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头屯河区太阳城梭哈
01
金瓶梅里的核心地段在哪里？
金瓶梅里面的故事大部分都发生在清河县，清河县最繁华的地段在哪里呢？
是在暴发户西门庆所居住的狮子街。
在这条街道之上，有县衙，围绕街道周边，有各类店铺门面，酒店妓院等等生活，娱乐设施。
西门庆的情妇王六儿，把西门庆伺候爽了，外加撒娇卖萌，搞了套房子，也是位于狮子街。
王六儿以前居住在污水横流的牛皮巷，街头巷尾都是浮浪子弟。
不仅居住环境差，房子附近的邻居素质也不咋地。
浮浪子弟，用我们现在的话说，叫做街头混混。
那些街头混混成天游手好闲，无所事事，只要一看见王六儿，就用色眯眯的眼睛盯着她，对着她吹口哨。
王六儿大骂混混们，混混们吃不到葡萄心里酸，准备寻找机会报复王六儿。
王六儿和小叔子韩二有一腿，一天，俩人正在屋里尽情欢乐，混混们一拥而上，把王六儿和韩二捆了起来，送他俩去见官，要告他俩通奸。
在那个年代，小叔子和嫂子通奸，不仅关乎道德，更是触犯法律，一旦坐实，坐牢是少不了的。
后来，得亏王六儿的丈夫韩道国找着门路，求了西门庆，才把这桩事情压了下来。
生活在这样的环境之中，王六儿随时随地都在渴望着，能够换一套地段好的，体面的，宽敞的大房子。
但是丈夫韩道国没个正经工作，收入低下，小叔子韩二虽说和嫂子有不正当关系，也是个榨不出一滴油来的穷鬼。
有人甚至分析认为，韩二和王六儿不是通奸，是因为韩道国两兄弟太穷了，韩二娶不起媳妇，在哥哥韩道国的默许之下，他才和嫂子保持这种关系。
换句话说，韩家两兄弟，是事实上的「共妻」。
话题扯远了，终于，因缘际会之下，王六儿攀附上了西门庆，她毫不掩饰地提出要求，要换大房子。
西门庆满足了王六儿的要求，他花了120两银子，给王六儿买了一套位于狮子街石桥东边的大房子。
王六儿，终于搬离了贫民窟，住进了富人区。
为什么说狮子街是清河县的中心地段呢？
因为围绕着狮子街，住着一堆富人。
这些富人包括了西门庆一家，还有李瓶儿，花子虚，胡太医等等。
不仅如此，金瓶梅故事里面的人物活动，也大多在狮子街进行。
比如元宵节灯会，西门庆开的绒线铺，故事里的人物喜欢去吃喝的大酒楼等等，这些故事情节，都在狮子街展开。
狮子街究竟有多繁华呢？
以元宵节灯会举例，原文写道：
「出的大街市上，但见香尘不断，游人如蚁，花炮轰雷，灯光杂彩，箫鼓声喧，十分热闹。」
不管是土豪西门庆，还是富婆李瓶儿，抑或是情妇王六儿，都不约而同的选择了，在清河县最繁华的狮子街安家置业。
02
往城市中心聚集，是人们“用脚投票”的结果
金瓶梅只是一本小说，从现实生活来看，古代各个朝代的首都，都最繁华的大城市。
我在房事的前世今生与520大礼包里面写过，白居易，苏东坡等大文豪要想在首都买个房子，也要省吃俭用，甚至要花上几十年的时间，才能得偿所愿。
大城市，人挤人，摩肩擦踵，空气不好，交通堵塞，为什么不管是古人，还是现代人，都要住在大城市？
就如昨天那篇城市高房价与农村田园生活，逃离吧，有位读者留言一样，城市是方便陌生人见面并发生商业关系的地方。
从古至今，人口都朝向大城市自发流动，由此可见，不管是古人还是现代人，对于交通，购物，娱乐等各方面便利性，都有共同的追求。
不仅大家都朝大城市走，一些研究数据或者客观事实，还为我们指明了另外一个方向——
大家都想住在市中心。
首先，大城市的市中心，房价是最高的。
房价高，说明供给少而需求旺盛。
比如在上海，人口密度最高的地方是静安区，同时，静安区也是上海房价最高的区域之一。
在重庆，江北嘴，来福士，照母山等中心地带，也都是房价最为昂贵的区域。
其次，为什么大城市核心地段的老破大，老破小不愁租？
李杰伟，韩立彬在《控制人口能缓解城市通勤问题吗——基于人群异质性通勤模式的比较分析》里告诉了我们一个有趣的事：
基于208个城市的研究数据调查发现，在城市里面，外来人口的平均通勤时间远低于总体常住人口的平均通勤时间。
外来人口的平均通勤时间为12.13分钟，本地常住人口的平均通勤时间为20.27分钟。
这个结果很告诉我们，本地购买力较强的人群，看不上的市中心老破大、老破小，恰好成为了外来人口喜欢租住的地方。
经济实力强的本地人和外来人口，买一套市中心的房子，并不困难。
购买力相对低一些的本地人，买不起城市中心开发商卖的新房子，能够有一套，自家的老房子，也不错。
但对于收入偏低的外来人口而言，他们只能先租房居住在城市里面，然后再想办法，住到城市的核心地段去。
其中，核心地段的新房子，租金太高，如果是老破小、老破大，房子旧点，租金便宜点，他们更能接受。
我每年都要看n套房子，其中有个现象挺有意思：
在重庆的地铁交汇处，如沙坪坝，解放碑等附近，不少的老破大和老破小，被改造成为群居房，里面住着大量的外来务工人员，刚工作的小年轻等。
走出房子，外面就是商圈，地铁，超市，生活非常方便。
走进房子，里面昏暗，逼仄，气味浓重，但并不妨碍租客不断。
我曾经在看房的时候，和租客聊过，租客们几乎都表示——
「住在这里，干啥都方便，虽然居住体验不太好，但就是个晚上睡觉的地方，影响不大。」
「再加上租金便宜，能够节约更多的钱给到家里，也值得。」
租客们，宁愿牺牲居住体验，也要住在更方便的地方。
03
逃离市中心，真的存在吗？
我在昨天的文章里面写道，当我想从郊区搬回市中心的时候，父母不情不愿。
当我住了一段时间以后，他们又感叹，还是市中心好，各种便利。
人，在实实在在的好处面前，是会改变，会低头的。
张倩在《伦敦兴衰启示录：从疏散人口到重聚人口》里面就描述了英国大城市伦敦，政府从主导把市中心人口疏散到郊区，再到做出规划，重新吸引人口回到市区的的故事。
1946年至上个世纪90年代，为了解决人口过分集中，交通拥堵和环境污染等问题，伦敦政府开始了卫星城建设，新城规划，人口疏散和产业转移。
在政府的大力宣传之下，伦敦市区上百万的人口，从市中心迁移到新城和郊区。
到最后，英国建设的全部新城，安置了225万人口，提供了111万个就业岗位，并且吸引了宝洁，奥迪等多家世界500强在新城安营扎寨。
无疑，英国政府对的新城投资建设，宣传，以及实际结果，都是令人满意的。
但是与此同时，伦敦市区却出现了各种财政问题，就业问题，发展不均衡及诸如犯罪，吸毒等社会问题。
白教堂地区，距离伦敦市中心的金融城，仅仅2公里，却成为了著名的贫民窟，犯罪份子的天堂，著名的“开膛手杰克”就曾经活动于此。
国王十字区，距离伦敦市中心仅3公里，却沦为了小偷，妓女和酒鬼的天堂，整个区域充满了毒品，低端酒吧和各种艳舞店，居住者大部分都为穷人。
政府显然也意识到了伦敦发展的严重问题。
从1979年开始，英国政府针对伦敦发展的政策，出现了非常大的变化。
首先就是《内城地区法》的通过，其次就是新城委员会和开发公司的解散，从此以后，伦敦的发展，重新回归到了市中心。
英国政府提出——
“让城市精英阶层重回城市中央“的城市复兴计划，伦敦的城市面貌得到高强度的更新。
截止作者发文的2017年，大伦敦范围的人口已经超过了1939年时860万的峰值，且人口密度远远高于北京。
即使如此，伦敦市政府仍在想办法聚集人口，预计到2041年，伦敦人口将增加到1050万。
不仅仅是英国伦敦，美国纽约、日本东京等世界型大城市，都曾出现过短暂的人口下降趋势。
但很快，这个趋势就自发扭转，人们“用脚投票”，又重新回到了城市的中心地区居住和工作。
当然，还是昨天那句话，我们国家向来特殊，这次，会不会例外？
让我们拭目以待。
参考文献：
［1］张倩：《伦敦兴衰启示：从疏散人口到重聚人口》，《财经》，2017年10月16日.
［2］陆铭.向心城市[M].上海：人民出版社，2022：2-12.
［3］李杰伟,韩立彬.控制人口能缓解城市通勤问题吗——基于人群异质性通勤模式的比较分析,学术月刊,2020,2:58~67
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