11月上旬，钱塘区中心区南单元9宗地块选址论证进行了公示。其中包含5宗为住宅用地，两宗规划为12班幼儿园。
那么这9块地都位于钱塘区最近提出的新城——江海之城。或者目前购房者们对于“江海之城”这个概念还不甚了解。那么接下来简单和大家科普下这座新城：
江海之城是钱塘区重点打造“一带两城”的另一城，将以“江海公园城”为主题，以地铁青六中路、青西三路站双地铁TOD开发为引擎，利用江海交汇的独特生态基地，集国际社区、总部基地、科创交流于一体，打造湾区新门户、杭东副中心。
简单来说，江海之城就作为钱塘区文化、经济及产业中心，是未来城市功能和城市形象的核心承载地，未来发展潜力还是蛮大的。
但是目前杭州楼市遇冷、走下坡的整体趋势，钱塘区目前的房子也卖的不好。以下几组数据供大家参考——
兴耀·湖境观岚湾：2022.9.10首开，推出120套，当天去化83套，去化率69%
青西铭府：2022.9.25首开，推出112套，当天去化21套，去化率21%
绿城·春江潮鸣：2022.10.3加推，推出50套，当天去化12套，去化率24%
中天·翡玥府：2022.10.17加推，推出324套，当天去化4套，去化率1%
以上是近期大江东区域主力在售项目的去化情况，我们从新开盘情况来看，实则表现出的是：房子有点难卖了。同时这个区域内的房源目前是仅1个月社保就可以购房，“限购”的门槛已经放开，但是整体的去化还是不如人意。
更加真实的情况是，目前大江东的楼盘都纷纷启动了中介带客，从渠道了解到的信息是，目前中介带客成交一套房的佣金比例是2-5万元不等，所以目前政策端的放松叠加依赖中介才可以达到以上楼盘平均2-4成的开盘去化，从真实的数据也看出来，目前大江东的房子确实已经卖不动了。
但我们如果把时间往前推个1-2年，彼时的大江东处于即开即罄，甚至万人摇的局面。所以时候真的应该把眼光看的更长远一些。盲目的炒房，盲目的投资，或许会带来损失。
因为现在大江东的次新二手房也开始挂牌销售了，目前来看龙湖江与城、东湖城、大江东宝龙广场、大江之星等项目为主，综合来看，目前大江东的二手房挂牌价格2.3-2.5w/㎡左右，当然实际成交是低于这个价格的，看到部分房源的历史调价已经接近降价30万的区间，因此目前整体大江东一二手倒挂不明显，甚至就是没有倒挂的程度。
随着2023-2024年整个大江东区域有将近9000户新房的交付，届时的挂牌量势必迎来高峰，那时的二手房价或将进一步下探，倒挂空间再次收窄，抹平倒挂。
所以最后呼应标题，当下阶段，无论从新房的情况还是从二手房的情况，我们都认为目前不是下手大江东房源的最佳时机，等待该区域发展起来，或许需要更漫长的时间，5-10年的新城建设发展期还是需要的，所以现阶段不购买，持币观望，才是最佳的选择！
,
