前几日，我们的一个客户来办公室直接问“我的情况，到底是选中海康城好，还是选番禺锦绣香江好？”
按理说在房票没有规划好，在资金没有规划好的前提下，直接问到底应该买哪里的问题属于“南辕北辙”型问题，其实是没有答案的
还有的客户一上来就说我是自住的，拍着胸脯给我讲“我真的是自住的，顺带加一句我也希望房子
能增值保值”
其实这一类问题的本质是什么呢？
人类社会是一个系统，这个系统在玩逐利的游戏，在这个系统中，“资本是逐利的”就是第一性原理，在这场游戏中，所有人都受资本这根指挥棒的指挥
买房这场游戏也是逐利的，不要说我是自住的，我注重体验感，我非常看重房子的装修保养，等3年后你朋友买的房子赚了200万，你的没有赚到的时候，再美好的装修保养，再舒适体贴的人性化空间也用处不大，因为房子就是金融啊，金融就要逐利啊
每每在公司做完咨询，我都会对着办公室墙上的这幅地图静静的思考几分钟，刚刚有问题的每个客户到底适合买哪里呢？
无论怎么说，上面这两类问题给了锤哥最大的启示和启发就是：客户越来越重视选筹了，选筹才是房产买卖之中最重要的，几乎没有之一
今天就来聊一聊：选筹。选筹的根本性指导方针就是：
先想到、后看到，而不是先看到再想到
一旦有了这个思维，你的人生便不同，一个人最重要的是成长，这句话也是不咸不淡，不痛不痒，但怎么才能成长我觉得现代社会有一个方法或者路径就是：让一个人去买房，去买房投资，这里的投资不是指拿出1000万去做一家互联网初创公司，而是指拿出你的一部分钱去买房去投资
1、一旦你开始了，你就会深刻理解钱的本质
跟你在单位里面理解的月薪年薪不同，你会彻底理解钱是一个媒介，一个交换物，一个蓄水池，一种财富最直接的呈现形式
2、你会正确看待人，很好的理解人
有的人一辈子都不会理解人，也不懂换位思考，一旦开始了投资房产，就开始研究接盘侠，研究人性，研究消费习性和人心
3、你会决然的，过滤掉那些可有可无的人际关系
人和人的分野就在于思维习惯，有的人只能天启不能教育，这种情况之下，最好的方法就是让其吃亏和反思，过滤掉这些人才是真的对他们好
4、投资是你活在未来的唯一方法
你为什么总是感叹，自己又晚了一步，又没赶上趟，因为你总是留意自己的一亩三分地，因为你是一个存量市场太严重的人，或者是你生活在一个非常严重存量博弈的环境之中
无论是真正的纯投资，还是带有自住属性的买入，最赚钱的方式一定是：买入一项好资产，然后什么都不要做，长期持有，静等升值就行了
城市的发展就像一股洪流，向前奔腾不息、源远流长
广州的市中心也是一路演变而来，从上下九、南方大厦，到公元前、北京路，再到农林下、东山口，然后一跃跳过广州大道来到天河北，随着2010年亚运会的举行，珠江新城一举奠定近10-15年的广州城的绝对核心地位
但，广州城“向东向南”的步伐不会停滞，尤其是顺江而下的“向东”更加的不会停滞
“珠江新城—琶洲—金融城”构建的广州铁三角，在未来10-15年一举奠定城市骨架，谁也别不服气，谁也别抬杠
好了，既然要买房，老城区的房子能不能买，陈家祠边上的世纪广场能不能买，农林下路的东山锦轩. 现代城能不能买，当然能买，但肯定不是最优的选择
不要跟我说我买房就是住，就是为了睡觉香、吃饭香、逛街香，如果你买的房子不升值你肯定心里是不舒服的，这个你也别抬杠，所以保值增值的大前提下，向东向南买才是你我几乎唯一的选择
广州3-5年“10大”潜力板块
①珠江新城板块
②金融城-鱼珠板块
③奥体-大观路板块
④老黄埔板块
⑤万盛围新港东板块
⑥萝岗区府板块
⑦番禺万博板块
⑧客村-磨碟沙板块
⑨海珠海珠湾
⑩番禺沙溪板块
如果粉丝朋友在2017年上半年看我的文章，看过我的文章的话，就知道上面10大板块当中，像金融城-鱼珠、老黄埔、万博这3大板块锤哥就一直看好，会一直看好到2025年
另外萝岗区府、珠江新城、万胜围新港东、客村-磨碟沙、奥体-大观路属于2019年之后就一直看好的板块
而从2020年下半年开始看好的又新增了两个板块海珠南部后航道的海珠湾板块，以及番禺沙溪板块
仔细观察这些板块，就发现这些板块有几个特征如下：
1、临江区域板块凸显的绝对价值
珠江新城、金融城-鱼珠、万胜围新港东、海珠湾、老黄埔
2、产业汇聚的地方
客村-磨碟沙、萝岗区府、金融城-鱼珠、万胜围新港东
3、地铁18号线串联起来的重要作用
万博板块、番禺沙溪板块、磨碟沙、珠江新城
4、广州未来3-5年真正的城郊结合部
番禺万博、番禺沙溪、老黄埔、奥体大观路
5、广州“向东向南”整体规划的大趋势、大方向
以上就是本篇的干货：广州未来3-5年最值得被看到的10大板块，最后用newmoney和newpeople来讲一讲为什么这么选择的理由
一个城市发展的速度，虽然看起来慢慢悠悠，但只要给他3-5年的时间，或者遇上什么重要节点，比如举办亚运会，就一定给你展现不一样的结果
我刚来广州的时候，那么时候经常听到状元坊、中华广场、上下九、北京路、地王广场、王府井百货、友谊商店
现在听到的基本上都是太古汇、正佳、高德置地、万菱汇、广粤尊府、花城汇广场、保利广场、IGC
当你回想一下，你就知道这是两种不同时代之下，消费自然改变的自然呈现。背后除了商业形态、业态不、地理位置不一样之外，更多的是消费背后的人群、钱多少的不同造成的因为逛太古汇的平均消费金额是一定大过逛地王广场的销售金额的，因为消费品类和服务水准不一样的
买房也一样，你买在oldmoney和oldpeople多的地方，前景和升值潜力就不行，背后的逻辑自然很清晰。同理，你买在newpeople和newmoney的地方，今后一定有更加强有力的支撑，无论是客户数量和钱的多少
其实，就很简单，你看哪里有大量的年轻人，以及从事不错行业的地方你就知道这些个地方不会错
比如金融、证券、互联网IT、新媒体、汽车行业等等。所以珠江新城、金融城、琶洲、天河东、萝岗、番禺万博、海珠东部的磨碟沙和万盛围才那么的好，才那么的旺
买房无论是自住还是投资，就是要看到这种趋势，以及能把我这种趋势，先相信后看到。说起广州的老城区，北京路只去过2次，地王广场只是路过，状元坊没去过，上下九去过1次，农林下的王府井去过1次，“她们”虽然曾经星光闪耀，但未来一定不属于她们
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