本文作者：阳光城市频道
问
阳光总，天啊，今天看到一套江北新区正荣润江城的成交，居然4.16万/㎡，太吓人了，是不是假的，套贷什么的？怎么这么高？！
答
做人，不能太一惊一乍的，走路说话都是如此。何必“天啊”……当然，这个成交价……确实很高。
看到这套房源在链家上成交，也确实神，毕竟链家是中介费几乎最贵的。买房人不差钱。
正荣润江城88㎡的三房，中楼层，毛坯，满两年，366万成交，单价4.16万/㎡，成交周期17天。这套毛坯房源报价是366万，满两年，加上中介费、税费，买家总成本380万，折算下来单价已经达到4.32万/㎡。
房源成交房源信息↓↓
房源来自链家
本次成交房源户型图如下，88㎡的三房两厅一卫，三开间朝南，这个户型赠送面积约有20㎡，得房率很高。
88㎡三房两厅一卫↓↓
可能还是绝大多数人对江北抱有老眼光，总认为什么都没有，一片荒芜，印象中的那个“江北”与现在的“江北新区”，其实区别很大。
其实，这是老印象中的“江北”，现在是“桥北”，普遍2万出头。
桥北：2万
而现在的“江北新区”，更多指的是江北新区核心区的华润国际社区、隧道口的正荣润江、正荣润锦、雅居乐滨江国际等。
纬七路隧道口：3万
孤独的华润：3.5万
买的真不是现在了，而是预期。江北的泡沫到底大不大？连我都觉得4多万去买江北，这以后的增值空间相对就小了。
这次成交之后，也许业主的心气更高，从润江到润锦到整个江北核心区，二手房也许将迎来新的估值。
对于接下来的江北新房，也会带来强烈的刺激作用。更多人会用新的二手房成交价去衡量“楼盘价值”。这也难免，都是比价嘛。
想一想，江北的新房供应体量也就知道。如果二手房不涨，这么多2万 的江北新区新房怎么去化？换句话，只有二手房涨到一定的份上，才能逐渐把这些高价地给消化。目前很多江北高价地是亏着在卖，利润，都指望接下来房价涨呢。
江北新区的房价，给一个“镜像”概念，对面是：龙江、新江东、河西中、河西中南，都是房价极昂贵的板块，普遍5万 。
而目前的江北新区核心区均价3万 。差不多相当于江南的6折。
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