破天荒的，园区湖东中海思安街项目突然宣布要入市了推广名就定为——星湖ONE，我来为大家科普一下关于40年大产权公寓住宅可以买吗?下面希望有你要的答案，我们一起来看看吧!
40年大产权公寓住宅可以买吗
破天荒的，园区湖东中海思安街项目突然宣布要入市了。推广名就定为——星湖ONE。
湖东核心区位、327套70年产权公寓、年底一次性开售。
旁友们，票子有伐？
这里科普一下“70年产权公寓”，简要来说是因其日照时间不符合普通商品住宅的标准，但土地性质又是住宅用地，最终形成了70年产权公寓这样的一个概念。
换句话说，70年产权公寓有小面积户型，因此性价比较高，同时又兼具普通商品住宅落户、上学等功能，加上绝版地段根本买不到普通商品住宅的情况下，任谁来了都会感叹一句：真香。
“什么时候开盘啊？”“啥时候开啊”“已经迫不及待了”……星湖ONE的宣传视频可以说是满屏尽是弹幕飞，一众网友都问“疯”了。
这种疯狂是园区核心C位——金鸡湖的魅力。
如今的湖东是妥妥的卖方市场，大幅的倒挂空间让一众购房者展开了一场你争我夺的较量。在这里买房和改革开放时期用粮票买粮、肉票买肉是一个概念，都是市场极其供不应求的体现。
事实上，园区在售/待售的“70年产权公寓”个个难抢级别也都达到了满级，毕竟位置都很核心。有网友戏称：“这属于是不卡bug都抢不到存在，说人话就是走狗屎运。”
01
最低240万，入住金鸡湖畔
小编盘点了一下园区金鸡湖附近的在售/待售的70年产权公寓，共有7个，都是环湖而立。
据了解，新鸿基ICC、湖畔瑞园、苏州苏南中心和金螳螂柏悦四个项目都是苏州土地市场上的“老面孔”了，拿地多年也未入市。
其中，金螳螂铂悦的建设工期更是长达11年，好在如今终于建成了。
而苏州中南中心更坎坷。位置就在东方之门脚边，一个“天坑”很难不引人注目。苏州中南中心此前规划建设高度为729米，后因限高令要求，最终规划建设高度499米，不过依然是苏州最高地标。
图摄于2020年9月
此外，万科湖左岸拿地3年至今仍是平地一片，夹在鳞次栉比的高楼大厦中间显得格外扎眼。
图摄于2021年5月
这些含70年产权公寓的项目，从刚需到终极改善都有涉猎。
房源面积从62㎡到320㎡、总价从240万到千万级别，不同层次的购房需求似乎只要站在金鸡湖边就能全部满足，真正的一“站”式购房。
这些项目动辄三年未动工、抑或建了11年还未入市，相比于市场上各楼盘“快建快销”，他们的表现反显得尤为淡定。或许他们考虑的不是普通的盈亏，而是能赚的“盆满钵满”还“桶满缸满”。
02
公寓保值吗？
公寓的保值性，是大家最关心的问题，为此我们也采访了一些业内人士和购房者们的看法。
我们先插播一下周边二手房的市场情况。围绕金鸡湖，有湖西、湖东、玲珑和双湖等四大版块，二手房综合（含普通商品住宅、70年产权公寓、40年产权公寓等）价格在4.8万元-7万元/㎡不等。
图源：贝壳二手房
而我们聊的70年产权公寓，二手房都主要集中在湖西和湖东两个版块。
说起公寓二手房，就不得不提到公寓“顶流”。
2018年，“苏州中心9号”——苏州公寓“顶流”正式开盘，让许多苏州、甚至上海等周边城市的居民冒着大雨、连夜排队抢房。站在售楼处甚至看不到队伍的尽头。
时间来到2021年，当初排队买房的人没有输、势必也不会输：倒挂1.8万/㎡起步。
图源：贝壳二手房
70年产权的公寓考虑到小户型上车容易、能落户、有学区，还是比较受欢迎的，特别是在园区这样的核心地段。例如，环球188公寓二手房挂牌均价在5.4万元/㎡，九龙仓国际金融中心的二手房公寓挂牌价格也飙升到了5.1万元/㎡，倒挂空间都在1万元/㎡以上。
负责该片区的一名中介告诉小编：选择园区70年产权公寓的购房者主要是考虑到位置、学区和价格等原因，此外，项目开发商也是他们的重要考虑因素，因为这很大程度上决定了产品品质的高低。
一名业内人士告诉小编：公寓产品的价格都只会有一个短暂的上涨期，这个上涨期会是多长，取决于项目位置和产品品质，像苏州中心、诚品这样的项目，价格就一直比较坚挺。
而对于普通购房者而言，每个人对于“保不保值”一事心里都有一杆秤。
一位购买了丰隆城市中心公寓的陈先生说：我买的这套公寓面积比较小，主要是为了孩子上学。
谈及公寓保值等问题时，陈先生告诉小编：总价有点微降吧。但是好在小户型比较好租，现在4500元/月租出去了，刚好能对冲我另一套房的贷款。因为我是长期持有，所以一时的涨跌对我来说无所谓。
而另一位近期正准备入手斓公馆（奥体版块70年产权公寓）的准购房者林先生表示：准备买个一室一厅自住，这样在园区工作也比较方便。我觉得就算会跌也不会跌太多吧，至少把房租省下来了。说罢又笑着补上一句：给自己还贷，总比帮房东还贷好不是？
除了小户型的公寓房源在租赁市场上行情较好外，如今大户型房源在二手房交易市场上的也占有一席之地。
据一名中介门店工作人员称：今年以来，园区小户型房源的成交量明显比往年少了许多。反倒是140㎡以上的改善型房源，成交周期越来越短，我们门店接手到的房源大部分都能在3个月左右成交。
03
咫尺园区买房自由
在目前的苏州市场上，大众关于70年产权公寓的主要疑问还是在于学区和落户问题，寒山闻钟上就有不少网友咨询。但能肯定的是，70年产权公寓除了日照短些，和普通商品住宅的功能基本相同。（特殊情况可以在寒山闻钟上具体咨询）
图源：寒山闻钟
而对于投资目的的购房者来说，他们对70年产权公寓已经有醇熟的认可度了。
近年来，园区宅地供应量连年下降，核心位置的新房也是逢开必抢。现在想要在园区核心区位买套新房，70年产权公寓确实是值得考虑的一个选项。
你觉得70年产权公寓能实现你在园区的买房自由吗？你期待哪个项目的入市，欢迎留言讨论！
