关于环京，首先要搞懂环京的逻辑，然后才是要去环京的哪个区域买房。
环一线城市可以分为睡城和产城。
如果是睡城，那就要关注就业中心在哪里，距就业中心的远近，因为就业中心会为睡城提供源源不断的居住人口。
比如北京的就业中心主要分布在东三环和北三环，临近河北的两大就业中心是国贸和望京，所以北三县才具备睡城的价值。
如果是产城，那就要重点考虑当地就业人口的购买力，比如环沪的昆山就是上海产业溢出的区域。
01
伪环京，会用概念掩饰缺陷
很多人关注的环京，其实就是一个概念，那些无法正常满足进京上班需求的地区，且距离北京就业中心超过50KM的地区，比如怀来、永清、涿州等伪环京，才会用各种概念来掩饰自身先天的缺陷。
我们在线下和购房人沟通的时候，也会时常提醒四个字—“房住不炒”。
房子一定是要有人住的，不要听到某个概念就立刻冲进去，比如冬奥会、环雄、环新机场等等。
从投资角度来讲，你无法想象到白沟的公寓打着环雄的概念卖的竟然如此火爆，很多都是外省四五线城市的居民过来做着“深圳梦”。
有个在白沟做业务的朋友告诉我：其实这些购房人真的相信这儿以后就是下一个浦东或深圳，我们要做的就是让他们相信这个概念，然后他们自己会骗自己的。
投资最大要点不是技巧，而是修炼自己的内心。
凭运气赚的钱，总有一天会凭实力亏回去。
与白沟相似的还有永清，当年打着北京亦庄永清开发区、台湾新城等概念，吸引了众多投机者进场，然潮水退去才知道谁在裸泳。如今这个地又加了一个临空概念，便引了各路英豪竞吹嘘。
对于永清，我们依然保持自己的观点：让临空的概念飞一会，不要着急当一个裸飞的人。
你是接盘侠还是炒作人，那就要看你的运气能不能及时逃出来了。
02
牢记环京购房逻辑，其它全是扯
环北京都市圈买房，只有2个逻辑，离开了这2个逻辑，全是扯淡：
第一个逻辑：睡城的价值是通勤。以距离就业中心三十公里左右半径最佳，最多不要超过55公里。
燕郊通燕高速口-北京国贸：自驾30KM，用时43分钟，公交用时60分钟；
永清京台高速口-北京丽泽：自驾73KM，用时87分钟，公交用时200分钟；
香河京哈香北口-北京国贸：自驾53KM，用时50分钟，公交用时70分钟。
燕郊：拥有16条跨城公交，有专用公交车道，多条公交直达北京国贸。
永清：只有828/828快跨城公交，共40个站点，线路单一，用时太久，不具备正常通勤价值。
香河：3条跨城公交（2条到北京国贸，1条到北京通州万达），线路同样单一，且香河北部居住区内无跨城公交站点。
目前，环京价值区进京以公共交通为主，自驾为辅，高铁排末尾。
睡城的价值在于通勤，谁重视公共交通，谁就能抢到北京的就业人口。
第二个逻辑：上学驱动。像北京这样的特大城市，对户籍管控极其严格，近千万的北京就业群体无法落户，子女教育问题，一直成为他们的心病。虽然，外地人能够在北京上小学和初中，但门槛也很高，关键是无法享受京籍的高考政策。所以，很多家长被迫到天津、河北燕郊等地安家落户。
一个地区有没有居住价值，一看交通，二看教育，三看其它。比如廊坊北三县某些板块只有交通没有教育配套，很多地方的学校还是瓦房或者旱厕，而且短期内无新建学校规划，像这种地方的居住价值就小很多。
03
现阶段，哪些楼盘值得买呢
如果您是投资，一定要警惕北三县之外的环京区域，还要避开北三县里边的坑盘，不要以为大品牌就很讲良心，很可能它就是一个挂羊头卖狗肉的。我的建议是：
首选2014年之后的品质次新房，要么就是优质地段的纯新房。
次新房可关注：近京/地铁盘、优质学区项目、或高品质低总价产品。
新房可关注：高品质、地段佳的产品。
其实，不仅要挑位置，还要挑价格，像燕郊2.5万 、大厂1.9万 、香河1.2万 的不要碰，还有那些位置偏、硬伤多、单价低的项目，买了就跳坑！
如果您是刚需，结合预算资金，找到能够满足最大需求的盘就可以了。
至于燕郊近地铁站板块、大厂人大校区板块、香河北部新城板块，其实都还可以，但也要挑项目，并不是所有项目都值得买。
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