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提问：雕叔，手上按揭房一套，准备出售需要客户帮解压。中介说要另外收一笔担保费。请问重庆普遍是这样吗？如是，一般行规？谢谢
回答：部分中介会收，这个纯属他们的利润。 其实交不交这个钱，都是可以正常过户的。 你如果不想给他们做，那就拿给我们帮你过户。
提问：雕叔好，一直关注您的很多观点，非常认可，今天刚正式加入 是这样，目前100可动用资金，本人背了两个小房子贷款，老婆背了一个大的和车贷，另有两套全款房（之前考虑是能贷款绝不全款）。考虑再入手一套投资房，个人一直偏爱北区，但感觉各区热点都还不错（我是坚定持续长期看多者），看您有无好的推荐，十分感谢。另我这种情况是否得提前还掉一个腾出房票还是说老婆还可以背一个。 谢谢。
回答：目前渝中区、江北区的单价较高，均价建面13000，这是新房房价。在二手房市场还高一点，所以如果有关系，可以考虑买入这两个区的限价新盘。否则可以考虑西区二郎彩云湖一带，追补涨空间。 渝北区一带别买过照母山，最远就到北大资源博雅，最近推荐看盘： 1、融景城；2、保利观澜；3、紫御江山；4、重庆天地；5、金科天元道；6、北大资源博雅；7、万科金色悦城；8、鲁能九龙花园；9、隆鑫盛世普天；10、西派城。 如果后续中央广场、御龙天峰、国美江天御府有房源也可以关注。 另外你老婆背了一个大的，我的理解是大的房贷，就没有必要提前还贷了。你是否已经jls了，否则不可能贷三套。不晓得是不是我理解有问题，你老婆应该还可以贷款买一套。 如果你们两人收入稳定，风险抗压做得很好，预留了一年半的月供资金，那么我建议你们： 可以考虑继续贷款买。
提问：西派城我去看了，密度很高，全部是超高层，售楼部那里有个花园，我以为以后会保留，结果是修三期。 感觉最后一期江景房应该还可以。隔壁是鲁能外滩。那条路开车几分钟，又去看了保利观澜和万科御澜道。很近啊？为什么说位置不好？ 套内两万二，装修标准高，还是便宜，但是面积大，建面最小170。 为什么那么多人买？全是刚需？楼市是不是太火热了？
回答：重庆缺少高端住宅，重庆不缺有钱人。 重庆是个贫富差距极大的城市，缺少中产阶级。 所以有钱人买得起西派城，但是流动性极差，参考棕榈泉。 这不过是有钱人的“圈层游戏”。 要真的接地气，还得撸几套紫御江山，御龙天峰，融景城，万科金域华庭这些学区刚需大盘。 重庆家长愿意为小孩子上学和新房癌“买单”，但很少有重庆人愿意为“享受品质生活”买单。 除非是有钱人。 这是内陆城市的通病~ 最近来福士广场也卖得很火，你觉得来福士广场也该投资吗？ 如果不分技巧的乱入ceo，你还进什么知识星球呢？直接拿着钱砸十套西派城不好吗？
提问：K哥好，去年入手了一套鹅岭地铁站附近的二手清水房135平可改五房。去年过户后算了下租金收益和装修成本，另外也想的清水以后好出手，就一直空关。从目前行情看，这套需要长持3-5年才有比较好的收益。想咨询下，有没有必要简装出租。我平时在外地，平时往来重庆不多。希望K哥能给些建议，感谢
回答：鹅岭房子要等二厂那边打造更成熟和人气旺起来，渝中区未来有大规划和资金投入，要长持才好。你轻轨站附近的房子不怕的。 简单装一下，岀租或分租吧。无需计算什么租金投入产出比，关键是装修后多少会有点收益，长持时比空关更有信心，免得哪天头脑发热贱卖掉。 你在外地没时间精力就找雕叔推荐那个499元一平装修的吧，省事，外面价格也差不多，至少这个装修公司雕叔有这么多圈友推给他，以后有什么问题你投诉给雕叔，会更好的协调处理，比你一个散户自己找工人或公司装修强一点。
提问：FD，请问随房一起的车位过户，有什么办法减免税费么？
回答：车位买卖合同价格按照房主的购买发票价格写，房主买的多少，这次还写多少，不要多写，不要少写，房产局契税窗口一般都能通过，这样差额就为0，差额为0的情况下 营业税及附加 、个税、 土地增值税也就不存在了。 只要再缴纳买方契税3%，交易服务费买卖双方5元每平米，卖方印花税万分之五。
提问：雕叔，你觉得房价上涨，租金一定会跟着涨吗？如果租金涨幅小，是不是租房更划算？买房的话是否租金越高越有价值？
回答：第一，房屋租金长期稳定，大的涨幅阶段已经结束，局部供求还是不平衡，但房价涨幅很大，说明房产的财产投资属性已经大大超过了其使用价值。 房租更能体现人们对于住房使用价值的追求，但现状是租金并没有跟上房价涨幅，也从侧面说明房产才是实现阶层跨越的手段或者途径。 如果选择你租房生活，二十年下来可能你的财富将会远远落后于同期购房的人群。 第二，用“租售比”再来讨论房产的投资价值已经毫无意义。从理论上来说，租售比越高，投资价值越大。但而现实是：因为租金涨幅不大但房价涨幅高，北上广深的租售比越来越低；而三四线城市因为房价低，其租售比反而不低。但是，我们能不能因此而认定三四线城市比一线城市更值得投资呢？答案显然不是。 所以，房价和房租要动态看，区别对待！
提问：云哥 半山华府4楼清水房建面123 总价159万，可以入手吗 看它是北滨路那边的 但是没有江景，不知道未来有前景不
回答：半山华府在房天下没有被划入北滨路，属于观音桥商圈和北滨路交接的地方； 不过问题也不大，融景城几个组团有在五里店的，还有在北滨路的呢，但丝毫不影响它小区的房价随着大盘上涨。 你这价格确实不贵，有原因的： 1、楼层低，价格会打折，便宜1000-1500正常，kfs开始卖房的时候，低楼层都不贵； 2、4楼。很多人忌讳，你以后的接盘侠是你邻居5楼的一半，少了很多机会，你考虑清楚。 3、江景房。其实看不看无所谓，半山华府那段的江景也不好看，还不如买高点看背后观音桥商圈夜景。 我不会买高层9楼以下，至少9楼起步。
提问：雕叔，请问房子怎么能快速租出去，钥匙放了物业租售中心和门口中介各一把，网上也发了租赁信息，看房的人很少，租金已经降很低了
回答：最近重庆租赁市场房租下降得很明显，原先2200的只能租到1900，这是市场大环境，和你出租操作手法关系不大。 租金已经很低了吗？试着再降一降。 如果你发现房租已经低于市场均价还是租不出去，那就是出租渠道有问题。 马上打10-50把钥匙，放到周边10-50个中介店里，约同一天来看房，许诺最先出租出去的，在原有中介费基础上再奖励一个红包。
提问：雕叔，这个洋房户型点评下，如果有减分项，怎么解决？
回答：这个户型95分。 户型方正无重大缺点，唯一毛病就是主卧室和次卧室门对门。 建议主卧室的门推进去一点，开在厕所门里面，这样也可以避免厕所晦气流入主卧。
提问：对于外地人，你如何看待固守热点区域，如融景城，和寻找下一轮板块轮涨区域 ？
回答：固守的意思是守着这块区域，看见明显低于市场价的笋就买。 寻找下一轮板块涨幅区域，是根据17年土拍低价和密集拿地区域进行板块预判，比如巴南和大渡口，明显在18-19年有一波补涨趋势。
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