“公寓”这种产品，由于税费高、转手难、居住体验不佳、商用水电费用高、不能落户不带学区，在合肥一直口碑不佳，前面说的这些其实都是40年产权“商业公寓”的一些劣势，我来为大家科普一下关于陶然庭苑哪年的房价最好?下面希望有你要的答案，我们一起来看看吧!
陶然庭苑哪年的房价最好
“公寓”这种产品，由于税费高、转手难、居住体验不佳、商用水电费用高、不能落户不带学区，在合肥一直口碑不佳，前面说的这些其实都是40年产权“商业公寓”的一些劣势。
其实“公寓”这种产品类型，分为40年和70年产权，70年产权除了面积小、梯户比高、部分不通燃气以外，其他与住宅完全没有区别，可以落户、可以入学、民用水电。并且由于面积小、总价高一直受到青年购房者的欢迎。不过由于近年这种产品越来越少，目前市面上在售的产品主要有意禾佶第和滨投陶然里两个楼盘。
近期意禾佶第公布了登记名单、陶然里也公布了备案价格，虽然区位、价格、学区、配套都有差距，不过还是有很多购房者把这两个楼盘列入了对比名单。今天班长就和大家一起了解一下两个楼盘的优缺点，希望能为大家的选择提供一些帮助。
一、意禾佶第
2020年9月24日，奥园和意禾以1920万元/亩竞得位于蜀山区SS202004号地块，1月24日公布备案价格，1月25日首次登记，从拿地到首开接近一年半的时间，是一个营销周期非常长的楼盘。
楼盘介绍：意禾佶第项目面积段47、65和69平米，4梯10户，公摊25.5%，居住密度比较高，备案均价高达29988.33元/平，部分楼层更是高达3.2万元/平米，还是毛坯销售。
开发商：前期的宣传上该项目一直由意禾与奥园联合开发，21年2月24日，奥园退出股份，项目由意禾独家开发，意禾这家开发商规模不大，2016年5月份才刚刚成立，在肥东参与过东璟里项目开发，还开发过皇家尚品小区，口碑和实力都比较一般。
项目位置：位于合肥老城繁华核心，蜀山区金寨路与绩溪路交口。东侧为金寨路高架，西侧为银行宿舍、金溪苑小区，南侧是中国科学技术大学，北侧一路之隔就是安徽医科大学第一附属医院，项目东侧紧靠金寨路高架，北侧为医院，周边以老旧小区为主，周边环境比较一般，地面交通也非常拥堵。
商业配套：东侧马路对面和乐城超市小型商业，百脑汇数码城，小区也自带部分商业，基本能够满足日常生活所需。
医疗配套：这个小区最不缺的就是医疗资源，安徽省人大机关医院、 安徽医科大学第一附属医院(本部) 、合肥市第四人民医院、安徽省胸科医院、合肥市第六医院和 安徽省第二人民医院(黄山路院区) 都在小区生活半径内。
交通配套：虽然出行有金寨路高架和南一环路，但是由于安医附院的原因，周边交通异常拥堵，不过项目距离地铁5号线中国科大东区仅470米左右，项目处于合肥中心位置，日常出行还是比较方便的。
学区配套：根据2021年学区划分，该项目小学为安医大附属小学，中学为五十中学东校教育集团五十中学东校（西园校区）也就是五十中本部，五十中本部属于合肥最顶级学校之一，学区优质是意禾佶第最大的价值点，同时也是项目名称的由来。
二、滨投陶然里
滨投陶然里是合柴1972的配套商住产品。根据规划，项目S5-09-02商住地块主打6F多层产品，另外S5-09-03商住地块打造33层高层项目，前期共计三栋6层，两栋8层住宅楼盘。
1、楼盘介绍：滨投陶然里面积段52-67平米不等，由于拿地时间比较早，该项目毛坯出售，且限价比较低，备案均价在19305元/平米，价格还是有一定优势。
2、开发商：陶然里由滨投文化创意发展有限公司开发，是国有企业，在合肥开发的楼盘比较多，比较知名的有书香门第、南丽湾、滨湖龙川里、滨湖阳光里等小区，大家熟知的罍街、半边街、罍 村、贡街等也是滨投的作品，在合肥有一定的口碑，在众多开发商爆雷的当下，国企开发的楼盘风险相对小很多。
3、项目位置：陶然里位于包河区合作化路以西、天堂寨路以南，也就是大家经常说的龙川路或政务东板块，项目旁边就是文创项目合柴1972和同样是滨投开发的滨河湾项目，西侧的金寨路高架距离项目较远，南侧的高铁线路也被小区阻挡，北侧还有规划的十五里河景观带，位置非常不错。
4、商业配套：陶然里与政务区仅一路之隔，商业配套方面可以共享政务区的商业配套，距离华润万象城非常近，高铁都市花园有部分商业还在建，恒大水晶公馆商业开业时间遥遥无期，中海环宇天地商业和信达乐活街均已开业，陶然里还有文轨迹配套，S1908号地块要求里有在文化旅游地块内须实施保留建筑物的同步改造，形成包括家电历史博物馆、美术馆、徽文化博物馆等内容的文化创意特色街区，并全部自持，整体运营。
5、医疗配套：项目距离医院比较远，医疗配套不算优质。
6、交通配套：滨河湾位于包河区政务东板块（也有龙川路板块的说法），地块东临石棣路（合作化路）、北临十五里河路、南靠万佛湖路、北接常青路，地块中间由天堂寨路与别山路分割成4个小地块，周边有部分道路暂时还没有修通，由于地铁S1号南段暂不修建，所以目前该板块距离最近的地铁4号线地铁口1.1公里左右。不过后期规划的地铁9号线在祁红路小学附近留有地铁口，但距离建成通过还需要很长时间的等待。
7、学区配套：陶然里南侧就是在建的祁红路小学，预计2023年6月竣工，9月份正式开学，中学是今年刚刚招生的四十八中龙川中学，学校均是新学校，还没有出成绩，不过从周边生源看，学区成长前景被普遍看好。
70年产权的公寓可以落户、拥有学区、通燃气、民用水电，这些方面与传统住宅基本没有区别，区别比较大的就是梯户比高，同一楼层住户多，很多户型做不到南北通透，很多无小区环境，物业管理不好的话，后期很容易形成商、住混杂的状态。
综上所述，虽然意禾佶第3万左右的单价比较高，靠近高架、楼下几层是商业、小开发商、又位于医院旁，居住属性非常低，但是因为面积小、总价低，又是顶级学区内难得的新盘，五十中本部的成绩近几年也非常稳定，为了小孩入学，还是非常适合购买的。如果是纯投资，摇号需要持有5年的时间，和具备很高居住属性的普通住宅不同，学区房受政策影响比较大，购买的话还是要将风险性纳入考虑的范畴。
滨投陶然里虽然学区未出成绩，无法与意禾佶第对比学区。但是相对居住密度、商业配套、环境资源、城市界面、开发商等比意禾佶第优势较大，无太多明显不利，又有非常明显的价格优势，文旅配套受年青人的欢迎，与政务区也仅一路之隔，对于有过渡居住需求的年青购房者或者子女在附近小区居住的老年人，滨投陶然里显然更合适一些。
你更看好3万 的意禾佶第还是1.9万的滨投陶然里？
