需由南宁市青秀区人民政府审核确认并出具书面意见后方可报名竞买……
很明显，这是一块为华为定制的地块。
地块成交信息
而且，这位置很是优越。
属于成熟繁华的青秀东盟商务区内，与南宁市城市规划馆、南宁市城建档案馆、市教育局直属第一幼儿园相邻，背靠南宁市休闲公园。
华为地块位置示意
华为项目所在的东盟商务区周边规划
在土地开发近乎完善的CBD，还能在相当核心的位置，给华为腾出了约30亩用地。
青秀区ZF可谓诚意满满。
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“白菜价”拿地，建住宅还是产业？
地价低，拿地成本低，位置还这么好，以后会建住宅吗？
大可打消疑虑。
这块定制用地，土地出让时就限制条件：这是一块使用年限50年的工业用地（创新型产业）；创新型产业项目产业用房建筑面积不低于项目总建筑面积的70%，员工食堂及宿舍等生活服务配套用房应当相对集中统一设置且建筑面积不得超过项目总建筑面积的30%，其余严格按照《南宁市创新型产业用地管理暂行办法》（南府规〔2020〕27号）执行，严禁建造成套住宅、专家楼、宾馆等非生产性配套设施。行政办公及生活配套设施仅允许业主自用，不能销售与转让。
在项目要求中，更是明确项目建设要求，主要包括：物业产权由竞得人100%自持，持有年限与土地使用年限一致；竞得人须在地块建设区域性总部项目（含研发生产和技术推广等办公及配套用楼），用于围绕5G、智能终端、智慧城市、云计算、人工智能等领域项目的研究、销售。
项目建设要求
限制条件直接卡死住宅建设，这将是一个纯粹的产业项目。
未来，华为还将物业产权100%自持，在此新建区域性总部。这意味着，很有可能它将是华为广西总部。
毕竟这里是首府最核心的商务区，落位于此，也说得过去。
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落位青秀，利好了谁？
华为落位青秀东盟商务区，有人欢呼，有人失望。
有说：青秀牛逼，又来一个重量级产业。
有问：为什么不去五象？
还有说：华为入驻，房价要涨。
早两年，南宁就有流传过华为入五象湖的消息，传着传着就销声匿迹了。
如今，华为正式入驻青秀，打破过往传闻。
青秀引入了华为，华为选择了青秀，到底能给区域带来什么呢？
看投资规模，预计会像引进柳钢一样，为青秀区注入可观的税收。另外，作为国内创新型产业TOP级企业的华为，对于丰富地方产业活力，拉动经济提升，也有一定利好。
说到房价，东莞华为项目凭一己之力拉动松山湖房价，但青秀华为项目毕竟不在一个量级上，带动作用不会这么大。
并且东盟商务区，已经是南宁房价的天花板，还想拉多高？
总之，华为区域性总部入青秀，是好事，但也还需观望。
期待更多能为南宁谋求发展的产业落位。
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