廊坊玉坊项目公共设施验收标准
1、目的
规范公司验收流程，正确指导公共部位验收,确保验收质量。
指导验收人员开展验收工作。
2、范围
适用于廊坊玉坊项目前期
3.验收条件
3.1由地产销售部门、工程部门提出公共部分验收申请，物业接到验收申请后，编写验收计划，对验收申请内容进行现场审核。
3.2项目原则上在交付前提前2个月具备验收条件，并向物业公司申请验收。
3.3验收前向物业公司提交相关验收项目的竣工资料。
4、验收标准
4.1室外排水工程
4.1.1室外排水系统的标高、窨井（检查井）设置，管道坡度、管径均必须符合规范要求。
4.1.2各类窨井盖完整无缺，无翘裂、断裂、变形，易于开启
4.1.3管道应顺直且排水通畅，用大于管径2/3的球通过后为合格。
4.1.4管路及窨井中无建筑垃圾
4.1.5井盖高度与道路接触时与地面平齐，与草坪接触时以草坪平齐，井盖的厚度满足不同用途的承重压力。
4.1.6资料移交：竣工图、平面图、竣工资料、合同复印件
4.2行车道路和停车位
4.2.1.1混凝面应无裂纹、脱皮、麻面和起砂等缺陷，接缝高差不得大于2mm。
4.2.1.2混凝土路面的纵缝、横缝必须沿全长作通，纵缝和横缝必须贯通；允许偏差：纵缝20m长度内不得大于20mm，横缝在路面宽度内不得小于10mm。
4.2.1.3路面坡度符合设计，无积水现象。
4.2.1.4止草砖铺设平整，无残缺，无积水现象，档车石和车位分线合理
4.2.2道路路面不应有积水、空鼓和断裂现象。
4.3小区景观
4.3.1组团内道路：
4.3.1.1小区道路陶板砖铺设整齐，无松翘，分界处层次清晰，路中间微高，两边底，无积水现象。
4.3.1.2大理石等石材按照室内验收标准验收。
4.3.1.3小区道路护边倾斜45°角，护边平直，与雨水鼻子接合处顺直。
4.3.2水景：
4.3.3.1水景开启正常，符合设计要求。
4.3.3.2水景补水从最高水池自动加水，水池排水水阀操作方便，给水管无渗、冒、漏现象。
4.3.3.3水景灯安装牢固，灯具和固定件无生锈现象。
4.3.3.4水电布局合理，要有独立的水表安装正确，保护设施安装符合要求，水龙头处排水通畅，无积水。
4.3.3.5小区绿化给水支管要有控制阀。
6.3.3.6竣工资料：设计图、竣工图、合同复印件。
4.3.3公共照明：
4.3.4.1灯具安装牢固、垂直，无掉漆、无生锈。
4.3.4.2灯座方正、平滑，刷漆无漏刷、无透底现象
4.3.4.3灯具接线正确、可靠，接线头有防水处理，接线方式按照ABC分相跳跃式接线，满足小区节能降耗要求。
4.3.4.4公共照明箱（柜）各标识清楚、正确。接线整齐、美观，无松动。
4.3.4.5公共照明绝缘大于2 兆欧。
4.3.4.6公共照明内个继电设备动作灵敏、可靠。
4.3.4.7竣工资料：设计图、竣工图，接线图、合同复印件
4.4绿化
4.4.1栽植布置：符合设计要求。
4.4.2土地平整及施肥：排水坡恰当，无杂草根、茎，花坛施腐熟基肥。
4.4.3草坪：大小一致、均匀，草块与土壤密结，平整。
4.4.4切草边：线条清晰，平顺自然。
4.4.5栽植土壤的检查标准：土地平整、排水坡恰当，无积水。土壤基本无石砾、瓦砾等杂物。
4.4.6 植物材料质量标准：植物材料的品种、规格应符合设计合同要求
4.4.7树木栽植质量标准：
4.4.7.1树坑深度同土球或裸根系的直径，翻松底土，树根上下垂直。
4.4.7.2树木朝向的主要视线应丰满、姿态美。孤植树冠幅完整，林缘线、林冠线符合设计要求。
4.4.7.3树木栽植垂直度、围护的支撑、饶杆符合《园林植物栽植技术规程》要求。材料、高度方向及位置应整齐划一。
4.4.7.4树木、乔木、大灌木栽植点、数量符合设计要求。
4.4.8绿植保活期限（针对廊坊地区）：三年
4.4.9竣工资料：设计图、竣工图、合同复印件
4.5花坛、草本地被：
4.5.1高矮、密度符合设计要求，株行距均匀，种植深度恰当，根部捣实。
4.5.2定向及排列：树木朝向的主要视线应丰满完整、生长好、姿态美；
4.5.3孤植树冠幅完整；林缘线、林冠线符合设计要求。
4.6水泵房接管
4.6.1土建部分：
4.6.1.1顶棚油漆、墙面油漆、地砖、墙砖、门窗、门锁（参照综合验收标准）
4.6.1.2水泵四周排水沟及总排水沟能正常使用
4.6.1.3防噪音措施合理有效
4.6.1.4水泵房通风设备运行正常。
4.6.1.5排水沟井盖无积水，有防鼠，防蚊虫处理。
4.6.1.6水泵房采用防火门，门安装方正、垂直，无划伤、碰伤。
4.6.2水箱：
4.6.2.1附属设施齐全：内外爬梯、透气孔（帽）、
4.6.2.2管道同墙体接触处无渗漏
4.6.2.3水箱内外垃圾清理干净，饮用水需要进行消毒处理设备。
4.6.2.4水箱满足清洗时，不影响小区业主用水。
4.6.3设备安装
4.6.3.1电气控制柜安装牢固，便于操作和维修。
4.6.3.2电气控制柜内器件及配线符合规范，接线端线路标识清楚，名牌规范。
4.6.3.3电气控制柜的控制各种功能同实际运转设备相匹配。
4.6.3.4建筑室外控制线同控制柜接口有保护装置。
4.6.3.5控制柜前绝缘垫完好
4.6.4水泵及电动机
4.6.4.1水泵电动机安装符合规范，启动和运行平稳，无异响。
4.6.4.2电动机和水泵运转时，各部件发热正常。
4.6.4.3电动机接线符合规范，且端口有保护措施。
4.6.5阀门
4.6.5.1阀门开关完好、灵活
4.6.5.2标识清晰，正确
4.6.5.3阀门方便拆卸维修。
4.6.6电气仪表：
4.6.6.1安装符合规范，便于观察和维修
4.6.6.2仪表读数正确，偏转流畅，无卡塞现象
4.6.6.3电线敷设布局合理
4.6.7报警装置
4.6.7.1报警功能准确：底水位、高水位、超水位均能报警，并显示不同的灯光。
4.6.7.2缺水有自动保护，切断电机运转，并报警
4.6.8照明：
4.6.8.1日常照明安装符合要求
4.6.8.2应急照明功能良好，位置合理
4.6.8.3线路绝缘合格
4.6.8.4灯具安装高度不高于3ｍ，具有防潮、防爆功能。
4.6.8.5停电后应急灯可以满足30分钟。
4.6.9资料收集
4.6.9.1设备、配件合格证
4.6.9.2竣工图纸
4.6.9.3配电箱线路图，接线图
4.6.9.4设备说明书
4.6.9.5 合同复印件
4.6.10其他：
4.6.10.1支架安装合理，减震措施得当，管道油漆和标识指示符合规范
4.6.10.2水压试验及保温、防腐措施符合要求：设备、管道不应有跑、冒、滴、漏现象
4.6.10.3维护用工具仪器、仪表及维护备件齐全
4.7电梯接管
4.7.1电梯安全部门出具的认可文件或者准许使用文件齐全
4.7.2辅助实施如空调等正常满足要求
4.7.3外观和装饰面完好无损或保护措施良好
4.7.4维护用工具仪器、仪表及维护备件齐全
4.7.5曳引机承重梁安装符合设计要求和施工规范规定。
4.7.6限速器绳轮、钢带轮、导向轮必须牢固，转动灵活。
4.7.7钢丝绳应干净，严禁有死弯、松股及断丝现象。
4.7.8制动器的调整应闸瓦与动轮接触严密，松闸时与制动轮应无摩擦。
4.7.9导轨的安装应牢固、位置正确、横竖端正。
4.7.10轿厢的组装应牢固，轿壁结合处平整。
4.7.11导靴要能保证电梯正常运行。
4.7.12轿厢地坎与各层门地坎间距的偏差严禁超过 /-1mm
4.7.13层门指示灯盒及召唤盒安装应平整、牢固、不变形、不突出装饰面。
4.7.14厅门、轿门应平整，启闭时无摆动、撞击和阻滞现象。关闭时上下门缝一致。
4.7.15电梯的电源应专用，机房照明、井道照明、轿箱照明与电梯电源分开。
4.7.16电气设备外露导电部分可靠接地或接零。
4.7.17电梯的随行电缆固定牢固，排列整齐，无扭曲。
3.7.18电气接线正确，连接可靠，标志清晰。
4.7.19各种安全保护开关必须固定可靠且不能采用焊接。
4.7.20急停、检修转换等按钮和开关的动作必须灵活可靠。
4.7.21极限、限位、缓速装置的安装位置正确，功能必须可靠。
4.7.22轿箱自动门的安装触板必须灵活可靠。
4.7.23井道内的所有设备设施没有碰撞和摩擦。
4.7.24安全钳工作必须正常可靠，动作后正常恢复。
4.7.25电梯启动、运行和停止，轿箱内无较大的震动和冲击，制动可靠。
4.7.26运行控制功能达到设计要求。
4.7.27.停电后能够启动后备电源。
4.7.28轿厢内三方通话正常、音质清楚，摄像机安装牢固，图像清晰。
4.7.29在验收时应提供下列资料和文件：
4.7.29.1电梯类别、型号、驱动控制方法、技术参数和安装地点。
4.7.29.2制造厂提供的随机文件和图纸。
4.7.29.3电梯检查及电梯运行参数记录。
4.8 消防设施
4.8.1有消防部门检验合格证
4.8.2消防泵房和管道安装标准（参见水泵房标准）
4.8.3消防泵和外围设备联动正确
4.8.4消防设备齐全，功能正常（消防箱、小区内消防分区阀门、消防结合器、安全阀等）
4.8.5维护用工具仪器、仪表及维护备件齐全
4.8.6消防紧急照明和疏散指示灯正常
4.8.7消防主机和各设备联动正常，并在控制中心内方便管理。
4.8.8在验收时应提供下列资料和文件：
4.8.8.1消防各设备类别、型号、驱动控制方法、技术参数和安装地点。
4.8.8.2制造厂提供的随机文件和图纸。
4.8.8.3管网、电气竣工图和平面图
4.8.8.4消防检查及消防运行参数记录。
4.9安防\对讲系统
4.9.1各分项系统有安防部门检验合格证明
4.9.2各分项系统运行正常。
4.9.3对讲能实现三方通话功能，通话时声音清晰，无杂音干扰
4.9.4对讲室内机和中心机开锁功能正常
4.9.5可视对讲图象清晰，无杂波；有防雨功能。
4.9.6 在验收时应提供下列资料和文件：
4.9.6.1各设备类别、型号、技术参数和安装地点。
4.9.6.2制造厂提供的随机文件和图纸。
4.9.6.3竣工图、平面图和竣工资料
4.10闭路电视监控系统
4.10.1图象清晰，无杂波，在夜间能够看清人、物，能够认清车牌号。
4.10.2各种录像功能正常，硬盘录像时间不得低于20天。
4.10.3图象再现功能正常，不能失帧
4.10.4各监控点设置布局合理，和环境协调
4.10.5在验收时应提供下列资料和文件：
4.10.5.1各设备类别、型号、技术参数和安装地点。
4.10.5.2制造厂提供的随机文件和图纸。
4.10.5.3竣工图、平面图和竣工资料
4.11一卡通管理系统
4.11.1 IC卡开启门锁和道闸功能正常
4.11.2 IC卡的开门权限及根据时间、卡号、姓名、门锁号等条件通过电脑软件查询并打印如各门锁开启情况、IC卡发行或使用情况、用户资料等操作正常
4.11.3车辆管理程序符合管理需要，车辆进出情况电脑自动记录图象清晰，时间和计费准确
4.11.4控制中心能够查到所有一卡通记录信息。
4.11.4在验收时应提供下列资料和文件：
4.11.4.1各设备类别、型号、技术参数和安装地点。
4.11.4.2制造厂提供的随机文件和图纸。
4.11.4.3竣工图、平面图和竣工资料
4.12安防设备机房：
4.12.1控制柜布局合理，便于保安操作和维修保养
4.12.2主备用电源工作正常
4.12.3防护措施完好
4.12.4防雷接地电阻小于1欧姆，满足设备房恒温、横湿要求。
4.12.5设备房内各设备接线标识清楚、正确；设备上的图纸齐全，清楚，明晰。
4.12.6在验收时应提供下列资料和文件：
4.12.6.1各设备类别、型号、技术参数和安装地点。
4.12.6.2制造厂提供的随机文件和图纸。
4.12.6.3竣工图、平面图和竣工资料
4.13外立面、架空层
4.13.1墙面无开裂，无起皮、无流坠、无色差、无刀印。
4.13.2落水管安装紧固，固定支架符合设计要求，无污染。
4.13.3空调位方正，空调面板紧固。
4.13.4伸缩缝无开裂、无污染、固定牢固。
4.20小区围墙
4.20.1围墙根本收口完整，整齐。
4.20.2围墙基础无下陷，墙面无开裂、墙砖无破损，墙砖对角整齐。
4.20.3铁艺围墙无生锈、油漆无色差，无起皮、无流坠、无焊渣、无毛刺；焊点饱满、平滑，安装牢固。
4.20.4院门安装牢固、方正，无脱漆、无色差，开启灵活，无异响。
5 隐蔽工程验收
5.1 电路线路
5.1.1隐蔽工程施工方案、竣工图纸
5.1.2线路材质样本
5.2地下车库防水：
5.2.1闭水试验检测报告
5.2.2地下排水系统管线图
6支持表格
6.1 接管验收申请书
6.2 验收通知
6.3 新建房屋一览表
6.4 接管验收审核单
6.5 新建工程资料交接单
6.6 新建工程绿化验收交接表
6.7 新建工程室外总体验收交接表
6.8 设备交接条件和程
6.9 设备移交清单
6.10 设备移交检查表
6.11 质量问题整改通知单
6.12 移交验收不合格通知单
6.13 公共部位电费交接记录
6.14 公共部位水费交接记录
6.15 验收合格证明
6.16 接管通知
精益化服务先锋官
接 管 验 收 申 请 书
达尔美物业管理有限公司：
我公司位于 区 路 号 工程业已竣工，并经过了 的建筑工程质量验收，现已验收合格，各项技术资料齐全。根据与你公司签订的《委托物业管理协议》，特提请你公司于 年 月 日前来接洽有关接管验收事宜。
此致
**房地产有限公司
项目部
年 月 日
验 收 通 知
**房地产有限公司 项目部：
依据对 （工程名称）的产权资料、技术资料及其它方面查核的结果，我们认为已具备接管验收的条件，现定于 年 月 日开始对 （工程名称）进行验收。
请予接洽配合为荷。
达尔美物业管理有限公司
年 月 日
区新建房屋一览表
建设单位 ：**房地产有限公司 接管单位 ：达尔美物业管理有限公司
接管验收条件审核单
工程名称： 建设单位： 竣工日期：
建筑面积： 结构类型： 竣工验收日期：
新建工程资料交接单 返回
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工程名称： 建设单位：
建筑面积： 结构类型：
设备交接条件和程序
一、交接条件：
1、施工单位完成土建部分的施工及最终修补；
2、设备安装单位完成设备的施工和调试，设备能正常运转；
二、交接程序：
1、 按物业提供的《 设备移交清单》的要求，准备齐移交资料；
2、 土建单位和设备工程单位会同甲方、监理、物业现场对设备及设备房进行交接检查
3、 现场检查无问题，在《 设备交接检查表》，物业管理部经理签字认可， 设备移交物业
4、 现场检查有问题，记录在《 设备交接检查表》上，设备移交未成功；
5、 整改完成后，由物业设备工程师复查，如按时整改完成，物业管理部经理签字认可， 确认设备移交物业；若不能按时整改完成，施工单位继续整改至验收合格。
达尔美物业管理有限公司
年 月 日
质量问题整改通知单 返回
**房地产有限公司 项目部：
经检查，贵方在土建、安装施工方面存在质量问题（见下）望接到本通知后，于 年 月 日前完成整改并报复验。
需整改内容：（可附页）
达尔美物业管理有限公司
年 月 日
移交验收不合格通知单 编号： 返回
**房地产有限公司 项目部：
贵部于 年 月 日提出移交报验的 ，经查验，还存在 的重要问题（见附页），未通过移交验收，请贵部督促该项施工单位抓紧完成整改后再作移交。
特此通知
达尔美物业管理有限公司
签发人：
时 间：
移交验收不合格通知单 编号：
**房地产有限公司 项目部：
贵部于 年 月 日提出移交报验的 ，经查验，还存在 的重要问题（见附页），未通过移交验收，请贵部督促该项施工单位抓紧完成整改后再作移交。
特此通知
达尔美物业管理有限公司
签发人：
时 间：
公共部位电费交接记录
公共部位水费交接记录
验 收 合 格 证 明
工程名称：
建设单位：
竣工验收日期：
接管验收日期：
以上各项均合格，可以接管。
总负责任人：
达尔美物业管理有限公司（章）
年 月 日
接 管 通 知
公司：
经验收，面积为 M2的 工程已符合接管要求。我公司拟于 年 月 日对上述工程予以接管，办理交接手续。
请接洽配合为荷。
达尔美物业管理有限公司
年 月 日
