【例题·单选题】2022年5月长沙市一家一般纳税人百货公司转让6年前自建一栋写字楼，合同注明不含增值税转让收入9000万元，当年购入土地支付地价款2000万元，该写字楼的原值为5000万元，已提折旧1500万元，已知该写字楼重置成本6000万元，成新度为70%。增值税选择简易计税办法，不考虑地方教育附加。该公司转让写字楼应缴纳土地增值税( )万元。
A.573.50 B.550.00 C.676.8 D.825.15
【答案】：D
【解析】：纳税人转让旧房的，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款、按国家统一规定缴纳的有关费用和转让环节缴纳的税金（城建税、教育附加、印花税）作为扣除项目金额计征士地增值税。
该公司转让办公楼可扣除项目金额=购入地价款 评估价格（重置成本*成新度折扣率） 转让不含税收入*增值税税率5%*（城建税税率7% 教育附加税税率3%） 转让不含税收入*印花税税率0.5‰=2000 6000×70% 9000×5%×(7% 3%) 9000x0.5‰=6249.50(万元)；
增值额=转让不含税收入-转让扣除项目金额=9000-6249.5=2750.50(万元)；
增值率=增值额/转让可扣除项目金额*100%=2750.5/6249.5×100%=44.01%，小于转让可扣除项目金额6249.50*50%，适用税率为30%；
应纳土地增值税=增值额*适用税率=2750.50×30%=825.15(万元)。
