如何界定交易房屋是否满5年?
【商品房】、【经济适用房】以及【二类经济适用房】:均以契税发票填发日期或产权证登记日期,二者更早的时间来计算;
【已购公房】:产权证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期,三者孰先原则,收据的章和购房合
同的章要一致收据才有效(只要一个日期满5年即可);
【日期追溯】可以追溯原产权证登记日期的情况:
自然人姓名变更;
单位名称变更;
房屋地址变更;
夫妻更名;
继承;
直系亲属赠与(范围:父母、子女、祖/外祖父母、孙/外孙子女、兄弟姐妹);
遗失补办、破损补办产权证。
房产权属来源一半继承,一半赠与,再次交易时如何界定产权年限?
继承、直系亲属赠与部分:均可按原购房日期核定产权年限;非直系亲属赠与部分按受赠日期核定产权年限。
,