来源:三明市融媒体中心
最近，梅列区麒麟新村51幢的唐先生发现：他所居住的楼房出现地基下沉迹象，他家客厅的水泥地板上出现裂缝，楼上楼下的邻居家墙壁上也出现多处裂缝，他们非常担心楼房安全问题。这是怎么回事儿？
唐先生家客厅水泥地板中间有一条约2米长的裂缝
4月3日，记者在唐先生家看到：客厅地板的中部横着一条长长的裂缝，约2米长，从东面墙角延伸到西面墙角。唐先生说：“一拖地板，楼下邻居就抗议水漏到他们楼下去了。十几年前，只是看到微小的裂缝，近两年来裂缝越来越厉害了，地板像是断裂开了。”
记者又来到住在顶层的陈先生家里，看到客厅四周墙壁也出现了不规则的裂缝，有的裂缝从顶部裂到底部，特别是在窗户顶部的墙壁，墙壁腻子层开裂露出了水泥，陈先生说：“从2013年左右开始，墙面越裂越严重。”
这幢楼住了56户居民，有几户居民家中墙壁、地板出现开裂，越来越严重。居民们发现这里的外墙，从楼上到楼下每层楼梯转角处两边的相同部位同一个方向都有开裂，呈规律性，这个现象很多年了，居民认为，可能是地基下沉引起的。
这就是居民反映的楼房与地基之间脱开的缝隙。
唐先生说：“这幢楼在十几年前就有地基下沉的迹象，楼房与地基之间有多处脱开的缝隙，这片位置补过好几次，但是一段时间后又开裂。”
回填土下沉造成 楼房与地基之间脱开
连日来，我市开展建筑危房的摸排调查，唐先生反映的情况引起有关部门的重视。4月7日，梅列区列东街道高岩社区工作人员随同三明土建技术组专家到这幢楼实地查看，对墙面出现裂缝和地基下沉等问题进行现场诊断。
记者在现场看到，这幢上世纪90年代初建设的楼房，一楼地面的排水沟紧贴着楼房墙体，为防止排水沟的污水渗透到墙壁，一层地面和楼房墙体间做了一圈的水泥粉刷层。时间久后，水泥粉刷层与楼房墙体脱开出现缝隙，土建类工程师严景平指着这个裂缝说：“这就是居民反映的楼房与地基之间脱开的缝隙， 但这是回填土下沉造成的，这对大楼的主体结构没影响。”
墙面开裂 是当年施工问题
外墙裂缝每层都在窗台两边，而且裂缝是笔直的。
“这个位置应该是当年施工时运送建筑材料的施工预留洞口，楼房主体工程完工后再砌窗台墙体，这种墙体开裂，是当年建筑施工没有放置墙体拉结筋造成的，但不影响主体结构安全。”严景平说。
这幢楼建成有30年了，土建技术人员发现，每层楼梯休息平台处栏板与房屋结构交界处裂缝，技术人员判断：这是当年施工时，栏板的砖砌体与主体砖砌体非同步砌筑，后砌栏板与先砌的主体砖墙之间，没有按规范采取各项措施而造成的，非基础沉降造成的裂缝。
楼板开裂 系多方面原因造成
在四楼唐先生家的客厅里，水泥地板中间有一条约2米长的裂缝，专业技术人员说，造成楼板裂缝的原因有多种，譬如：混凝土水灰比太大、养护不到位、拆模板过早、预埋线管位置等等都可能造成楼板开裂。
目前，只有唐先生家一户地板裂缝，对主体结构安全影响不大。
严景平工程师说，楼板裂缝应进行修复处理，防止空气中的有害物质锈蚀板筋，造成安全隐患。
承重墙被破坏 造成新的安全隐患
技术人员在检查中发现了新的安全隐患：一楼正面承重墙被挖了4个窗户和几个小洞，侧面承重墙也被居民挖了窗户。
承重墙上打了窗户
原来，一楼沿街的店面业主，为了通风和采光，承重墙上打了窗户，还开钻了多个大小不一的洞。
技术人员指出：这个现象如果不及时恢复，会对楼房安全造成影响，是一个隐患。知晓一楼的承重墙被破坏，许多住户都炸开了锅。一位居民说，自己平时也没注意，一楼承重墙什么时候开了窗户。这在安全上是不允许的，希望相关部门能够监督户主恢复原状。还有的居民说，哪一堵墙是承重墙，自己也没什么概念，但承重墙不能随便动，他们是知道的。本来地基下沉就闹得人心惶惶，这下又来一个承重墙的问题，令他们很是担心，希望有关户主尽快把墙补起来。
主体结构目前安全 安全隐患须及时排除
土建技术组专家经现场勘查后认为：居民们反映的外墙及楼板开裂问题，不是主体结构问题，这幢楼是安全的，但出现的问题应进行修复处理。
排水沟建议要重新做
承重墙上私自开的窗户和排气孔应及时恢复，一楼紧靠墙体的排水沟要重做，防止地基渗水，重修的排水沟要距离墙体600至1000毫米。
目前，梅列区列东街道对这幢楼出现的安全隐患问题已经向住建部门上报。街道工作人员指出，像这类不属于危房的，原则上是谁的财产谁负责维修，如何维修需指导性的意见，可协调住建部门请专业部门提出指导性意见。
如业主有不同意见，建议委托有资质的机构进行沉降观察。
拆改承重墙，要严管
地基下沉、楼板开裂，这是肉眼可见的变化。幸好，经专业检测，主体结构没问题。算是虚惊一场。不过，其他安全隐患被发现了：一楼承重墙被破坏！这可不是小事儿。
“未向国家设计院报备，让有资质的区一级建筑设计单位出修改意见图，并得到批准，任何人不许私下拆改房屋承重墙。”在承重墙的改动问题上，国家有明确要求。
随意拆改承重墙到底会给自己、邻里及楼体带来怎样的后果？
相关的表述是这样的：承重墙就是负责支撑楼板的墙体，由地下室开始，每家的承重墙都对楼上楼板起到支撑作用。承重墙就像一个人的骨架，拆除后大楼就有可能坍塌，影响整幢大楼居民的安全。拆除承重墙体，在承重墙上开门、开窗、削薄承重墙体，不仅直接破坏和削弱了承重墙体的承载能力，而且也破坏了房屋的整体性和抗震性。还可能造成相邻墙体的疏松开裂，墙体强度、承载力下降，以及上下楼墙体、楼地面开裂，造成结构损坏。如果遇到地震，这样的墙体和楼板就很容易坍塌或断裂。
安全隐患显而易见，国家法律法规又有相关规定，为何违法违规拆改承重墙的事情还是时有发生？这恐怕更多的是自私和侥幸心理在作怪，有些人为了让自己住得更痛快、更舒服，还是选择了冒险。俗话说，不怕一万就怕万一，承重墙的拆改如果真的出现了个“万一”， 那就是安全事故了。
因此，防患于未然是杜绝事故发生的最好办法。每个人遵纪守法是第一道防线。邻里相互监督也能起到第二道防线的作用。如果发现邻里动了承重墙，要先告知物业，如物业处理不了或置之不理，还应向当地建筑检测部门或建委举报，切忌知而不言，这，毕竟是与你安全息息相关的大事。
除此之外，我想，监管部门主动作为，会更有说服力与执行力。
对于该楼栋承重墙被破坏后续情况，我们将继续关注。（记者 周志鸿 文/图）
,
