岛内又有新消息砸来!

前几日联谊广场、开元创新社区、大唐中心片区多幅宅地冒头(详情戳→《再添14幅宅地!岛内有地块将出让!》),眼下湖里老城区又有新宅地现身,未来或有3地铁环绕!

与此同时,建发湖滨四里项目、华润古地石项目报建;思明将建4所新学校、扩建6所学校;湖里超50个老旧小区即将改造……

话不多说,赶紧来看看↓↓↓

鹭湖屿规划(大爆发刚刚岛内传出3大重磅利好)(1)

总投超83亿!

岛内两大项目报建

岛内新房市场再添猛将!

近日,建发湖滨四里2022P12地块商品房项目报建。

项目建筑面积130220平方米,用地面积17332.517平方米,总投资591000万元(其中土建投资:133000万元),拟2023年3月开工,2026年3月建成(具体开工时间以开发商进场为准)。

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项目前身为5月26日出让的2022P12地块,当时建发以41.3亿夺得,成交楼面价40657元/㎡。

地块规划在660户以内,商品住房意向登记购房人数大于等于可销售房源1.2倍的,采用公证摇号方式公开销售,所有套型均参照现行住房限购政策条件实行限购,住宅销售限价7.5万/㎡,车位60万/个,限售8年。

此外,根据建发房产相关公告:该项目未来不排除引入合作者可能。此前流传的地块商业部分引入华润,有可能成真。

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图源网络

与此同时,华润古地石2022P09地块项目报建,商住总用地面积19113.973平方米,总投约241000万,拟2023年3月开工,2025年3月建成(具体开工时间以开发商进场为准)。

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据了解,5月26日该地块出让,华润以24.1亿夺得,成交楼面价42281元/㎡。

根据规划,地块配建10800㎡,规划住宅户数不多于470套,住宅销售限价7.18万/㎡,车位60万/个。

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湖里老城区新增居住用地

3地铁环绕 优质教育

与此同时,湖里老城区又有新宅地现身。

日前,厦门市自然资源和规划局发布《06-04编制单元(海天路与华昌路交叉口西南侧地块)控制性详细规划修改方案征询意见公示》。

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根据公示,海天路与华昌路交叉口西南侧规划有所调整:

一、道路调整:在公用设施用地东侧新增一条南北向支路。

二、用地调整:

1、支路东侧的公用设施用地、部分公共交通场站用地调整为二类居住用地;

2、调整公园绿地布局,规划调整范围内公园绿地面积不减少。

三、设施调整:居住地块内配建老年人日间照料中心1处、生鲜超市便利店1处、社区快递电商物流配送终端1处、一般公交首末站1处。

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从位置上来看,该地块位于湖里老城区,资质条件优越。交通方面 ,地块周边除了已建成的地铁3号线,未来还规划有地铁7号线和8号线。

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仅供参考

教育资源方面也很丰厚,周围有华昌小学、湖里中心小学、南山实验学校(九年制,今年开办)、湖里中学,以及规划建设的新华昌小学。

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截自《厦门教育设施规划(2020-2035年)》

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思明将建4所新学校

6所学校将扩建

就在近日,厦门市思明区义务教育补短板PPP项目报建,宣告思明教育版图再扩大!

项目共涉及包含百家村中学、龙山中学、龙山小学、万寿小学等4所学校新建,以及莲花小学改扩建、市二实小改扩建、民立二小改扩建、嘉滨小学校外扩建、槟榔中学改扩建、观音山音乐学校改扩建等6所学校改扩建,增加小学学位5670个,中学学位4800个。

本项目涉及总用地面积为238673.763㎡,新建总建筑面积为233879.22㎡,其中地上建筑面积为198710.22㎡,地下建筑面积为35169.00㎡,总投约223367.38万。

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先来看看新建的4所学校——

百家村中学是一所区属中学,位于思明区厦禾路以南,将军祠路以东,塔厝路西北侧地块,拟建36班初中,总投2.3亿,预计2022年2月开工,2023年2月建成。

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根据厦门市教育局发布的《厦门教育设施规划(2020-2035年)》,百家村中学为近期新建,未来有可能叫“深田学校(初中)”。

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龙山中学和龙山小学位于莲花片区。

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2018年,官方曾透露过两所学校的位置:根据片区规划,龙山小学位于龙山南路西段北侧,龙山中学位于谊爱路与龙昌路交叉口西南侧。

不过,这几年来两所学校一直没有新进展,最终的选址还要以官方最新消息为准。此次学校报建,或许意味着离开建不远了。

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至于万寿小学,近来有消息称:地丰体育文化中心南侧的中小学用地将规划新建万寿小学。最终选址还要以官方公布的为准。

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再来看看6所扩建学校的消息——

莲花小学改扩建项目为原有红线内改扩建,本次新增建筑用地范围为原有食堂及连廊,将其拆除后新增一栋综合楼,总建约8000平方米,建设内容主要为公共教学用房、行政办公用房、体育馆、架空层及地下室等。

项目拟2023年7月开工,2025年7月建成,届时将有效缓解片区内学位紧张局面。

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目前莲花小学划片招生范围为莲花北社区、香秀里1-79号。

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2022年莲花小学招生划片范围

市二实小具体扩建信息尚未公布。作为热点学校,市二实小以高水准办学远近闻名,成绩也是数一数二,派位初中是莲花中学、厦门五中和金鸡亭中学。

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2022年市二实小招生划片范围

眼下,学校周边的二手房价也是独一档的存在。

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市二实小周边二手房挂牌均价

厦门第二实验小学展城校区改扩建项目为原有红线内改扩建,本次新增建筑用地范围为原有地面停车场,新增总建筑面积约9000平方米,其中地下室面积约2000平方米,建设内容主要为公共教学用房、行政办公用房、体育馆、架空层及地下室等。

项目拟2023年7月开工,2025年7月建成。

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该校今年仅招收海峡国际社区、滨海名居的生源,初中直升双十中学思明分校。

周边二手房价已经是会展板块的天花板,比如海峡国际社区,房源成交价屡破10万/㎡。

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2022年厦门第二实验小学展城校区招生划片范围

同为热点学校的嘉滨小学,初中划片松柏中学。

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2022年嘉滨小学招生划片范围

学校周边二手房房龄较新,目前挂牌均价在6-7万/㎡。

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嘉滨小学周边二手房挂牌均价

民立二小初中派位九中、槟榔、湖滨、外国语学校,整体教育资源也是优质的。

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2022年民立二小招生划片范围

根据今年的招生方案,槟榔中学片内小学包括梧村小学、外附小、滨东小学、槟榔小学、湖明小学、仙岳小学和民立二小。

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2022年槟榔中学招生计划及划片方案

观音山音乐学校是九年一贯制公办学校,初中有统筹生源。

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2022年观音山音乐学校招生计划及划片方案

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总投约2.1亿!

湖里超50个老旧小区将改造

岛内新事物不断涌现的同时,老旧小区也在焕发新生!

根据报建信息显示,西通道沿线殿前片区老旧小区改造提升工程位于湖里区殿前街道,老旧小区包括兴湖路41号小区、欣家园。

主要改造内容为:道路提升、消防改造、二次供水、景观环境提升、防盗门及门禁系统更换、电动车充电棚建设及弱电规整等。

项目总投资490.24万元,拟2022年8月开工,2022年12月建成。

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第二西通道沿线湖里片区老旧小区改造提升工程,包括金庄花园、悦华公寓、榕福苑、鸿图苑、象屿花园、三航公寓、古龙公寓、铭爵山庄、芙蓉苑。

主要改造内容为:道路提升、消防改造、二次供水、景观环境提升、防盗门及门禁系统更换、电动车充电棚建设及弱电规整等。

项目总投资8227万元,拟2022年8月开工,2023年3月建成。

鹭湖屿规划(大爆发刚刚岛内传出3大重磅利好)(32)

湖里街道和宁里等40个老旧小区改造提升工程,涉及湖里街道濠头社区和宁里小区、沈阳驻厦办小区、闽交小区、和旭里小区,和通社区港务小区、嵩海宿舍小区,塘边社区欣华花园小区、法院宿舍小区、公安局宿舍小区、公交公司宿舍小区、湖里大道80号、森宝大厦小区、武装部宿舍小区、邮电局宿舍小区,康乐社区检察院宿舍小区,村里社区燃气宿舍小区、工程宿舍小区、工行宿舍小区、供水宿舍小区、华运宿舍小区、建行宿舍小区、粮店宿舍小区、农行宿舍小区(村里)、滨海苑小区、区政府宿舍小区(村里),海天社区海丰大厦小区、海天大厦小区、台湾工业园小区、宫后山小区,南山社区德信小区、南山路94号-100号楼小区、中学小区(含南山路32号)、都市阳光小区、佳丽花园小区、佳园公寓小区、南山公寓小区、天海大厦小区、新疆石油小区、海天山庄小区,怡景社区芙蓉苑小区(四五六期)等40个老旧小区改造提升。

主要建设内容包括:市政配套设施、小区环境及配套设施、建筑本体、公共服务设施等提升改造。

项目总投资12312万元,拟2022年6月开工,2022年12月建成。

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不得不说,最近岛内的消息一波接着一波,让人看得热血沸腾。

尤其是土地市场,黄金地段宅地接连冒出,不排除厦门第三拍会拿出更多岛内地块。

与此同时, 我们也看到集中了最优质教育资源的思明,随着教育版图扩大,教育水平还将持续升级。

此外,从此前率先完成旧改的小区效果来看,湖里这一波旧改,也将带来的城市界面更新和价值提升。

部分内容来源:厦门招考、厦门日报等

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