提起高新区，很多人映入脑海的都是高校、科技产业园，还有地铁1号线、郑大的樱花、以及多用植被命名的宽阔马路，还会想起在街道上散步的悠闲舒适感……
说句实话，高新区在郑州九区中，确实属于环境非常不错的区域，城市面貌新、基础城建好，在高新区生活久了，很难不爱上高新区。
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几个特点看懂高新区
郑州高新技术产业开发区，成立于1988年，1991年正式获得国务院批准，成为国家级高新技术产业开发区。目前行政代管面积为110平方公里，总人口27.92万人（2017年数据）。作为郑州最年长的新区，高新区的发展，具有不少可圈可点之处。
1、产业带动人口、产业带动经济现象明显。
高新区产业发展有目共睹，是郑州九区中比较密集的办公场所聚集地。比较知名的有河南省国家大学科技园、863软件园、威科姆国际生态软件园，目前产业发展已初见规模，正日渐成熟。
2、高新区优质教育资源多，后期发展有潜力。
虽然发展历史不长，但高新区教育资源十分拿得出手。比如近几年发展势头很好的郑大实验小学，比如初中名校枫杨外国语中学和郑州中学，还有郑州外国语高中总部，而作为新区，高新区新建楼盘不少，大都配备了与名校合作的分校，如华师大附属学校，复旦中学附属学校、郑大附小等，是比较注重教育资源的购房者的一大选择。
高新区部分知名学校一览图▼
3、商业发展迅猛，正在形成独立商圈。
前些年，高新区的商业资源还是比较缺乏的，全靠一个丹尼斯和正弘数码广场苦苦支撑。去年公园茂的开业略微弥补了高新区的商业短板。而高新区后期还规划了不少商业。不出意外地话，未来3年，将是高新区商业的集中爆发期。尤其是高新万达和保利商业的落地，高新区将形成多点开花、商场密布的商业格局。
4、地铁加持，交通情况逐步改善。
在地铁1号线开通之前，高新区与郑州主城区的联通渠道主要依靠的是科学大道、瑞达路和彩虹桥，但目前科学大学和瑞达路在上下班高峰期的交通压力目前已经十分明显，地铁1号线的开通缓解了部分交通压力。随着后期地铁8号线、9号线的开通，以及连霍高速的去高速化、新龙快速路的开通，高新区通往郑州主城区，尤其是通往惠济区和北龙湖的道路将非常方便。
除了这些，高新区的环境也值得一提，公园多，绿化率高，还有不少湖泊，如沉砂池、天健湖等。可以这么说，现在的高新区，环境优美，配套成熟，居民可以“足不出区”，就能享受到繁华舒适的城市生活。
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目前，性价比如何？
环境好、教育优、产业发展好，甚至上班族在高新区租个房子，房龄都会更新、房租却要比郑州主城区便宜一些。因此，在很长的一段时期，高新区都是郑州刚需群体的主要选择地之一。最早进入高新区的美景菩提、升龙又一城等项目，都是主打刚需，大都取得了不小的成功。
但经历2016年涨幅时，原来一直主打刚需的高新区，新楼盘涨幅十分明显。
如下图所示，我选取了从2016年1月到2018年3月的各区域新房均价，高新区的增长幅度为66%，略低于增长率达到73%的中原区，但明显的高于东边的惠济区。
——数据来源于克而瑞、安居客
再看米宅2018年3月最新总结的郑州43区房价地图，如果把高新区目前新房的在售价格，放在整个郑州市场上来看，目前，高新老城区的有效毛坯均价14500左右，这个价格基本上高于常西湖片区的价格，也快逼平了西北环内和中原老城区的价格，甚至高于郑州三环内主城区，西南环内和管城环内的毛坯均价。而相对来说，这几个片区更邻近主城区，通勤更便利。高新区则距离主城区更偏远，价格却要更高一些。
具体到楼盘，我们可以对比一下金科城和鑫苑国际新城的价格变动情况。
2016年8月28号，也就是大涨前夕，金科城开盘价开到9850，而两天后，位于紫荆山路南三环的鑫苑国际新城开盘，成交均价11000。而目前，金科城有效毛坯价已经达到了15000，鑫苑却只卖到14000，反过来落后了一大截。从这个角度看，以金科城为代表的高新区楼盘确实涨价不少。
由此可见，高新区目前的房产市场，在郑州来说价格优势已经不复存在。
那，现在的高新区还能买吗？当然还是能买的。但是，不再适合价格敏感型的刚需客户购买。我们需要注意，高新区通过打造自己的硬实力，正在走一条品质化的转型道路，实现整个区域由刚需到刚偏改的大转型。显然，转型后的高新区，更适合本地地缘客户、未来在高新区工作生活的客户、或者部分中原区找不到合适项目的客户购买，价差不再是吸引购房者的主要特点。高新区的区域魅力正在逐步凸显。
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主要楼盘介绍
高新区目前在售的项目，除了朗悦公园道1号和谦祥钱隆城开发商的实力相对差一些之外，其他开发商都为全国一线品牌开发商，包括万科、保利、金科、荣盛、恒大、碧桂园等，几个大牌楼盘竞争十分激烈。
高新区目前在售的主要楼盘如图所示▼
在高新区选择项目，会发现不同项目分层还是比较严重的。根据楼盘地理位置和周边配套、精装修与否，高新区的许多项目可以用价格进行明显的区分。
1、 对于价格比较敏感的纯刚需客户，可以重点考虑以下三个项目：
荣盛祝福花语水岸：在售，精装修，价格在13000—14000左右。
万科城：七期在售，精装修交付，下次开盘释放价格14500左右。
谦祥钱隆城：一期尾盘，二期待售，一期价格13500左右。
从位置上分析，荣盛和万科地处四环外，地处郑州西区开发的边缘位置，属于远郊盘的拓荒者，而钱隆城则是三环边，紧邻科学大道，距离西三环北三环都不远，属于高新区连接其他主城区的门户位置。
从周边配套来看，目前花语水岸周边比较荒凉，几乎无配套，万科城是大盘，目前社区规模初备，但毕竟是远郊盘，需要自建配套，钱隆城周边有丹尼斯、信息工程大学等，后期还自建高新万达和学校，配套更成熟。
交通便利程度上，万科城和荣盛祝福花语水岸能蹭地铁一号线，但距离在2km以上，谦祥钱隆城距离后期规划的8号线和9号线相对更近一些。
对于刚需来讲，按照通勤距离和生活配套优先的原则，谦祥钱隆城更适合刚需选择，其次选择价位更低的荣盛祝福花语水岸，最后选择有一定溢价的万科城。
2、 对于有更多预算、有一定资金储备的购房客户，重点关注以下楼盘：
金科城：二期尾盘在售，精装修，高层价格16000左右。
保利文化广场：一期在售，精装修，高层价格16000左右。
恒大城：二期在售，也是精装修，目前高层价格16000左右。
碧桂园西湖：一期R13地块在售，高层价格16000—16500，精装修。
公园道一号：毛坯房，高层价格15800左右。
这五个楼盘比较，首先排除恒大城，因为恒大城的位置更偏远，而且远离高新区核心位置，周边几乎无配套，但项目溢价却不低，性价比一般。
公园道一号虽然号称高新区最贵的毛坯房，但是不少户型都有赠送面积，因此，我们把公园道一号放在对比范围之内。
从位置上来看，剩下的四个楼盘，碧桂园西湖属于北二环、西三环的位置，位置更优，金科城和保利位置相差不远，是高新区最核心的位置，都临近地铁8号线，后期有发展潜力，公园道1号位置也不差。
从教育资源角度来看，按照优先选择成熟学校、次选名校分校，最后选择一般学校的原则，优先选择金科城（自带郑州中学小学和中学学位）、公园道一号（高新区外国语 58中，还有郎悦慧的学位），次选保利文化广场（据说是郑大实验小学），最后选择碧桂园西湖，目前配套学校尚未确定。
从周边配套的角度来看，公园道一号目前配套最为成熟，公园茂已经开业，永辉超市的入驻为周边居民提供了不少便利。金科城所在位置也有已经开业的丹尼斯，后期距离钱隆城配套的高新万达不远，也相对成熟。而保利文化广场的商业尚需时间，碧桂园西湖预计成熟的更晚。
相对来看，金科城在这几个楼盘中，居住氛围更好，配套也比较齐全，还有朗悦公园道1号，学校商业都已经落地，都属于区域均好型楼盘。
3、 对于准备在这个区域购房洋房的客户，高新区有这三个楼盘：
金科城：一期在售，毛坯，洋房标准层价格18000左右。
恒大城：二期在售，精装修交付，标准层价格22000左右。
碧桂园西湖：一期R13地块在售，精装修，标准层价格20000左右。
三个项目的洋房都是高低配，改善不那么纯粹，购房者可以根据需要选择。
此外，高新区还有两个新盘，华润悦景湾和朗悦公园府，这两个楼盘目前尚未入市，朗悦位置更好，华润大开发商，但位置比较偏远，刚需客可以重点关注。
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写在最后
关于高新区，我有几点思考，总结如下：
1、 目前的高新区，新盘整体性价比不高。这是放在整个郑州房价的基本面上来看的，毕竟，毛坯价临近1.5万，在郑州挑选的余地还是非常大的。
2、 项目价格区分明显，同样档次的项目价格贴身肉搏。这在前文已经讲得清楚了。目前，高新区捡漏机会较少，钱隆城算是一个不错的选择。其他同等项目，价格十分接近，选房子重点是明确需求，用排除法进行选择。
3、 从优质学区角度上讲，优选高新区是没有问题的。由于目前郑州老城区优质学区房多为老破小家属院，而高新区不少新楼盘都有不错的配套学校，甚至金科城还有成熟学校的学位，从这个角度讲，对于又想要优质教育资源，又不希望牺牲居住环境的家长而言，可以考虑一下高新区。
4、 除了附近的自住客户，不建议其他区域（尤其东区）工作的客户入手。换句话说，自住高新区可以，投资最好多看其他区域，比如城市发展主轴上的白沙，机会或许更多。
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