溧水目前房价12397元/m2，南京市房价排名倒数第2，那目前房价是否低估了？下面来具体分析溧水房产前景如何？
一、基本情况
溧水区位于南京市中南部，面积1067平方千米，是一座集空港、铁路、轨道交通、公路、水路于一体的立体枢纽城市；林木覆盖率达34.35%，素有 "天然氧吧"、"南京后花园"之称。
溧水
二、经济情况
2019年GDP852.37亿元，比上年增长8.4%，增速排名全南京第2；人均GDP15.78万元，南京排名第6；人均可支配收入43836元（其中，城镇居民56863元、农村居民27082元），全南京倒数第1，增长9.2%，超过南京平均8.5%的增速。
2011年GD294.3亿元，2019年是2011年的2.90倍，而同期南京2019年是2011年的2.28倍。
可以看出溧水这些年的经济发展速度超过南京平均水平；人均收入虽目前仍排倒数第1，但也在逐步缩小与南京平均水平的差距。
溧水
三、人口情况
2019年常住人口54万人，城镇化率55.33%，户籍人口44.68万人；
2012年常住人口41.86万人，户籍人口41.86万人；
2018年常住人口46.39万人，户籍人口44.38万人。
溧水
可以看出溧水城镇化率远低于全南京83.2%的水平，城镇化还有很大空间；这些年溧水户籍人口增长不多，但常住人口增量较大，溧水低廉的房价、宜居的环境，吸引了大量外来人口，尤其是2019年常住人口增量惊人。
四、房地产情况
1、房价涨幅：目前房价是2015年房价低点的2倍，而同期南京涨幅为1.6倍。
2、房地产销售数据：2019年住宅成交约124万方，比2018年增长36%，而价格同比增长3.6%，价格相对平稳。
3、城镇化率：全南京排名倒数第一，房产潜力较大。
六合、溧水、高淳为南京的三个偏远郊区，六合距离南京主城约40公里，溧水距离南京主城约60公里，高淳距离南京主城100公里，高淳虽目前房价最低，但离南京主城过于遥远，更多依靠自己自力更生、独立发展，六合虽距离南京主城有距离优势，但在江北新区上升为国家级新区后，六合大片区域划给江北新区，六合经济实力大幅下降。
南京地图
溧水虽距离南京主城有一定距离，但目前交通优势还是明显的，高铁从溧水到南京南站只要16分钟，与主城有地铁S7和S9联系，最快50分钟到南京南站，溧水开发区距离南京禄口机场更是只有10公里。
目前溧水的发展规划就是围绕交通枢纽来更快更好的发展：
1、依托地铁S7积极打造打造溧水经济开发区，其中22.7平方公里更是被列入南京空港新城核心区；
2、围绕宁杭高铁溧水站打造溧水高铁新城，规划总面积约40平方公里，其中核心区面积约10平方公里；
3、围绕地铁S9全面打造溧水石湫科创城；
4、 全面实施创新驱动发展战略和乡村振兴战略，打造国家农业高新技术产业示范区。
溧水既有优美的环境，便捷的交通，目前产业发展规划明确，经济发展强劲，城镇化还有较大空间，目前房价只有南京房价均价的40%，属于低估，房产前景可期！
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